“狼来了 狼来了  狼真的来了”

       “社保2年改5年；二套房首付比例提高至70%……”今日的楼市焦点非上海发布楼市新政莫属。

          今日上午10点上海市政府新闻发布厅举行发布会，介绍《关于进一步完善本市住房市场体系和保障体系 促进房地产市场平稳健康发展的若干意见》。九大新政铿锵出台，平抑房价猛烈出击。上海市政府的此次出手可谓“快准狠”，从昨日多家媒体收到3月25日上午十点举行新闻发布会通知，到堪称史上***严调控政策出台居然不到24小时。

      当然，上海将进行楼市调控在这个3月是早有传言，各个版本更是层出不穷。的确，面对上海楼市某日一手房成交量超过1700套，陷入“楼疯”的状态，政府部门须抓一抓了。

      2016政策利好 一二线城市房价暴涨

      2016年，楼市政策暖风频吹，公积金存款利率上调，买房门槛降低；按揭首套房首付降至2成；房地产契税、营业税下调二套房受惠……如此契机，广大购房者纷纷果断出手！    

      开年以来，尤其是一线城市和部分二线城市，“日光盘”“***飞涨70万”“一个过户号网上能卖千元”……类似的新闻是层出不穷。

今年2月份，上海买房人数过多 交易中心实行客流限制。

       楼市如此火！？一二线城市近期暴涨的房价，也引发了舆论的高度关注。市场对北上广深等一线楼市调控预期逐渐增强。

      今日上海楼市限购新政发布，从严、从紧房地产市场调控，抑制非理性过热情绪。专家预计北京深圳将跟进。

今年2月份，上海买房人数过多 交易中心实行客流限制。

       得益政策大环境 平湖楼市也“疯狂”

      平湖作为四五线小城，并不像北上广深圳等一线大城市容易呈现房价暴涨、楼市过热的现象。从近几年的房价走势图看，总体而言平湖楼市始终保持着相对平稳的状态。

      仔细想想，2016年楼市的热度其实延续着2015年热度。回顾2015，自“330”新政之后，中央出台的有利的楼市政策几乎贯彻全年（详情点击）。据统计，平湖2015年住宅成交6566套，住宅成交面积68.86万平，住宅销售额51.9亿元。

      一方面2015的余温未褪，另一方面2016春节前后的新政“来得如此猛烈”！这在楼市成交量上就完全呈现出来了——据统计，2016年3月（截至3月23日）平湖楼市成交654套，3月前半月的成交量就已完胜2月（注:2月成住宅交量455 套）。 

      2016平湖楼市大猜想！

      3月25日上海楼市新政的出台，以及北京深圳面对调控脚步的临近，一定会导致观望情绪浓厚，同时开发商批售和推售也受到政府调控的预期，认筹热度大不如前。

      对平湖而言，很大程度是不会出现过热须调控的情况。不过2016年一季度即将完结，之后从中央到地方的有利楼市政策是否像2015年般时不时地出台？目前的热潮会持续到何时？购房者需要观望，等下半年出手吗……

      来，让我们听听不同人士的“声音”！

      某开发商：平湖的房价还是取决于拍地拍出来的土地价格，如果地王出现，房价肯定不会降下来。

      某开发商：平湖目前的开发商应该都不缺钱，既然不缺钱，应该不会降价出货 有些开发商可能手上房源都不多了，存在补仓的冲动；像我们就没有多少房源了，资金也不缺，没有必要冲销量。

      业内资深人士：平湖目前的这股热潮总会慢慢消退的，就看会持续到什么时候了……

      购房者：一二线大城市虽然跟平湖关系不大，不过理性看待，会让一小部分人持观望情绪，不急于出手……