平湖房产网讯：8月下旬，房产网小编得知消息：东湖雅苑大平层样板房正在打造中将于今年下半年对外公开；同时也看到《南湖晚报·平湖版》刊登了关于金色港湾五期规划更改事件的***终报道——“更改方案没有得到规划建设部门同意；开发商表示：尊重该意见，把大平层作出品牌”。

      大平层在一二线大城市早已为大众熟悉及认可，不过在四五线的平湖，作为高端住宅代表的它可谓凤毛麟角，仅东湖雅苑及金色港湾（五期规划）两个项目有开发。

       平湖大平层话题就此展开！小编特设置调查问卷以了解平湖市民对大平层的一些看法、平湖能否开启大平层时代？看看问卷分析吧！再次感谢广大网友的参与!

      对于大平层这种高端住宅产品，绝大部分平湖市民表示知道。尽管不可能对大平层概念了解得透彻，比如它的四个发展时期及六个住宅特点，不过其面积大、在一个层面上居住、档次高、价位较高这样的特性还是有所了解的。

      不过由于平湖楼市鲜有大平层项目，除了东湖雅苑开发过面积户型为134㎡—225㎡的***平层 ，以及今年8月金色港湾将按照原规划：五期建造户型面积在240㎡至300㎡以上的大平层外，再无其他。金色港湾五期还未建成，所以平湖市场中仅东湖雅苑有大平层现房。

      再者，平湖人去嘉兴、上海等城市参观大平层的可能性极小，所以关于“你有实景参观过大平层吗？”这个问题，占82%的人没有实景参观过也是情理之中。

      高端住宅市场的发展必然和当地经济休戚相关。大平层作为高端住宅产品，近年来在经济优越的一二线大城市悄然兴起，前景光明。不过像嘉兴、平湖等城市，要形成气候尚需时日。

      比如嘉兴，2006年首现大平层，开盘均价为6000元/㎡左右，尽管价高但开盘还是出现一房难求的火爆场面。此后沉寂好些年，直到2013年“重出江湖”！不过从销售情况看，嘉兴本地大平层面临水土不服的尴尬。

      这主要是因为大平层住宅尚处于起步阶段，相对嘉兴整个商品房市场，目前开发规模总体偏小，购房者认可还需要一个过程。不过其市场潜力为业内人士普遍看好。

      从问卷结果看，绝大多数网友认为，大平层在平湖市场同样有较大市场潜力、假以时日会发展起来！到时候可不仅仅是东湖雅苑、金色港湾……不过“前景是光明的，道路是曲折的”，大家普遍觉得平湖大平层市场会重蹈嘉兴之覆辙，刚开始的销售可能不佳！

      对于第四个问题，东湖雅苑似乎给了我们答案。作为浙能集团与绿城集团强强联合的产物，“浙能`东湖雅苑”系出绿城建筑设计经典，保证了东湖雅苑高端楼盘的品质。“东湖雅苑，留给东湖的传奇！”不过与其他户型房源的热销相比，其134㎡—225㎡的“***平层住宅”略显暗淡。大户型、高总价的平层住宅对于目前的平湖购房者而言，性价比较低。

      参与问卷的上百位网友中，52%的人对东湖雅苑的***平层住宅没有关注过！事实也证明，大平层在目前的平湖市场还吃不开。

      当你看热播剧《一仆二主》的时候，是否为唐红600平大平层豪宅的奢华气度所折服；当你看《星你》的时候，是否感慨都教授、千颂伊的公寓如此宽敞、漂亮、层高更是赞！还记得韩剧《检察官公主》吗，朴施厚、金素妍的住宅，相邻而居，露台上的浪漫你还记得吗……那样的平层住宅给小编很深的印象！

      据问卷结果显示，大平层住宅区别于别墅的***优势是，居住在一个大平面上，更加便捷。其次就是土地资源紧张，大家认为大平层会是未来豪宅市场的趋势。

      还有一点值得关注，那就是景观视野！作为高端主流豪宅的大平层和别墅，虽然在面积上都是追求宽敞、舒适，不过居住体验并不相同。大平层的城市视野尤为开阔，能够占据整个天际线，这样的美好你可曾感受过？

      另外，大平层内部基本是全套房设计、精装、空间利用率较高！

        说到购房，价格***是主导因素。尽管平湖是个四五线小城市，但房价不低。放眼当前的楼市，像御珑湾、龙盛·蓝郡这样的项目都要上8000元/㎡；像龙湫湾·小龙及***开盘的平湖碧桂园，都号称低价、震撼价首开，不过从开盘来看，基本都在7000元/㎡以上。

       那既然是高端豪宅，大平层在一线城市的均价可要上万！那平湖大平层价位在多少是大家能接受的呢？从调查看，大家普遍认为合理区间是8000-9000元/㎡。小编不禁思索，目前平湖高层住宅都要这个价，大平层也这个价？

        是不是网友们都觉得目前平湖楼市整体价位偏高？ 

        目前的国内豪宅市场基本以别墅和大平层为主流。不过就嘉兴小范围而言，目前的高端住宅市场依然是别墅占主导。上面我们也分析过，嘉兴、平湖的大平层市场发展起来得经过一个时期。那未来二者会呈现怎样的局面？

      从问卷结果看，42%的人认为别墅的豪宅霸主地位不会撼动！那未来究竟如何，就让时间来证明吧！

      如果您有足够的钱，你是选平层大宅还是别墅呢?

      从图表看，绝大多是人亲睐别墅，而且是独栋别墅!那至少得准备500万哦！相比大平层，别墅有自家的前庭后院、既接地气又亲近自然，且自配车库，通过楼层实现的功能分隔也更加彻底，充分的体现了其独有的私密性。另外，大家也看到了大平层未来的市场潜力，因而也有不少人选择200-300㎡大平层房源。这倒也符合平湖市场行情，毕竟像电视剧中500、600㎡这样的房源总价肯定高，对于平湖市民还是有不小的压力。

       好啦，看了上述问卷分析，我们也基本了解大家对于平湖大平层的看法！我们也期待未来的平湖楼市产品类型更加多样化！当然对于如小编等辈，咱们还是努力工作、努力赚钱吧，不然可是没机会考虑是买别墅还是买大平层……

      对于东湖雅苑大平层样板房及金色港湾五期大平层项目，平湖房产网也将持续关注，为您带来一手资讯哦！（文/曲直）