这三个字就是这一年来新闻媒体大肆渲染的“去库存”。

虽然是一个地产专业名词，但街头巷尾的老百姓都已耳熟能详。

怎么说呢，一开始我对政府出台“去库存”政策是懵逼的。

在我看来，不论哪个行业有库存积压，有大小年，有旺季淡季都是正常的。

如果市场存货大了，开发商自然会想办法去库存，求生存。

好比服装业，衣服多了国家怎么不鼓励号召大家多买衣服；

农业多了，怎么不补贴我们多吃点。

一个健康发展的市场，自己会调节！为啥房子多了就要上升到国策去库存呢？！

我是不理解的。

还记得那段日子，经常和开发商一起开会讨论如何品质升级，如何做出性价比，如何优化项目规划等等。忽然噼里啪啦的政策红包就下来了，

先是降首付，***20%起；

降利息，买房成本史上***；利率还打折，有的商业银行打到85折；

降契税，本来大户型1.5的契税，都降到1个点；

5改2 ，本来新房不满5年交易需要全额征收营业税，后来2年即可；

***狠的是有些地方还出台现金补贴，宁波那会本科生买房就补贴一万多现金

……

如此，这般。怎能不火？！

转眼间，提品质没人提了。房子都不够卖了，还花那心思成本做什么。

不仅不愁卖，价格更是“人有多大胆，地有多大产”。

有个楼盘借着自己量大，每次开盘都加一点价格试探大家的承受能力。

结果每次都被抢光。价格从7千、到8千、到9千、到1万。。。。

也就短短几个月的时间，没有***，只有更高！

卖空了房子的开发商，有些小企业见好就收，落袋为安。

大企业不行啊，没有地几百上千号人干什么？大肆的圈地。

疯狂的楼市背后是更疯狂的土地市场，大家都抱怨房价上天了，但房价再高也就翻了一倍左右吧。但土地溢价率300%屡见不鲜。举个例子，嘉兴万达边的住宅用地，几年前1600多/㎡，今年6000多元/㎡。翻了几倍，自己算。

然后，房子卖的差不多，地也差不多了。

国家开始调。。。控。。。了。。。

有些城市又限购了、贷款收紧了，第四季度基本不批房贷了、公积金贷款更是别想了、

对价格上涨过快的开发商进行约谈，提醒大家要注意“道德性”了

不过，这些我觉得都还算温和，如果5改2的2，又恢复到5，甚至更高。

不仅收紧买的端口，更扎紧卖的端口，才是真正的需要颤抖！

现在回头看看这场“去库存风暴”

（是的，风暴！来时突然，风力强劲，走时一地狼藉！）

原来库存的房子卖完了，价格也上去了；

大多数人还是贷款的吧。一旦断供是要被银行收回去的。

所以，高价抢的房，其实还不完全是你的！

土地市场也火了，价格也上去了。

原来清掉库存的开发商，以高价重新拍地继续打造。掐指一算，市面存量一点没少。

算来算去，恍然大悟！

原来去的是政府的土地库存。不是市场上的房源库存啊！

以上内容，纯属猜测，如有雷同，皆属巧合。