□时报记者 翁玥   

  随着精装修的普及，越来越多开发商开始放弃毛坯转做精装。除了某些酒店式公寓是精装必备外，不少住宅项目也打起了“精装”牌，譬如像奥体板块热销楼盘绿地旭辉城、位于钱江新城的望江府，以及即将开盘的融创大家·侯潮府、绿城第二代高层公寓绿城·蘭园等精装房源都成了市场的宠儿。

  不过，任何事物都有两面性，精装房也有弊端。究竟该购买毛坯还是精装，这是不少购房者面临的难题，特别是对于有选择恐惧症的人来说更难抉择。不过，不用担心，时报记者为您剖析完利弊后，自己对号入座吧。

  精装房

  优势

  1.省时省力。精装修模式下，发展商早已把一些必要的装修完成，业主在确保工程质量没有问题后付款，这相当于把装修的风险转嫁给开发商。消费者不用再为一些装修的细节而费神，也大大减少了以往装修过程中出现的各种纠纷，从而规范了装修过程。

  2. 相比传统装修模式，精装修成本更低。建楼、装修由开发商统一规划，一步到位，减少了很多中间环节，减少了投入。装修材料由开发商统一采购，能够以同样的价格选择更好的材料，节省成本。此外，精装修房真正实现即买即住、即租即收益，避免了毛坯房交房后在装修时期的空置率，给业主在个人资金应用上留有了更灵活的空间。

  3.设计整体、风格统一。精装修房使住宅设计与装修设计有机地结合，进一步提升住宅的品位，为业主提供高质量的居住环境。由于进行规模化住宅装修，开发商一般都会委托有实力、有信誉的设计单位和设计师，进行各种住宅套型的精装修设计、多种多样的住宅装修“菜单”设计，保障了住宅设计与装修设计整体风格的协调统一。

  4.精装房更加绿色环保。精装修模式中，基本的装修在物业发售前便已完成，有足够时间充分挥发有害物质，污染相对较少。

  适合人群：都市精英、外地购房者、无装修经验人群、有经济实力没时间的人、急着入住人群、房子用来出租。

  劣势

  1.装修质量问题。包括细节处理不细致、材料缩水、交房与样板房不一致；不规范施工、装修存在隐患等。

  2.因装修公司和主材品牌等选定均由开发商确定，且开发商收取一定比例的管理费用，购房者缺乏自主权。

  3.缺少个性，容易千篇一律。开发商提供的风格难免跟业主喜好存在差距，无法完全体现业主的审美观。

  4.毛坯房交房标准国家有强制性标准，而精装修房却没有，这给开发商留下投机空白，可能导致业主和开发商之间的纠纷。

  毛坯房

  劣势

  1.装修对结构的破坏较大。由于装修工人对建筑结构设备等都不了解，按住户要求盲目大动干戈现象时有发生，为住宅凿下很多安全隐患。

  2.纠纷很多。由于住宅的主体是开发商完成的而装修又是住户完成，对住宅使用过程中出现的质量问题就很难说得清；另外住户之间由于设计、施工都不同步，也制造很多难以协调的矛盾。

  3.从咨询、设计、施工到验收，整个过程都是住户自行安排，少则一个月，多则好几个月，用户的主要精力都要放在装修上，加之绝大部分住户对装修都是外行，各个环节坑蒙拐骗现象很难提防，材料及设备的质量很难保证，住户的经济利益也无法保障。

  4.选择的装修公司工艺良莠不齐，很可能在装修中埋下隐患，表面华丽却质量不过关。入住以后出现毛病更会令人头疼。所以开发商在选择装修队伍时就必须抓紧质量管理。

  5.因购买毛坯房，各家装修时间不一致，在给邻居造成影响的同时，自己也要忍受邻居装修带来的影响。

  6.自己装修房子，有自己的设计想法，但是在专业方面总会和施工单位产生分歧或者是在设计时的不周到，影响到建材的预计，一般都会造成建材的无辜浪费。

  优势

  1.毛坯房可根据自己的喜好及需求进行装修，避免不必要的浪费，更可将家打造成自己独有的个性空间。

  2.自己装修无论从施工到采购都可在现场监督或亲力亲为，保证装修的每一步都做到位，装饰材料符合自己的品味。

  3.如果材料及人工费都经过精打细算，则可以节约一大部分装修成本，缩减开支，减少经济压力。

  适合人群：有钱、对居住要求高、工薪阶层

  专家：个性化精装将是未来趋势   

  虽然精装住宅目前还处于发展初期，存在不少缺陷和不足。随着国民经济的发展，有专家称未来个性化精装将是一种趋势。未来精装房发展走向将分为三种：简约化精装修房、标准化精装修房和个性化精装修房。

  而在当前，市场已经开始了个性化的尝试。比如，有开发商推出了一种名为“全菜单”式的装修服务方案，即发展商既提供“菜单式”精装修的房子，同时提供毛坯房供消费者自己装修，从两方面***满足了购房者对于装修的个性化需求。

  也有开发商为购买精装修房子的客户提供了15到20种解决方案，从地板到墙砖、电器、卫浴及装修风格，都让人一览无余。从而使客户根据自己的喜好进行选择，既保障了精装修产品的质量，也克服了某些此类产品个性化不足的缺点，收到了很好的效果。

  也有业内人士认为，精装修标准就是针对不同的消费人群有不同的标准。只要完成他所规定的入住标准并能使他满意，这就在实现了精装修的同时，实现了个性化。