上周，一位跳槽到上海工作的朋友火急火燎地跑回北京，处理一张影响到贷款的信用卡，原因是在上海买了一套二手房，急着按揭过户，怕房东涨价。

　　也是上周，在四川一个县城干建筑承包的亲戚打来电话诉苦，今年活儿少，还得垫资，去年的工钱都还没结完，因为房子不好卖。

　　我就这样真切地感受到了中国的房地产：一半是火焰，一半是冰山。一线城市进入了高烧阶段，“抢房”的消息充斥报端，三四线则继续冰冻，在这场本该唱主角的“去库存”大戏中跑着龙套。

　　这种现状意味着楼市“去库存”政策正遭遇尴尬：政策向右松绑，市场向左逆行。

　　为什么会这样？可找到的理由很多，就像每次股市大跌，网络上都会出现“暴跌的十大真相”之类标题一样。笔者也不能免俗，但真相主要是“两大”。

　　一是因城施策的调控思维折射了物以稀为贵的朴素原理。因城施策是本轮房地产调控政策变动的核心要义，调控不再搞一刀切了。此前出台的房贷首付比例下调、税费减免等宽松政策，实施限购的一线城市都不能享受。调控层的本义自然是区别对待，让这些政策实打实地被库存严重的三四线城市享受到，避免再度刺激本就高高在上的一线城市房价。但中国人的传统观念里，不让买、排队买、抢着买的才是好东西呢！股市楼市跷跷板效应之下，股市跌得一塌糊涂，寻找“资产荒”难题答案的投资者们终于想明白了：还是干房市比较爽，而且位置越核心越爽。

　　二是农民工市民化十年之功难担三四线去库存朝夕之责。鼓励农民工买房是目前各地政府去库存的一大杀手锏，但困境在于：相对于高房价，农民工收入较低，而且，进城之后的就业问题、社保问题、孩子上学问题、就医问题等一系列市民化难题目前尚未得到顺畅解决。这从春节期间“返乡置业”潮并未出现的媒体报道可见一斑。十年内完成农民工市民化的城市服务功能建设，这已是乐观估计。而三四线城市房地产高库存却是一个短期亟待解决的难题，一些县级地方政府破产并非危言耸听。远水如何止近渴，可能还需要加大公共财政支出，完善农民进城后的民生服务。

　　短期而言，从目前经济形势和差别化调控政策来看，一线城市房价脱缰疯涨可能性不大。去库存已成为地方政府的政治任务，尚未落地的“去库存”政策将加速落地；差别化调控政策将继续出台，京沪深等地方两会均传出了将出台抑制房价上涨过快的信号。长期来说，政策的重心还是要落在以人为本的新型城镇化建设上，加快落实户籍制度改革政策，推进城镇基本公共服务常住人口全覆盖，加快推进农业转移人口市民化进程。长短结合，尊重市场规律，又发挥政策引导，方能解决政策与市场的背离。