平湖房产网讯：进入10月份，各大房产都为这楼市的“银十”做着***的冲刺，争相举办各类精彩活动，加大优惠力度，期望能为银十画上完美的句号。瑞丰国际购物广场推出了，办会员卡存1000抵10000的活动，碧桂园开场了各类公益性的活动，例如1元献爱心抽奖活动，香堤丽都推出了各类人文情怀的活动，例如爱在金秋，幸福牵手的活动。彩虹广场的全民狂欢彩虹跑活动更是吸引了500多名参与者。各大楼盘活动遍地开花的同时，我们购房者对平湖的楼市和自身的购房需求产生了哪些变化呢？

      为此，平湖房产网特别进行了“10月购房者调查”，并得到了广大网友的热情参与，截止到10月31日，许多网友透露了自己对于平湖楼市的看法及自己购房需求，现将调查结果公布如下：

      购房需求：有，但不急需

      据数据显示，在参与调查的购房者中，只有14.58%的购房者迫切的需要购房，28.13%的购房者表示下半年没有考虑购房，表示有，但不急需的购房者所占比例是***，达到了一半以上。

      古话说“先成家，后立业”，而今社会要先成家得有房！买房，对于中国人来说是一辈子的事情，是一种生活的必需品，但不同于买别的东西，对于要住一辈子的房子，购房者还是抱着货比三家的心态，总是要深思熟虑后再做出决定的。

      制约购房因素：房价问题

      据数据显示：参与调查的购房者中认为房价还有下降空间是制约购房的主要原因的占到了63%，其次就是资金因素的制约同样在调查中占到了16%，而14%的购房者认为没有合适的房源，仅有7%的购房者是因为其他因素制约了其买房计划。

      不难理解，上半年国家出台了各项措施调控房价，下半年随着楼市“金九银十”的到来，平湖房价的逐渐稳定，货币政策的逐渐宽松，购房者大多还是持观望状态，认为房价还会再降，等待***时机。

      三室一厅户型仍占主导

      据数据显示：三室一厅的户型仍居购房者***占到了71%，二室一厅的小户型占到了18%的比例，而较大户型的公寓，四室及以上的户型所占比例分别只占了4%和7%

      显而易见，刚需型的户型还是占主导，这也跟中国传统家庭组成相关，购房者首先还是从自己住的方面考虑，实际将购房作为一种投资，以房养人的购房者还是比较少的。

      学区因素仍占购房首要因素

      据数据显示：购房者购房***考虑的因素便是学区优势，其比例占到了27%，而交通地段因素紧随其后占到了22%，小区环境因素占到了20%，购房者对于房子价格及升值空间的因素所占的比例只有18%，，而商业配套因素只占了13%

      在九月份的调查问卷中就明显的可以看出购房的主力军还是30-40岁之间的购房者，不难理解这个群体所考虑的购房因素必定是学区优势，相对的交通地段也是如此，不论是孩子上学，还是自己上班，便利的交通都会给购房者选择房子带来影响，所以房子的交通地段对于参与调查的购房者来说所占的比例仅低于学区优势5%。如今社会越来越重视绿化环保低碳的生活，人们也越来越有意识的关注到了空气质量，环境问题，小区的环境因素也就自然而然成为了购房者考虑购房的第三大因素。另外根据调查显示对于购房时，应考虑到价格及升值空间因素高于商业配套因素，对于购房者而言，买房是长久性的投资，所以对于房子的价格及升值空间是十分重要的考虑因素，很多参与调查的购房者认为房子有升值的空间那么必定附 ·近的商业配套也会随之得到发展。

      楼市调控仍效果不大

      据数据显示，参与调查的购房者中一半也上的人认为今年以来的楼市调控毫无效果，三分之一的人认为是有效果的，房价得到了控制，而剩下的21%则是没有关心过宏观政策。

      由此可见，对于今年以来国家进行的一系列楼市调控政策，银行的一系列货比调控政策，对于购房者来说可谓是杯水车薪，国家虽心有余，而力不足，整体来说收效甚微。但冰冻三尺，非一日之寒，我们也只有静待时间来见证！

      楼市“新贵”仍需注重附 ·近生活配套的完善

      在调查中，明显可以看出对于南市新区（恒大名都，玫瑰湾，滨江，万家花城皆属）作为的新贵，四分之三的购房者认为急需完善的便是附 ·近的生活配套，14%的购房者认为亟待完善商业广场中心的开发，还有11%的购房者认为交通线路是亟待完善的，而认为基础景观绿化建设急需完善的只占到了9%

      作为楼市的“新贵”，恒大名都，玫瑰湾，滨江，万家花城都配备了基础的景观绿化，同样有着得天独厚的交通优势，相对应购房者认为稍微不足的就是附 ·近生活配套的完善及商业广场中心的开发，也体现出了现如今购房者对于生活质量的提高，周围商业文化价值的高要求。

      下半年房产商仍会有促销优惠

      据图表调查结果显示，结合本地楼市状况，44.55%的购房者认为下半年，开发商仍会继续降价促销，以价换量，但优惠幅度可能不大，而26.73%的购房者则深信下半年的房价肯定还会降，而且优惠幅度会继续加大！另外28.71%的购房者则仍保持观望态度。

      随着年初的国家楼市调控政策出台，对于本地楼市还是或多或少产生了影响，使大部分的购房者都认为今年楼市必定要大跌，但随着楼市“金九银十”的到来，加上银行货币政策的松动，又让我们看到了楼市回暖的迹象。

      目前楼市价格普遍认为过高

      据数据显示，55%的购房者认为根据全国楼市动向及平湖行情，觉得普通住宅的价格应在4000-6000元/平米，而认为应在6000-7000元/平米的占到了32%，11%的认为目前的价格已经是合理的即8000-9000元/平米，另外还有2%的认为和大城市持平保持在9000元/平米。

      不难理解，相对于高档住宅，普通住宅的市场更大，同样购房者希望普通住宅的价格也能相对的平民化，所以4000-6000元/平米的普通住宅显得深入人心。

      普遍认为下半年平湖楼市发展趋势应不会涨

      据数据显示，49.5%的购房者预测平湖楼市下半年有所回落但主体还是呈下跌的走向，28.71%的购房者认为将是与上半年持平的发展趋势，仅有8.91%的购房者是认为仍有小幅上涨的趋势。

      根据以往经验，“金九银十”楼市下半年总是会风生水起的，但今年国家对楼市调控出台了多项政策规定，整顿楼市的决心十分大。 虽然平湖楼市近期以来成交形势有所好转，但是更多的民众还是对平湖楼市持一种较为理性的态度，购房者也在期望出现一个较为稳定的房价。

      整体而言，平湖楼市的发展是十分迅速的，随着第八届房交会的圆满落幕，下半年将推出三个新楼盘——赞城、瑞丰国际商业广场、彩虹广场项目也揭开了神秘的面纱，必定会给下半年的楼市带来新的希望，就让我们期待下半年楼市盛世的到来！