根据浙江省人民政府办公厅印发《关于推进绿色建筑和建筑工业化发展的实施意见》，11月1日起，省内各县、市中心城区范围内出让的土地都必须建造精装房。也就是说从今天起，再拍出的土地都将是精装房了。这意味着哪些变化和好处呢？和我们买房有什么关联呢？

—————————————————变化———————————————————

1、房价更贵了

无疑，羊毛出在羊身上。装修的成本将计入房价，买房的门槛更高了。

2、建设周期更长，交付更晚了

以前房子造好，景观，市政工程等弄好，通过验收就可以交付了。现在还多了一个精装，从目前市场精装楼盘和普通楼盘的对比来看，一般会多半年的工期。急着等房产证报名读书的家长要留点心，早点行动了。

3、开发商的品牌更重要了

有没有过精装开发经验很重要，这决定了开发商手头的资源是否丰富，供应商的资源决定了开发商的装修成本和房价。以及对细节的把握是否够成熟，打造1套样板房和打造1000套住房可完全是两码事情。样板房只需要惊艳，居住讲究的是实用！

4、户型更重要了

装修成品房，意味着我们不能随心所欲对房屋格局进行二次改造了（相关规定交付2年内不得再次装修）。所以一开始就选购一个合适自己家庭结构，并预留出一定发展空间（比如要不要和老人同住、要不要二胎等）的户型，就非常重要。

5、物业/售后更重要了

以前装修的后续维修找装修公司，漏水了、未来物业或开发商，将承担这一功能。反应是否及时、人员是否专业、都决定了入住后万一出现问题，你的糟心程度。

别觉得是危言耸听，原来宁波有个案例，有客户买了业内精装鼻祖的精装房，一直觉得有来源不明的异味。后来打开地板一看，下面都是干了的粪便。还有个朋友，***近也是买了个大咖的精装房，主卧飘窗一直渗水，后来敲开一看，里面都是工程垃圾和积水。气的他只能用四个字母代表心情CNMB！业界大牌尤是如此，无名小辈更是堪忧！

6、买房要交的税更多了

房价高了，总价高了，税自然更高了。

7、小区的定位更重要了

有句俗话叫“装修是个无底洞”。房子有价，装修无价。同一套房子，有人2、3万装装就能住，有人200万都不嫌够。比如，有人觉得复合地板就不错，有人觉得实木地板+地暖才是标配。当然，你觉得开发商可以多打造几种风格给客户选择。我相信未来精装楼盘，可能会给出高中低几个菜单，但肯定不会差异太大。甚至大多数开发商会倾向统一定位。这样无论对施工、还是采购、成本控制、开发周期都更加有利。而且客群也会更加纯粹。

那究竟是中心地段+高档装修有气质？

还是中心地段+刚需装修有性价比？

或者郊区地段+刚需装修，适合跑量？

还是郊区地段+高档装修，提升价值？

——————————————————好处———————————————————

相比以上变化和担忧，我觉得好处更是显而易见。因为个人习惯，我喜欢工作和生活近距离，不愿意在路途花费太多时间。曾经出租了自己的新房，租住在公司附近。出于对楼盘品质的一定要求，我选择的都是不算太老的小区。入住后真是饱受装修之苦。

尤其是高层小区，一栋里任何一户装修，整栋楼都备受其扰。真的是一楼钻墙，11楼抓狂！尤其是宝宝出生的***年，我经历了楼上楼下，同层邻居四五次的装修困扰。此消彼长。

那时候宝宝还是小baby，每天睡眠时间高达18-20小时。但在家里根本没可能睡个安稳觉。只好四处打游击，上班带去公司、带到朋友家午睡、甚至家附近酒店开房给他睡。。。

说了这么多，就是为了表达。精装社区***的好处就是大大压缩这一周期。让无序的，随心所欲的装修时间压缩再一起。***限度的降低扰民程度。提高入住后的生活品质。其他优点还有：

1、装修成本低了

同理，装修1套房和装修1000套房的单价成本肯定不一样。也就是零售和批发的区别。

2、入住成本低了

很多人买完房就长松了口气。没想到1-2年交付后，还得筹一大笔装修钱。而且装修款不像房价可以贷款按揭。但精装后，就可以计入总价一起贷款和按揭，将压力分摊到月，降低了入住成本。比如一套100万的房，20万装修标准。以前需要准备50万才能搬新家，现在只需要36万！（按首付30%计）。对经济实力不强的人而言是一大利好。

3、省时省力

装修涉及到的环节，细节多达数百个。我们大多数人都是门外汉，全交给装修公司怕被坑，自己跟着跑，又累又烦。呕心沥血出来的效果跟想象的差一万倍！统一装修就没这个烦恼了。

眼见为实，看后下单！

4、居住品质提高

正如本章开篇所言，扰民问题会得到极大缓解。小区连年不绝的装修垃圾也会不见。装修污染也可以得到集中处理。还业主一个安静的、舒适的生活环境。

5、相关政策优惠

作为***批吃螃蟹的企业和业主，政府会有些鼓励和优惠措施。目前文件里提到例如金融贷款支持，公积金可以贷更多。虽然还没有明确，但随着首批精装房的问世，相关细节应该也会陆续出台。

6、选择更多了

之前哪怕再钟情精装小区，但市面上做精装修的开发商屈指可数。没什么选择余地。但未来将有大量的精装楼盘上市，必将呈现出百花齐放的局面。选择面大大增强，选到满意好房的概率大大提升！

一个产业升级的全新地产，新环境，新气象，就从11月1日起！这算是近期踏空了这波房价上涨的同学们，为数不多的好消息！