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商 品 房 预（销）售
方 案
开 发 企 业 嘉兴江浩置业有限公司
项 目 名 称 玫瑰湾橘园3# 、蓝园1#～3#
申 报 日 期 2014年8月
平 湖 市 房 地 产 管 理 处
填 写 说 明
1、本方案须网上下载规范文本，提交电子文档。
2、申请商品房预售方案应包括以下内容：
□商品房项目的基本情况，包括项目名称、坐落、土地情况（包括用途、面积、年限、取得方式等）、项目总规模，容积率、绿地率等规划参数，业主共有的配套设施和公益性公共服务设施的配置等。
□商品房项目用于销售、租赁以及企业保留自有的情况；
□商品房项目的建设情况、包括项目建设周期、各期计划和进度；
□商品房项目销售广告、楼书等宣传资料；
□商品房销售计划与销售方式，包括每期销售的房源、开盘时间、地点、自行销售或代理销售等相关情况；
□商品房销售价格（包括定价调价方式、方法），销售合同文本以及签约销售流程，具体的商品交房方案；
□售楼处的各项规章制度，包括解决商品房销售纠纷的预案和制度，维护销售秩序的措施及突发事件的处理预案；
□承诺遵守国家和本市商品房销售管理规定，达到预售标准及时申请预售，取得预售许可证后按时销售；
□商品房预售资金监管协议书；
□监管银行发放的资金账户帐号；
□监管项目的工程形象进度表；
□监管项目各阶段的资金使用计划；
□房地产开发企业认为需要制定的其他事项。
3、本方案有关资料必须真实、有效、合法。
4、申请预售房屋面积应由具有房产测绘资质的测绘公司提供。
5、本申请书要求提供的资料复印件，申请人应在复印件上署名“与原件比对一致”，注明日期并加盖申请单位公章。申请时必须携带原件由收件人校核。
一、基本情况
开发企业 | 嘉兴江浩置业有限公司 | ||||||||
办公地点 | 平湖市当湖街道环城东路550号 | ||||||||
法人代表 | 管建忠 | 资质等级 | 三级 | 经办人 | 吴向红 | ||||
联系电话 | 13857311372 | ||||||||
开发项目名称 | 玫瑰湾A地块 | ||||||||
开发项目座落 | 平湖市平湖大道东侧、梅兰路南侧、如意路西侧 | ||||||||
土地使用权证号 | 平湖国用（2012）第01291号 | 土地用途 | 城镇住宅用地 | ||||||
用地面积 | 53209.10㎡ | 土地使 用年限 | 商业40年 住宅70年 | 土地使用权取得方式 | 出让 | ||||
规划许可证号 | 建字第330482201400018号；建字第330482201100074号 | 规划建设 总面积 | 97508.06㎡ | ||||||
规划容积率 | 2.0 | 绿地率 | 30.2% | ||||||
施工许可证号 | 330422201112260101；330422201110180101 | 施工合同号 | |||||||
开发项目及预售商品房建设情况、预售计划（包括开发项目状况、预计建设进度、销售进度计划、销售方式、价格、交付方案等内容，可附页）：
1、我公司于2011年1月取得梅兰路南侧、如意路西侧的玫瑰湾项目地块。该地块总用地面积91894.1㎡，总建筑面积183788.2㎡，用途为商住。目前开发建设的是玫瑰湾A地块。A地块用地面积53209.1㎡，总建筑面积97508.06㎡，共24幢，由5幢高层、1幢综合商业楼、8幢联排和10幢低层住宅组成，合计599户（间）。建设工程规划许可证证号为：建字第330482201400018号，建字第330482201100074号。 2、已取得橘园1-2号楼、蓝园4-12号楼、橘园4-6号楼、蓝园13-18号楼的预售许可证，合计20幢，面积82286.24㎡。预售证号分别为：平售许字（2012）第14号，平售许字（2012）第22号，平售许字（2013）第17号，平售许字（2013）第20号。 二、本次申报情况： 1、本次申报预售的是蓝园1#～3#和橘园3#，总建筑面积10343.43㎡。其中蓝园1#～3#，共3幢,户数3套,均为二层住宅，住宅总建筑面积1188.3㎡；橘园3#，共1幢, 户数5间,为四层综合商业楼，总建筑面积9155.13㎡（含地下建筑面积2623.97㎡），其中商业建筑面积8930.17㎡。 2、销售计划和销售方式： 商品房销售设计有楼书、并在网络、报纸、户外做宣传，不做虚假宣传。房屋面积以委托“平湖市城工建设测绘设计有限责任公司”测绘的数据为准。我公司承诺在取得商品预售许可证10日内开盘，开盘采取一次性推出全部可售房源进行销售。付款方式可以选择一次性付款、分期付款或银行按揭贷款支付。销售现场设在环城东路550号，项目选择自行销售。 3、预计建设进度： 此次申报的4幢房屋于2011年 12月开工建设，预计 2014年 12 月交付使用。此次申报房屋于2014年按照相关规定验收合格后以毛坯房标准交付，交付后委托绿城物业服务集团有限公司进行管理。 4、销售价格： 本次开盘签约流程为：选定房源→签订定金合同→收取定金→开具定金收据→7日内缴首付款或全部房款→签订商品房买卖合同→7日内办理好按揭贷款手续。预售房屋住宅为一房一价，均价为37500元/㎡，开盘一次性付款打97折，银行按揭打98折。预售房屋商铺均价为14119元/㎡，无折扣优惠，开盘一次性付款的总价优惠20万元，银行按揭的总价优惠10万元。销售合同采用省工商局批准的标准文本，明确商品房交房时间及违约责任。 5、售楼处各种规章制度 本公司承诺遵守国家和本市商品房销售的有关管理规定，售楼处严格执行各种规章制度，包括解决商品房销售纠纷的预案，为和谐社会的建设承担应有的义务和责任，同时在项目达到预售标准时及时申请，取得预售许可证后按时销售。无相关代理收费情况。 | |||||||||
二、申请预售商品房情况
（一）申请预售总面积 10343.43 ㎡。
1、住宅 3 幢 3 套 1188.3 ㎡。
2、非住宅 9155.13 ㎡。
其中：办公用房 / 幢 / 套（间） / ㎡；
商业用房 1 幢 5 套（间） 8930.17 ㎡；
其他 2 套（间） 224.96 ㎡。
3、车库 / 套（间） / ㎡；
4、本次申报的 / 幢 / 室作为保留房，待房屋所有权初始登记后，按照《房屋登记办法》规定办理存量房交易手续。
（二）申请预售条件
1、除地价款外已投入资金： / 。
2、基础工程完成情况： 已完成 。
（三）承诺开盘时间为： 公司承诺取得预售证10日内开盘 。
（四）权利受限制情况
本次申报预售的项目中， / 的土地使用权已办理土地抵押，抵押权人为 / 。抵押权人于 / 书面同意我司申报预售许可证并上市销售（详见附后）。
（五）计划竣工日期： 2014年12月 。
（六）设计单位： 北京维拓时代建筑设计有限公司 。
（七）施工单位： 八方建设集团有限公司 。
（八）监理单位： 杭州广厦建筑监理有限公司 。
三、预售资金监管情况
本次申报的商品房预售资金监管银行是 中国建设银行股份有限公司平湖支行 银行（监管账户为 33001637327059999666 ）。预售资金将优先用于后续工程建设，我公司承诺监管额度内的预售资金，保证不挪作他用（详见附后协议书）。
四、物业管理和社区用房
（一）物业管理
1、该项目的前期物业管理企业采用 邀请招标 方式选聘，并向 平湖市物业管理处 进行备案，前期物业服务合同于 2012年9月 签订，前期的物业管理企业为 绿城物业服务集团有限公司 ，其资质证号为（建）1040095 。
2、本住宅区物业管理配置设施具体情况见说明书（后页）。
（二）社区用房
社区用房面积配置（应提供面积） 560 ㎡。
五、人防设施和白蚁防治
人防设施
核定必建人防设施面积 ∕ ㎡，在 ∕ 内划定。
（二）白蚁防治
《白蚁防治合同》合同号 ∕ ，白蚁防治面积 84405.18 ㎡，有关该住宅小区的白蚁保证内容： 按合同履行。
六、物价部门价格审验批文号（属商品房性质无需提供）：
物业管理配套设施说明情况
名 称 | 规划许可证号 | 坐落位置(幢、室号) | 所在 层数 | 应提供建筑面积（㎡） | 交付 日期 | 备注 | |
物业管理 服务用房 | 1 | 建字第330482201100087号 | 橘园2幢局部一层和二层南侧 |
1～2 |
601.29 |
2014.12.31 | |
物业管理 经营性用房 | 1 | ||||||
2 | |||||||
公共车库 | 1 | 按规定配比 | |||||
公共车位 | 1 | 按规定配比 | |||||
会 馆 | 1 | ||||||
其 他 | |||||||
七、预售房屋明细（可附页）
序 |
幢号 |
单元号 |
房号 |
结构 | 总 层数 | 所在 层数 | 预测 面积 （㎡） | 规划 用途 | 房屋预售单价 （元/㎡） | 房屋预售总价 （元） |
1 | 蓝园 | / | 1 | 框剪 | 2 | 1-2 | 396.10 | 住宅 | 36865 | 14602000 |
2 | 蓝园 | / | 2 | 框剪 | 2 | 1-2 | 396.10 | 住宅 | 37627 | 14904000 |
3 | 蓝园 | / | 3 | 框剪 | 2 | 1-2 | 396.10 | 住宅 | 38136 | 15105000 |
4 | 橘园3 | / | 如意路1058号 | 框剪 | 4 | 1-4 | 5625.38 | 商铺 | 16238 | 91345000 |
5 | 橘园3 | / | 如意路1058号 | 框剪 | 4 | -1 | 2623.97 | 商铺 | 11000 | 28864000 |
6 | 橘园3 | / | 梅兰路321号 | 框剪 | 4 | 1-2 | 289.92 | 商铺 | 12058 | 3496000 |
7 | 橘园3 | / | 梅兰路323号 | 框剪 | 4 | 1-2 | 213.45 | 商铺 | 12058 | 2574000 |
8 | 橘园3 | / | 梅兰路325号 | 框剪 | 4 | 1-2 | 177.45 | 商铺 | 12058 | 2140000 |
合计：3套，1188.3平方米；5间，8930.17平方米。 | ||||||||||
注：1、房屋面积数据应由具有房产测绘资质的测绘企业提供；
2、应注明跃层面积；
3、房屋销售单价严格实行“一房一价”申报制度；
4、房屋销售单价为本年度***销售单价。
八、其他情况说明（相关承诺）：
1、本项目使用的预售合同、住宅质量保证书、使用说明书，严格使用工商行政管理局和房地产主管部门统一印制的示范文本，预售合同签订后及时办理商品房网上合同备案登记。
2、我公司对本预售方案的真实性做出郑重承诺，并将切实履行。
开发企业名称：嘉兴江浩置业有限公司
日 期： 2014 年 8月 1 日
注：此格式样本只做参考，可根据具体情况增加相关条款和内容。
