这俩天网上传的沸沸扬扬的一个帖子“平湖将有一个媲美西塘、乌镇的旅游景点——南河头改造工程提上日程”。广大热心市民，吃瓜群众奔走相告。我心里咯噔一下，终于还是来了。南河头改造早在14年就宣传过一次，后来淡下去。这次重新面市，怕是要动真格了。

   还记得***次游南河头，是在一个秋日阳光明媚的午后。在一位平湖友人的带领下信步游走。若不是有当地人带路，你不会想到在这城中央，与主街道一路之隔的地方会有这么个世外桃源。

   一进南河头迎面就是一个老式的理发店。像80、90年代的风格，没有炫目的店招，没有洋气的名字，白底红字的写了三个字“理发店”。店里一把椅子，一张桌子，一面镜子，一些工具就是全部。没有客人，师傅端着茶缸在门口一边晒太阳一边喝茶。这画面一下子就把我们代入了另外一个时代。像是南河头***的封面。

   再往里走，路面是充满历史感的青石板。还有一些上面刻了字。如“方宅”、“兄弟同德”等，一看就是老房子上拆下来的石料。大小不一，年代不一，拼凑在一起却那么和谐。

   中心的河道，平静如镜，风一起水面微皱泛起涟漪。每走几步，就会有台阶通往水面。以前人家就在这里洗菜淘米洗衣服。现在家家户户有自来水，自然用不上。

   一楼几乎家家户户都有院子，有些院门紧闭，一株桂花却伸出了墙头。有些院门微开，用平湖本地话招呼一句，里面主人应一声。就推开门参观下，有些院子颇为小巧精致，显示出主人的生活情趣。

   隔一段，就可以看见几个老人家聚在一起晒太阳。老猫老狗躺在脚边，懒洋洋的看着过往行人。逗它也不叫也不理，仿佛跟着主人和老街一起见过大起大落，如今荣辱不惊。

   置身在这南河头，***的感受就是时间在这里慢了下来！和外面的城市节奏截然不同。这里仿佛还停留在上个世纪。正信步闲游着，一个拉板车的大叔走过。主动笑着和我们打招呼，来看老房子啊！多看看，以后没得看了！

   笔者从事地产十年，不算久，但也见过听过参与过不少这种类型的老街改造项目。说实话，没有一个真正成功的案例。（打肿脸充胖子的不少，嘴硬死不承认失败）。

   每个城市都会有一些这样的老街，而每个当政者都希望能打造出属于XX的西塘或乌镇。但是西塘只有一个，乌镇也只有一个。他们的成功有偶然性，也有必然性。不是每个地方都可以复制的。当然，拍脑袋改建，追求政绩的案例在中国数不胜数，***的结局无外乎这几种：

结局一：沦为“义乌小商品市场”和廉价民宿的集中地

记得几年前去杭州出差，兴致勃勃的夜游了下河坊街。趁兴而去，败兴而归。满街的劣质商品，5元一件、10元三件的小纪念品；臭豆腐的味道弥漫整条街；以及一些不知道是否会被宰的特产店，丝绸店。

结局二：风光一时，后续乏力，人气惨淡，商家陆续撤退

其实***种情况还算是好的，至少有人气。但难做回头客，所以需要大量的外地游客支持。大部分的古街改造项目更多的是沦落为第二种情况。刚开街时，本地人新鲜，外地人好奇，加上政府大力宣传，旅游公司的支持。人头攒动一时，但随着时间推移，慢慢本地人不来了，游客也少了。商店陆续关门，剩下的勉强维持，一片萧条惨淡。

如湖州的衣裳街，原本一个颇有味道的老街，改造后风光不再，沦落为许多2元小店和20元一晚的民宿。

结局三：还未发力，已被遗忘

以上还不算***惨的，还有更悲催的。许多项目都来不及声名远扬，接受市场的考验。就被大众遗忘了，毕竟全国类似的古镇古街实在太多了。听其名就可以想象其景，连去的兴趣都没有。

为什么我对南河头的改造担忧大过期待，主要有几个原因：

1、平湖的人口基数不足以支撑如此体量的旅游项目

印象里平湖本地人口加常驻人口大约70万，仅是一个县的级别。不足以支撑如此一个项目成立。也许有人会举例，嘉善也是个80万人口的小县，为啥西塘就能闻名天下。首先，嘉善的地理位置更有优势，真正意义上的“上海后花园”。其次，除了西塘，还有个巨无霸的新西塘在建中。近在咫尺，已经有了一个西塘和一个新西塘，平湖再造一个媲美西塘的南河头有何意义？（附南河头规划图）

2、这里缺乏文艺、小资、情怀的土壤

远到丽江大理，近到西塘乌镇，主力客群是一群群的文艺青年们。他们可以不带手机，捧着本《人类群星闪耀时》在咖啡馆里消磨一下午，也可以背着单反在城市里游走***！

但平湖目前是一个连像样咖啡馆都没有，茶馆以打牌吹牛为主的城市。文艺、小资、情怀，在这个城市还缺乏根基与土壤。（之前南河头也开过一个酒吧，倒闭了）

3、后续招商运营管理才是巨大考验

古街改造项目，造不难，运营才难。本土缺乏这样的人才和经验，从外地请专业团队。又是带着经验主义来，不够接地气和深入领悟这里的底蕴。前期或许还能应付，但1年后，3年后，5年后的光景恐怕大不相同！

大家有空可以去逛逛嘉兴的梅湾街、月河街。规模比南河头更大，投入更高，城市级别更高。也曾风光一时，如今是外地人不怎么来，本地人更少去。（附南河头规划图）

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   想起以前，笔者接触过一个古镇的开发项目，位于宁波江北，叫慈城！当时的方向是在古镇一路之隔的地方，造了一个新镇！记得当时一个负责人说：对古镇***的保护，就是不作为！深以为然。

   但时代终究要前行，南河头这样遗世独立的存在必定不会长久。必将卷入发展的行列，如果改造是不可逆的步伐。那么几个建议（仅供参考）：

1、以修缮为主，不要拆了老建筑去造仿古建筑。

老建筑的味道就在于他们与周围的环境浑然一体，和谐天成。仿古的建筑再做旧如旧，都没有那般神韵。而这一点味道，就是老街的灵魂。失之，毁之！

（附南河头规划图，千篇一律的新式仿古建筑）

2、***化留下原住民

墙角晒太阳的老人，麻将室搓麻的大爷们，沿河边晾晒的短裤背心。这些组成的生活画面，才是老街***美的风景。如果失去了这些，全部换成天南海北来的小商贩，那将大倒胃口。这点婺源的李家坑做的还可以。

3、寻找有情怀的商业，有故事的人

品牌不重要，店家经营的商品有没有特色，店主有没有情怀更重要。未来他们都将是南河头的共同组成部分。他们的气质就是南河头的气质。如果是抱着赚钱发财而来，要么败兴而归，要么把这里弄的乌七八糟。***理想是像丽江大理许多小店老板一样，为理想而开。

4、培养接地气的专业运营团队

虽然商业的土地年限是40年，比住宅短。但却是更实打实的百年大计，做好了，将是造福全市人民的大工程。不要一味迷信所谓的“专家”。不靠谱的多了去了。

5、耐住性子，慢慢来

南河头不急不慢的在城市发展的洪涛中慢了一步，如今却绽放出难得的美。对于它的未来，我也觉得不要急于求成，慢慢来！

  南河头作为平湖市中心***一块待开发的瑰宝。它的美，超出我对平湖这座小城的认知。还原了一个真实的江南水乡，岁月静好！希望每个参与其中的人对这片土地，这些原住民，对这个项目：多一些敬畏，少一些“复制”！多一些情怀，少一些“商业”！多一些理想，少一些“政绩”！期待不久的将来，南河头华丽变身，我们乐见其成！