一、政治局：着手抑制资产泡沫

7月26日，中共中央政治局召开会议，“抑制资产泡沫”首次被提及。上半年，房地产和土地市场的疯狂是有目共睹的：在房地产领域里，杠杆越加越高。据央行数据，上半年人民币房地产贷款余额增量占同期各项贷款增量的38.9%。其中，个人购房贷款同比增长30.9%；而土地市场的疯狂更是现象级的，截至7月28日，全国住宅土地合计超过10亿的地块有236宗。种种迹象表明，中国房市的泡沫已经越来越大了。

二、证监会：再融资收紧

7月25日，证监会官员在保荐机构专题培训会议上指出：企业再融资募集所得资金不鼓励用于补充流动资金和偿还银行贷款，并需详细披露募集资金的实际投向。不允许房地产企业通过再融资对流动资金进行补充，募集资金只能用于房地产建设而不能用于拿地和偿还银行贷款。另外，在债券发行方面，部分规模较小的房地产企业也面临被阻断的局面。交易所官员表示，在防风险的整体思路下，一些三、四线城市的小规模房企，即使符合发债标准也会被劝退，防止以后可能出现风险。

三、银监会：银行风控加强

7月27日，《商业银行理财业务监督管理办法(征求意见稿)》已经下发至各银行。这个文件通过加强银行风险管理，将直接影响开发商拿地资金的灵活性。28日，银监会回应称，目前处于内部研究论证和征求意见阶段。理财新规被称为史上***严，目的之一就是降低金融业杠杆、抑制资产泡沫。银行理财产品聚集的资金，也通过一些渠道被开发商获得，用于拿地，所以文件的下发将对这种现象产生打击。

四、保监会：不做野蛮人

7月26日下午，中国保监会在其官方网站发布了《关于进一步加强保险公司股权信息披露有关事项的通知》。在这之前，保监会主席项俊波也表示，决不能让保险公司成为大股东的融资平台和“提款机”。近年来一些社会资本通过股权代持等隐蔽手段投资入股保险公司，把保险公司变成了私家融资平台。他们会把手头的保险资金拿到资本市场上收购兼并，一些投机热钱就成了高杠杆的推手。

五、央行：未降准降息

7月13日，为保持银行体系流动性合理充裕，对13家金融机构开展MLF操作共2590亿元，利率与上期持平，分别为2.75%、2.85%、3.0%，并引导加大对国民经济重点领域和薄弱环节的支持力度。这与近几个月，降准降息的风声趋紧，以及大部分人都以为央行要放大招的预计大相径庭。

六、地方银行：限贷风声此起彼伏

深圳，从“7月14日开始，全市各银行首套住房贷款利率执行不低于基准利率的0.9倍。北京。7月26日，北京市住建委：北京将坚决遏制投机投资性购房需求，继续严格执行限购和差别化的信贷、税收等政策，适度提高第二套非普通商品住房的首付款比例。南京，7月26日，新版限贷政策开始在市场疯：南京的首套房首付比例提高至35%；二套房首付比例提高至50%；三套房停贷。

七、财政部：房地产税在来的路上

7月23日，G20税收高级别研讨会上，财政部部长楼继伟表示，目前房地产税制改革尚未推出正式方案，但下一步将"义无反顾"推进改革。据介绍，与房产税不同的是，未来房地产税将是一个全新的税制，其中之一可能就是未来房地产税不只是针对房屋本身征税，而是将房屋和土地合二为一来征税。

以试点城市上海（楼盘）为例：一个拥有180平方米住房的三口之家，人均住房面积达到60平方米，现在想要新购一套100万元的住房，这100万元房产即需要缴税部分。假设每平方米价格在4.5万元以上，需要缴纳的税金计算公式为100万元(需缴税部分市场价)×70%×0.6%(税率)，即税金为0.42万元。