今年的楼市真的是上天了。虽然各种专家都惊呼突破历史了，到天际了，还是挡不住房价乘着火箭窜上了天。即便十一期间调控如疾风暴雨而下，嘉兴前天还是拍出了溢价率280%多的土地，土地价13300元/㎡。消息一出，业界哗然，有媒体称这是调控下的“真金不怕火炼”。我觉得这小子是不怕事大！（可能我比较腹黑，我一直觉得当国家全力号召你做一件事情的时候，要谨慎，可能是个坑。好比去年的股市4000点只是牛市的开始……但是，当国家叫你别做某件事的时候，一定要立刻马上的听话，不然秋后算账收拾你没商量。）

      回到高房价的话题，今年的房价涨到什么程度呢？！

      抛开官方数据，说几个我的切身感受：

      1是都说魔都房价高，上次去魔都办事情的时候顺便感受了下。路边中介门店贴在橱窗里的房源信息，100㎡左右的三房，高的已经1700多万；便宜的也要1400多万；好不容易看到一套600多万的房子，仔细一看是单身公寓！发到朋友圈，大家倒吸一口冷气，感慨魔都已经不适合人类居住，是宇宙的中心了！

      2是身边一个真实的例子，有个小朋友***近去杭州发展，一到杭州当机立断买了套房。当时买的时候1万3左右，一个月没到涨到了2万，***近已经2万5左右。小夫妻庆幸之余也感到心惊胆颤。

      3是所在城市的变化。记得08年***次做平湖的楼盘，是世纪名苑，印象当时房价就是七八千左右。然后一直操盘平湖的项目，直到15年整体市场还是6-8千的均价。近十年来，一直保持着平稳价格，稳健去化的市场，也跟风疯了把！短短几个月，现在市场上难觅万元以下的项目，更别提那些通过分销卖给上海人的房子，还要每套加上十多万的中介费。

      地产界有句话叫越调越涨，这是真理！因为调控的目的从来不是让房价下降。而是让房价减缓上涨速度。让上升的曲线呈20度，30度的角度上扬，而不是以45度、60度、甚至直线上窜。过快增长带来的危害不仅是大家喊的买不起这么简单。

      我觉得更大的危害是，花了高房价还买不到好房子！

      为什么呢？！

      首先，所有人都清楚，每次房价疯飙就是一波行情，不会持续很久。飙升后会以2-3年是蛰伏为代价。所以，所有项目都以抢占行情为目标，时间就是金钱。赶在风口上，猪都能飞。什么地段，品牌，景观，都不是问题；只要有房子开出来，就有人抢！抢不起市中心的，就抢郊区的。抢不起高品质的，就抢刚需盘。总之，日光盘已经out，现在都是时光盘！（以小时计一个楼盘卖光的速度）。

      但是一旦错过了这波行情，开发商就将转主动为被动，脑子清醒过来的客户变得极尽挑剔，品牌、口碑、景观、园林、建材……恨不得带着放大镜来看房。看好了还一再讨价还价，压价无底限。在这个基础上，我们就不难理解开发商抢速度的行为。

      规划，差不多就行了，审批一过赶紧开工；景观，凑合着做做，有个概念给客户就行（我卖过不少楼盘，房子卖完了，景观方案还没见到过）；地库，能不挖就不挖（挖地库时间长，耗费大），一期***限度的做地面停车，先回笼资金再说；房子工程越快越好，达到条件就开卖……如此这般，你能期待会有什么样的精品工程？百年工程？

      滑稽的是，越是快销品的时代，房价越是高昂。

      当然，我不否定无论什么时代还是有开发商，坚持品质，坚持底线，精工细作。

      但是大部分开发商都只能随波逐流。

      就像有次参加吴晓波的讲座，他提出，当一个泡沫形成，所有人都知道这是泡沫，但你除了脱了鞋努力去追外别无他法，否则只能被时代远远抛弃。买房者是这样，造房者也是这样。还有一个危害就是对实业的挤压。

      记得去年的时候平湖的开发商利润在10-15%左右，就很满意了。有个一边做实体一边做房产的客户称，现在做实业想每年有10%的很少啊，实业要做到每年几个亿的营业额，人员，管理，销售……已经很麻烦了。但对地产而言，只是个小单子。而且管理很简单，每个环节都有专业团队可以外包。所以他正打算重心逐步转移到地产上来。

      SO，以前如此，当下更是如此；就像新闻里说的，00后辍学炒房，年入百万（有人觉得夸张，但我一点不质疑）。假如未来我们面临的时代，是年轻人都不思创业，不务学业，老板们都无心实业……房地产从上到下，从国家到地方，从政府到民众的捆绑了整个社会。才是高房价真正的痛。

      ***作为从业十年左右的地产人，给大家的一点忠告就是。从自己的需求出发，不要盲目跟风。更不要为了买房而买房。也许你听过一句话叫：风口上的猪都能飞。但是，当风停了，猪还是会回到地面的。