平湖房产网讯：说起如今的房价，想必不少人肯定大呼蓝瘦、香菇。房源销售猛涨，价格走高，而上海溢出的客户大量向附 ·近蜂拥而至，地王更是频现，不断拉高着房价，针对房地产“乱成一锅粥”，不少城市推出限购等政策，控制房价。

      在“限购潮”中先后21个城市出台楼市调控政策，紧挨着上海的嘉兴也不免“落水”， 优越的区位、便利的交通、相对较低的房价直接成为上海分销商口里的肥肉，本来嘉兴的库存，按照常态来消化，估计要两到三年，如今却早就一售而空。“房空”警报刺激着市场的不合理涨价，终于嘉兴也将迎来限购、限贷的方案。  

      2016年10月11日上午，市建委召开了关于嘉兴市1月至9月商品房市场数据分析及市场价格增长过快的专题会议，会议由市住房保障局殷局长和万局长主持召开，各房企总经理参加会议。

      由浙江省委夏书记主持的关于浙江省房地产市场商品房价格增长过快的专题会议精神，重点点名嘉兴商品房价格增长过快的批评，要求嘉兴市委市政府在2016年10月，必需严格控制嘉兴市的商品房价格环比不得上涨，同比不得上涨超过20%，若超过20%将列入国家管控城市黑名单；目前全国管控城市有16个，浙江省目前只有杭州一个。目前嘉兴市商品房价格同比增长为13%，涨幅程度仅次于杭州，列浙江省第二名，属于国家重点监控城市，很有可能会达到20%。如果10月份嘉兴市商品房价格同比增长达到20%，将由中央及省政府派驻督察组进驻嘉兴，并责令嘉兴市市委市政府及市建委住房保障局立刻出台关于嘉兴市限购、限贷的方案。

      万局长在会议中针对嘉兴市商品房价格上涨提出六项整治措施：

      1、 加强预售行为的控制，未取得商品房预售许可证之前不得以任何形式进行销售，包括认筹及VIP卡贩卖。

      2、 加强房地产企业捂盘行为的整治措施，取得预售许可证的楼盘，必须得一次性将所有房源开出来销售，一经发现捂盘惜售行为，将停止网签。

      3、 加强商品房销售代理公司的管理，商品房销售代理公司必须在嘉兴市住房保障局进行备案，并在嘉兴进行完税，方可进行商品房代理销售，销售过程中不得发生抢客户的打架行为，否则将停止网签。

      4、 加强项目登记管理制度及预售资金不得挪用的专项整治工作。

      5、 自2016年10月11日起开发商销售商品房的定价需经住房保障局评估合格后方可实施，价格一经确定不得调价，才核发预售许可证，定价参考该楼盘项目半径2公里内其他楼盘的定价作为该楼盘的参考值。

      6、 加强商品房广告发布的管理工作，不得误导消费者。在广告宣传中必须将预售证编号写入其中，尚未取得预售许可证的，不得发布广告。

      综上所述，可谓是给如今一反常态的房地产市场一剂保心丸，嘉兴也终于将进入调控城市行列，但相对于限购令却是显得温和，主要是在销售端口做出了大力调整，尤其是预售价格在一经确定后不得调价，住房保障局也会测算及考虑房企当初取得土地的价格及所有的成本，引导企业取得合理的利润而核发预售证，而取得预售证也需要一次性放开房源销售，减少了捂盘涨价的可能性。

      而针对商品房的代理和分销管控更加严格，需在住房保障局备案，规范了市场的销售渠道，减少了大量分销商的涌入，缓和了对本土房产的冲击。也呼吁开发商的自律，必须具备良好的职业道德，取得合理的利润，避免价格销售过高产生泡沫等。

      ***，我想不少还未置业安家的人，终于缓了口气。商品房价格过山车的涨幅，对于安逸的嘉兴人来说可谓冲击不小，不少在5月前买房的人都曾感叹过，人生***骄傲的事，就是在那时买了房。经过此次政府的调控，想必嘉兴房地产的未来将进入稳定的调整期，无论何时，都不要被市场的高温热昏了头，保持一颗挑剔的心，忠于细节和品质。