平湖房产网讯：金九银十终于如期而至，平湖楼市在8月份迎来了下半年的***个高峰点之后，强势进入“金九”，9月的平湖楼市可谓遍地开花。9月6日，瑞丰国际商业广场营销中心正式开放，华少助阵，欧尚进驻，连着3天，带给平湖市民中秋嘉年华盛宴。9月13日，碧桂园全城首开，热销9成，买房盛况再一次降临平湖。9月28日，齐秦、好声音学员空降御珑湾，星光璀璨耀平湖。9月29日，平湖房产网“香车美女游楼市”激情上演。活动火爆的同时，房地产市场又出现了怎样的变化呢？

      为此，平湖房产网特别进行了“9月购房者调查”，并得到了广大网友的热情参与，截止到9月30日，许多网友透露了自己对于平湖楼市的看法，现将调查结果公布如下：

      购房人群以31-40岁为主

      据调查数据显示：在参与调查的购房者当中， 31-40岁年龄层的购房者占了一半左右，25-30岁的购房者位居次席，约为33%，其他年龄层所占的比例较小。

      由此可见，在房产市场上中青年消费群体既有购房的需求，又有较为稳定的收入支撑。因此成为购房的主力大军。在支付方式上，随着生活观念的转变，贷款购房渐成常态。无形之中助长着“购房年轻化”的趋向，随着平湖房价的逐渐稳定，货币政策的逐渐宽松，在可以预见的未来，这一趋势将得到进一步的放大。

      购房热门区域：城东、城南

      据调查数据显示：在购房的区域选择上，以东湖住宅区为主的城东区域依然是购房者的***，比例高达44%，选择城南区域的比例约为25%，城北区域以17%位列第三，市中心仅为14%。

      不难理解，东湖住宅区经过多年的发展，现今已成为平湖人居住宅环境***的地区之一，即使是在着重开发南市新区的大背景之下。御珑湾，龙胜蓝郡，龙湫湾等活跃在一线的城东楼盘依然在地理位置上占有优势。随着瑞丰国际商业广场开建，欧尚超市集团的入住，东湖住宅区在未来依然是购房平湖人居环境的标榜地块。

      居住面积80-100平米依旧占大头

      据调查数据显示：从居住面积来看，80-100平米所占比例***，约为36%，120平米以上的大户改善型所占比例约为四分之一，100-120平米及80平米以下的房源各占两成左右。

      从现在的居住面积上来看，大部分人的现有住房都在100平米以下，相对应的便是刚需型的住房。从新开的楼盘房源之中，我们也发现小户型及刚需户型在开盘当日鲜有“缺席”状况，这也印证了平湖购房者的刚性需求较大。但是刚需与改善并存的局面也不会很快的出现一边倒的形势，毕竟购房者需求层次不齐，只是相对而言刚需住房要紧俏一些。

      多层与小高层颇受欢迎

      据调查数据显示：在购房者们所倾向于购买的住宅类型当中，38.61%的购房者更倾向于购买多层房源，35.64%的购房者更加倾向于购买小高层房源，倾向于高层房源的购房者所占比例约为24.75%，倾向低层别墅的购房者很少。

      近年来，随着城市规模的不断扩大，用地成本上升，开发商更愿意建造高层房源，但是在得房率上高层要低于多层甚至是小高层。而在户型设计上，多层住宅普遍设计的较大，一定程度上居住舒适性得到了保障，这些都是购房者更青睐多层房源的原因。

      经适房、精品高档住宅也有一定市场

      在关于“平湖现在所缺少的住宅类型”调查中，约有42%的购房者认为市场上缺少的是高档精品类住宅，31%的购房者认为缺少的是经济适用房，约有19%的购房者选择了普通住宅，廉价二手房所占比例约为8%。

      一边是中低价位，具有保障性质的经济适用房，另一边则是高档精品住宅。毫无疑问，两者的差异是巨大的。这也从侧面印证了人们购房需求的的复杂性，多样性。近年来，平湖的精品高档住宅项目其实增长的也很快，龙湫湾、玫瑰湾、万孚尊园的别墅项目纷纷上马，迎合市场需求。特别是在楼市交易量相对而言较为平淡的时期，也不失为一个解决的办法。

      精装“遇冷” 质量，用料，装修风格存疑

      据调查数据显示：在网评的精装房屋销售不温不火的原因当中，排名前三位的原因分别是装修风格不能满足要求（25.51%）；精装房屋过高的价格（23.47%）；装修材料以次充好（23.47%），之后分别是发生纠纷后难以解决（16.33%），装修队伍水平层次不一（11.22%）。

      由此可见，频频爆出的质量问题与过高的售价是精装房屋的两大软肋，精装房中***容易扯皮的是原材料部分。与毛坯房相比,精装房意味着更多的质量控制节点和更复杂的工程管理体系。有开发商在精装房报批过程中,动起了“小脑筋”，导致精装房屋的质量得不到保障。此外，装修环节不透明，风格不能满足购房者的要求等因素也制约着精装房屋市场的发展，看来解决精装出现的种种问题，让消费者重拾信心还需要很长的一段路要走。

      验收，合同等环节保障精装房屋质量

      据调查数据显示：在“如何保证精装房的质量”的调查中，38.24%的购房者认为需要签订详细的购房合同条款，26.47%的购房者选择在收房时专业人员陪同验收，21.57%的购房者比较看重开发商的实力和信誉，仅有6.86%的购房者购房前会咨询专家意见。

      由此可见，大多数购房者认为购房时，特别是带精装修的房屋时，需要将有关精装修房屋的质量，用料等信息明确的写进购房合同，以求得到***的法律保障。在收房时，可以请一些专业的机构或者专家陪同验收，以检验装修的质量，此外开放商的规模，实力以及信誉口碑也非常重要，特别是精装修房屋。总体来看，精装修房屋的优缺点分明，提升质量，扬长避短市场接受程度才能提高。

      “户籍改革”推动楼市新增长点的形成

      据调查数据显示，对于2014年下半年以来的“户籍改革”的主要影响，约40%的购房者认为***主要的应当是中小城市落户放开，地产市场迎来新的增长点，28%的购房者认为统一的“居民”户口，使得入城买房迫切程度提高，另有约20%的购房者认为人口导入将加快，成为未来房产需求主体，12%的购房者认为特大城市控制人口，中小城市房产发展迎来利好。

      总体而言，2014下半年的户籍改革对于平湖房地产市场是大有裨益的，特大城市控制人口，中小城市落户放开，会使得更多的人力资源涌入进来，而统一的“居民户口”，郊外、城镇的民众入城买房的迫切程度也会进一步提高，进一步刺激购房的需求。

      网络是了解房源信息的重要渠道

      在调查结果当中，网络（房产网），所占的比例达到85%以上,为了民众***主要的了解房产信息的渠道，这也将促使我们更加努力的为大家服务。

      可以预见的是，下半年的传统旺季已经来临，碧桂园和滨江万家花城是时下购房者所关注的重点楼盘，平湖市民期待着这两个房产巨头能带来怎样的品质，在一定程度上也决定着下半年的楼市走向，滨江.万家花城预计10月中旬将会首开，到时会带给购房者怎么样的惊喜呢？主打商住一体，一站式 shoppingmall的彩虹广场也博得市场热切关注。一起期待吧！