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商 品 房 预（销）售
方 案
开 发 企 业 平湖吉翔置业有限公司
项 目 名 称 龙湫湾榕府1-14幢
申 报 日 期 2014年9月
平 湖 市 房 地 产 管 理 处
填 写 说 明
1、本方案须网上下载规范文本，提交电子文档。
2、申请商品房预售方案应包括以下内容：
□商品房项目的基本情况，包括项目名称、坐落、土地情况（包括用途、面积、年限、取得方式等）、项目总规模，容积率、绿地率等规划参数，业主共有的配套设施和公益性公共服务设施的配置等。
□商品房项目用于销售、租赁以及企业保留自有的情况；
□商品房项目的建设情况、包括项目建设周期、各期计划和进度；
□商品房项目销售广告、楼书等宣传资料；
□商品房销售计划与销售方式，包括每期销售的房源、开盘时间、地点、自行销售或代理销售等相关情况；
□商品房销售价格（包括定价调价方式、方法），销售合同文本以及签约销售流程，具体的商品交房方案；
□售楼处的各项规章制度，包括解决商品房销售纠纷的预案和制度，维护销售秩序的措施及突发事件的处理预案；
□承诺遵守国家和本市商品房销售管理规定，达到预售标准及时申请预售，取得预售许可证后按时销售；
□商品房预售资金监管协议书；
□监管银行发放的资金账户帐号；
□监管项目的工程形象进度表；
□监管项目各阶段的资金使用计划；
□房地产开发企业认为需要制定的其他事项。
3、本方案有关资料必须真实、有效、合法。
4、申请预售房屋面积应由具有房产测绘资质的测绘公司提供。
5、本申请书要求提供的资料复印件，申请人应在复印件上署名“与原件比对一致”，注明日期并加盖申请单位公章。申请时必须携带原件由收件人校核。
一、基本情况
开发企业 | 平湖吉翔置业有限公司 | ||||||||
办公地点 | 平湖市当湖街道东湖大道299号 | ||||||||
法人代表 | 张利法 | 资质等级 | 四级 | 经办人 | 曹雍 | ||||
联系电话 | 660745 | ||||||||
开发项目名称 | 龙湫湾榕府 | ||||||||
开发项目座落 | 平湖市东湖大道南侧，东方路北侧，文涛路西侧 | ||||||||
土地使用权证号 | 平湖国用(2010)第00686号 | 土地用途 | 城镇住宅用地 | ||||||
用地面积 | 41234.00㎡ | 土地使 用年限 | 批发零售40 年 城镇住宅70年 | 土地使用权取得方式 | 出让 | ||||
规划许可证号 | 建字第330482201400072号 | 规划建设 总面积 | 27386.18㎡ | ||||||
规划容积率 | 0.66 | 绿地率 | 30% | ||||||
施工许可证号 | 施工合同号 | ||||||||
开发项目及预售商品房建设情况、预售计划（包括开发项目状况、预计建设进度、销售进度计划、销售方式、价格、交付方案等内容，可附页）：
一、开发项目基本情况： 1、 我公司于2009年12月28日取得坐落于平湖市当湖街道东湖大道南侧、东方路北侧、文涛路西侧的龙湫湾C地块即榕府项目，该地块用地面积：41234.00㎡，规划用途为城镇住宅用地，由26幢低层住宅组成，总建筑面积：27386.18㎡，建设工程规划许可证证号为：建字第330482201400072号。 二、此次申报预售商品房情况： 1、 申报预售详细情况：此次申报预售龙湫湾榕府1-14幢，共计14幢44套房源，申报面积：12144.04平方米。其中1幢总层数为2层，销售面积395.39㎡；2幢总层数为2层，销售面积395.39㎡；3幢总层数为2层，销售面积418.57㎡；4幢总层数为3层，销售面积1029.36㎡；5幢总层数为3层，销售面积1511.24㎡；6幢总层数为2层，销售面积418.57㎡；7幢总层数为2层，销售面积411.64㎡；8幢总层数为3层，销售面积1040.14㎡；9幢总层数为3层，销售面积1040.14㎡；10幢总层数为3层，销售面积1029.36㎡；11幢总层数为3层，销售面积1491.22㎡；12幢总层数为2层，销售面积411.64㎡；13幢总层数为3层，销售面积1511.24㎡；14幢总层数为3层，销售面积1040.14㎡。 2、 预计建设进度：此次申报的房源于2014年5月开工，预计于2015年5月竣工，2016年10月底前以毛坯房标准交房，交付后委托平湖吉翔物业服务有限公司统一管理。 3、 销售进度、计划、销售方式：商品房销售设计有楼书，并在网络、电视、报纸作宣传，不做虚假宣传。房屋面积已委托“平湖市佳城房地产测绘有限公司”测绘的数据为准。公司承诺在取得商品房预售许可证10日内开盘。售楼部位于平湖市东湖大道299号。 4、 销售价格及签约流程：本次开盘签约流程为：选定房源→交纳定金→签订定金合同→收取定金→开取定金发票→7日内交首付款或全部房款→签订商品房买卖合同→7日内办理好按揭贷款手续。预售房屋住宅为一房一价，本次申报的楼幢住宅均价为20666元/平方米，按揭贷款客户享受99折优惠、一次性付款客户享受98折优惠。销售合同采用省工商局批准的标准文本，明确商品房交付时间及违约责任。 5、 售楼处的各种规章制度：本公司承诺遵守国家和本市商品房销售的有关管理规定，售楼处严格实行各种规章制度，包括解决商品房销售纠纷的预案和制度，维护销售秩序的措施及突发事件的处理预案，为和谐社会的建设承担应有的义务和责任，同时在项目达到预售标准时及时申请，取得预售许可证后按时销售。 6、交房时涉及的相关费用以政府执行文件为准。 7、按规划设计条件要求住宅部分机动车停车位须作为配套设施，每户配送一个机动车停车位（库）。
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二、申请预售商品房情况
（一）申请预售总面积 12144.04 ㎡。其中：
1、住宅 14 幢 44 套 12144.04 ㎡。
2、非住宅 ／ ㎡。其中：
办公用房 ／ 幢 ／ 套（间） ／ ㎡；
商业用房 ／ 幢 ／ 套（间） ／ ㎡；
车库 套（间） ㎡；
其他 ／ 套（间） ／ ㎡；
物业 ／ 套（间） ／ ㎡。
3、本次申报的 / 幢 / 室作为保留房，待房屋所有权初始登记后，按照《房屋登记办法》规定办理存量房交易手续。（可附页）
（二）申请预售条件
1、除地价款外已投入资金： 。
2、基础工程完成情况：已完成 。
（三）承诺开盘时间为： 承诺取得预售证10天内 。
（四）权利受限制情况
本次申报预售的项目中，平湖国用（2010）第00686号的使用权已办理土地抵押，抵押权人为中国工商银行股份有限公司海宁支行。抵押权人于2014年9月17日书面同意我司申报预售许可证并上市销售（详见附后）。
（五）计划竣工日期： 2015年5月10日 。
（六）设计单位： 浙江鸿翔建筑设计有限公司 。
（七）施工单位： 浙江鑫达建设有限公司 。
（八）监理单位： 浙江一舟工程监理有限公司 。
三、预售资金监管情况
本次申报的商品房预售资金监管银行是中国农业银行股份有限公司平湖人民支行（监管账户为19341601040009006）。预售资金将优先用于后续工程建设，我公司承诺监管额度内的预售资金，保证不挪作他用（详见附后协议书）。
四、物业管理和社区用房
（一）物业管理
1、该项目的前期物业管理企业采用协议方式选聘，并向平湖市物业管理处 进行备案，前期物业服务合同于2014年7月4日 签订，前期的物业管理企业为平湖吉翔物业服务有限公司，其资质证号为33041101002。
2、本住宅区物业管理配置设施具体情况见说明书（后页）。
（二）社区用房
社区用房面积配置（应提供面积） / ㎡。
五、人防设施和白蚁防治
人防设施
核定必建人防设施面积 7781.81 ㎡，在 龙湫湾悦居地下二层 内划定。
（二）白蚁防治
《白蚁防治合同》合同号 100 ，白蚁防治面积64190.79 ㎡，有关该住宅小区的白蚁保证内容： 按合同约定履行
五、物价部门价格审验批文号（属商品房性质无需提供）：
物业管理配套设施说明情况
名 称 | 规划许可证号 | 坐落位置(幢、室号) | 所在层数 | 应提供建筑面积（㎡） | 交付 日期 | 备注 | |
物业管理 服务用房 | 1 | 建字第330482201000055号 | 龙湫湾紫轩6幢物业1室 | 2 | 266.84 | ||
2 | 建字第330482201000055号 | 龙湫湾紫轩6幢物业2室 | 2 | 253.98 | |||
3 | 建字第330482201300084号 | 龙湫湾悦居3幢物业9室 | 1 | 117.44 | |||
4 | 建字第330482201300084号 | 龙湫湾悦居3幢物业10室 | 1 | 123.94 | |||
物业管理 经营性用房 | 1 | 建字第330482201000042号 | 龙湫湾檀郡47幢102室 | 1 | 548.46 | ||
2 | 建字第330482201000042号 | 龙湫湾檀郡47幢201室 | 2 | 409.91 | |||
3 | 建字第330482201000042号 | 龙湫湾檀郡47幢202室 | 2 | 71.25 | |||
公共车库 | 1 | ||||||
2 | |||||||
公共车位 | 1 | ||||||
2 | |||||||
会 馆 | 1 | ||||||
2 | |||||||
其 他 | |||||||
六、预售房屋明细（可附页）
序 | 幢号 | 房号 | 结构 | 总 层数 | 所在层数 | 预测面积（㎡） | 规划用途 | 房屋预售单价（元/㎡） | 房屋预售总价（含车库） |
1 | 1 | 1单元 | 框架 | 2 | 1-2 | 395.39 | 住宅 | 31159 | 12319957 |
2 | 2 | 1单元 | 框架 | 2 | 1-2 | 395.39 | 住宅 | 32828 | 12979863 |
3 | 3 | 1单元 | 框架 | 2 | 1-2 | 418.57 | 住宅 | 31010 | 12979856 |
4 | 4 | 1单元 | 框架 | 3 | 1-3 | 282.43 | 住宅 | 20280 | 5727680 |
5 | 4 | 2单元 | 框架 | 3 | 1-3 | 232.25 | 住宅 | 17040 | 3957540 |
6 | 4 | 3单元 | 框架 | 3 | 1-3 | 232.25 | 住宅 | 17040 | 3957540 |
7 | 4 | 4单元 | 框架 | 3 | 1-3 | 282.43 | 住宅 | 17520 | 4948174 |
8 | 5 | 1单元 | 框架 | 3 | 1-3 | 282.58 | 住宅 | 20280 | 5730722 |
9 | 5 | 2单元 | 框架 | 3 | 1-3 | 236.52 | 住宅 | 17880 | 4228978 |
10 | 5 | 3单元 | 框架 | 3 | 1-3 | 236.52 | 住宅 | 17880 | 4228978 |
11 | 5 | 4单元 | 框架 | 3 | 1-3 | 236.52 | 住宅 | 17640 | 4172213 |
12 | 5 | 5单元 | 框架 | 3 | 1-3 | 236.52 | 住宅 | 17880 | 4228978 |
13 | 5 | 6单元 | 框架 | 3 | 1-3 | 282.58 | 住宅 | 18360 | 5188169 |
14 | 6 | 1单元 | 框架 | 2 | 1-2 | 418.57 | 住宅 | 31010 | 12979856 |
15 | 7 | 1单元 | 框架 | 2 | 1-2 | 411.64 | 住宅 | 30998 | 12760017 |
16 | 8 | 1单元 | 框架 | 3 | 1-3 | 283.11 | 住宅 | 20160 | 5707498 |
17 | 8 | 2单元 | 框架 | 3 | 1-3 | 236.96 | 住宅 | 17760 | 4208410 |
18 | 8 | 3单元 | 框架 | 3 | 1-3 | 236.96 | 住宅 | 17760 | 4208410 |
19 | 8 | 4单元 | 框架 | 3 | 1-3 | 283.11 | 住宅 | 18360 | 5197900 |
20 | 9 | 1单元 | 框架 | 3 | 1-3 | 283.11 | 住宅 | 20160 | 5707498 |
21 | 9 | 2单元 | 框架 | 3 | 1-3 | 236.96 | 住宅 | 17760 | 4208410 |
22 | 9 | 3单元 | 框架 | 3 | 1-3 | 236.96 | 住宅 | 17760 | 4208410 |
23 | 9 | 4单元 | 框架 | 3 | 1-3 | 283.11 | 住宅 | 18960 | 5367766 |
24 | 10 | 1单元 | 框架 | 3 | 1-3 | 282.43 | 住宅 | 18960 | 5354873 |
序 | 幢号 | 房号 | 结构 | 总 层数 | 所在层数 | 预测面积（㎡） | 规划用途 | 房屋预售单价（元/㎡） | 房屋预售总价（含车库） |
25 | 10 | 2单元 | 框架 | 3 | 1-3 | 232.25 | 住宅 | 16800 | 3901800 |
26 | 10 | 3单元 | 框架 | 3 | 1-3 | 232.25 | 住宅 | 16800 | 3901800 |
27 | 10 | 4单元 | 框架 | 3 | 1-3 | 282.43 | 住宅 | 17760 | 5015957 |
28 | 11 | 1单元 | 框架 | 3 | 1-3 | 281.93 | 住宅 | 18960 | 5345393 |
29 | 11 | 2单元 | 框架 | 3 | 1-3 | 231.84 | 住宅 | 16800 | 3894912 |
30 | 11 | 3单元 | 框架 | 3 | 1-3 | 231.84 | 住宅 | 16800 | 3894912 |
31 | 11 | 4单元 | 框架 | 3 | 1-3 | 231.84 | 住宅 | 16560 | 3839270 |
32 | 11 | 5单元 | 框架 | 3 | 1-3 | 231.84 | 住宅 | 16800 | 3894912 |
33 | 11 | 6单元 | 框架 | 3 | 1-3 | 281.93 | 住宅 | 17160 | 4837919 |
34 | 12 | 1单元 | 框架 | 2 | 1-2 | 411.64 | 住宅 | 29929 | 12319974 |
35 | 13 | 1单元 | 框架 | 3 | 1-3 | 282.58 | 住宅 | 18120 | 5120350 |
36 | 13 | 2单元 | 框架 | 3 | 1-3 | 236.52 | 住宅 | 17520 | 4143830 |
37 | 13 | 3单元 | 框架 | 3 | 1-3 | 236.52 | 住宅 | 17520 | 4143830 |
38 | 13 | 4单元 | 框架 | 3 | 1-3 | 236.52 | 住宅 | 17280 | 4087066 |
39 | 13 | 5单元 | 框架 | 3 | 1-3 | 236.52 | 住宅 | 17520 | 4143830 |
40 | 13 | 6单元 | 框架 | 3 | 1-3 | 282.58 | 住宅 | 17760 | 5018621 |
41 | 14 | 1单元 | 框架 | 3 | 1-3 | 283.11 | 住宅 | 19920 | 5639551 |
42 | 14 | 2单元 | 框架 | 3 | 1-3 | 236.96 | 住宅 | 17520 | 4151539 |
43 | 14 | 3单元 | 框架 | 3 | 1-3 | 236.96 | 住宅 | 17520 | 4151539 |
44 | 14 | 4单元 | 框架 | 3 | 1-3 | 283.11 | 住宅 | 17520 | 4960087 |
注：1、房屋面积数据应由具有房产测绘资质的测绘企业提供；
2、应注明跃层面积；
3、房屋销售单价严格实行“一房一价”申报制度；
4、房屋销售单价为本年度***销售单价。
八、其他情况说明（相关承诺）：
1、本项目使用的预售合同、住宅质量保证书、使用说明书，严格使用工商行政管理局和房地产主管部门统一印制的示范文本，预售合同签订后及时办理商品房网上合同备案登记。
2、我公司对本预售方案的真实性做出郑重承诺，并将切实履行。
开发企业名称：平湖吉翔置业有限公司
日 期：2014年9月
注：此格式样本只做参考，可根据具体情况增加相关条款和内容。
