平湖房产网讯：进入11月份，凭借“银十”的余热，据平湖房产网统计，11月即有五盘推新，分别是中荟城6#以7515元/㎡的激爆价压轴上市；小龙2PLUS首开热抢，小龙2的紧急加推；恒大名都【镜湖】1号以折后8300元/㎡的火爆价热推；龙盛•蓝郡全精装11号楼9层电梯洋房载誉加推；彩虹公馆更是以起价7188元/㎡（含车位）的劲爆价先声夺人。可以看出各大房产商都已开足马力，奋力一搏了，而国家政策的转变也变相推动了楼市的回暖，在这种可谓天时地利的情况下，广大购房者又出现了什么变化呢？是否达成“人和”呢？

       为此，平湖房产网特别进行了“11月购房者调查”，并得到了广大网友的热情参与，截止到11月30日，许多网友透露了自己对于平湖楼市的看法，现将调查结果公布如下：

      房交会落幕对于平湖楼市发展没有影响

      据数据显示：参与调查的受访者中，67%的受访者认为房交会的圆满落幕对于平湖下半年的楼市发展没有影响，24%的受访者则持中立的态度，认为不太好下定论，只有9%的受访者认为是有影响的。

      由此可见，虽然房交会期间，共成交商品住宅67套，建筑面积8215平方米，成交金额达到了5242万，成绩斐然，但对于整个平湖楼市来说其影响力度还是相去甚远的，套用一句老话：“冰冻三尺，非一日之寒！”

      平湖楼市年底前应是稳定状态，不会大起大落

      据数据显示：52%的受访者认为平湖楼市接下去的发展趋势整体是趋于稳定状态，不会再有大起大落的情况出现，但也有45%的受访者则持相反意见，认为过年之前还会有所回落，只有3%的受访者认为过年前还会出现涨的态势。

      不难理解，平湖楼市上半年的成交数量并不可喜，虽有房交会的助力，但也收效甚微，所以想在过年前再有所增长相对就比较困难。而国家政策的调整，央行的降息，都让我们看到政府救市的决心，所以楼市再次跌落也是十分困难的。

      改善住房条件成购房者近期购房主要因素

      据数据显示：考虑改善住房条件而选择购房的受访者占到了39%，因为孩子教育的问题而选择购房的受访者占到了30%，而考虑置业需求和结婚居住而购房的比例各占了15%。

      由此可见，改善需求已与刚需自住需求齐头并进，随着平湖社会经济的发展以及人民生活水平的提高，人们对居住品质的要求也在不断提升， 而家庭中的孩子教育问题，即学区房仍会是购房主导因素之一。

      银行七折利率实施困难，促使购房者买房计划推迟

      据数据显示：超过一半以上受访者认为，银行七折利率暂时不执行，会让自己推迟买房，相对的不会因此推迟买房计划的受访者所占比例为45%

      不难理解，对于更多的工薪阶级来说，买房的同时意味着“房奴”生涯的开始，银行七折利率的有效执行，无疑能让自己在提高了住宅质量的同时，也能保证自己的生活质量不降低。

      普通住宅与精品高档住宅成购房者主要需求

      据数据显示：参与调查的受访者中，33.33%的受访者认为平湖接下去应多建造写普通住宅，30.03%的受访者认为精品高档住宅应多些发展，认为应发展些经济适用房的占到了27.27%，仅有9.09%的受访者认为应多建造别墅。

      可见，刚需性的住宅仍应是我们住宅发展的主导，而随着经济发展，对于住宅环境的要求也日趋得到重视，精品高档住宅的需求应运而生，其需求量持续增长。而对于动辄二三百万，五六百万的别墅，大多人还是只能叹为观止

      普遍认为房价仍过高

      根据数据显示：一半以上的受访者还是认为平湖的房价过高了，27%的受访者认为虽然相对高，但还在能力范围内，而9%的受访者则认为在合适正常的范围内。

       由此可见，受访者中大部分对于平湖的房价并不满意，过高的房价确实让每一个想要买房的人感受到了很大的压力，而现在平湖的房价一直和嘉兴不相上下。但如今的房价已趋于稳定，稳定的房价也是市场所希望看到的，当然要是能再往下降一点，就更为大家所乐见了。

      购房时，现房仍为***

      据数据显示：64%的受访者购房时会选择现房购买，21%的受访者会考虑期房，15%的则会选择二手房购买。

      不难理解，现房虽可能会比期房的价格稍微偏高，但已然是实物呈现，俗话说“眼见为实”，购房者可以亲自考察现房后再决定买还是不买，而期房则只能看看沙盘，图纸，而今交房时不时出现各种楼房质量问题，还是让购房者在选择上有所顾虑的。

      买房仍不是***时机

      据数据显示：认为此时仍不是买房的***时机的受访者占58%，12%的受访者则认为此时是买房的***时机，而30%的受访者则无法判断是否为买房***时机。

      由此可见，对于平湖的整体楼市发展，受访者还是持观望，房价虽趋于平稳，但上半年各大城市楼市的大幅度降价，而平湖的楼市房价并未受到大幅影响，这让部分平湖购房者认为平湖的房价还是会出现再次降价，现在并不是***买房的时机。

      房产商打折成为吸引购房者选择楼盘主要因素

      据数据显示：76%的受访者认为房产商的打折活动其吸引力度***，能被买房赠送车库的优惠政策吸引的占18%，6%受访者认为其他的一些优惠政策的也能吸引，而房产商送装修的优惠政策其吸引力为零。

      由此可见，买房时实实在在看的见的打折优惠还是***吸引人的，看的见的实惠，让购房者少付了钱，才是喜闻乐见的。对于送装修毫无吸引力是显而易见的，房产商精装修的房子不时出现问题，让购房者对于送装修的优惠心有芥蒂。

      网络是了解房产信息的重要渠道

      相较于之前几个月的调查显示， 网络（房产网），所占的比例达到了100%，成为了民众***主要的了解房产信息的渠道，这无疑是对我们工作的认可，也成为我们今后努力的动力。

      总体而言，11月份的楼市整体还是稳定发展，房产商虽推出各类新盘，国家出台政策变相救市，“天时地利”终究还是差了“人和”，政策的瞬息万变，遍地开花的楼市，购房者还是冷眼看待，斟酌再斟酌。

      2014年年末的钟声即将敲响，随着12月7日彩虹广场的全球商家签约仪式暨认筹，12月13日瑞丰广场的产品解析，两大楼盘的火热开盘，就让我们共同期待着2014年平湖楼市的完美落幕！