上海易居房地产研究院副院长

　　京沪深高房价已是常态，市区新房进入5万元时代大势已定。这并不意味着存在很大的房价泡沫，国际大都市皆如此，伦敦、香港、纽约的房价水平，比京沪深还要高。
　　从新房均价比较可知，京沪深三大核心大都市，房价事实上正在进入5万元时代。首先是市场供应紧张导致的。住宅是不动产，土地价值决定了房价水平。另外，市场需求旺盛。一线城市就业机会多、工资收入高，每年吸引几十万毕业生、各类人才、农民工等，所以每年新增住宅需求巨大。随着收入提高，本地居民改善性购房需求持续增长，还有投资性购房需求。还有一方面原因就是楼盘精品化的趋势。