平湖房产网讯：在经过7月份的蛰伏之后，平湖楼市在8月份迎来了下半年的***个高峰点。8月2日龙盛蓝郡10#楼16席精装洋房踏浪而来，当天即成交12套。同***，景乐二期翡翠湾楼王20#、22#倾情加推，为七夕送上一份大礼。8月9日，龙湫湾小龙低价首开，1#楼182套房源刚需入市，惊爆的价格引来购房者的抢购。8月17日，恒大名都6#楼携钜惠加推热销全城，8月31日，平湖碧桂园首波认筹火爆启动，通宵排队抢房时刻再一次到来。有头有尾的8月楼市令人惊奇，也赋予下半年新的增长期盼。

      为此，平湖房产网特别进行了“8月购房者调查”，并得到了广大网友的热情参与，截止到8月30日，许多网友透露了自己对于平湖楼市的看法，现将调查结果公布如下：

      下半年刚需购房仍是主力

      据调查数据显示：在参与调查的购房者中，有近75%的购房者首次置业满足居住的需要，购房用于改善居住条件的比例仅为17%，处于投资目的而购房的人数比例不到8%。

      由此可见，满足刚需仍然是未来平湖房地产市场的主旋律，据悉，即将在平湖首开的碧桂园，滨江万家花城等楼盘也把90平米左右的刚需户型作为主力户型销售。但是折也不代表二次改善户型，大面积户型在平湖没有市场，还是有一部分群体对于改善住房有着迫切的需求，并且在未来所占的比例可能会逐步增大。

      学区好坏 交通便利程度成为影响购房的主要区位因素

      据调查数据显示：购房者在购房时优先考虑的区位因素依次为：方便子女就读，距工作单位近，距父母居住地近，周围环境景观好，靠近繁华商业区，距原住地较近等。

      周围是否有优质的学区是购房者购房时着重考虑的区位因素之一，让孩子能够得到优质的教育资源，是如今每一位父母的心愿。此外，距单位的远近和距父母居住地的远近也影响着人们的购房选择。市中心交通压力大，许多年轻人都喜欢把住房安置在稍远一些的地块，离工作地也稍近一些，例如东湖新区、南市新区等。随着这些地块的开发与发展，今后必定是房地产开发的热门区域。

      半数以上购房者认为房屋总价70-90万之间易于接受

      据调查数据显示：54.32%的购房者认为房屋总价在70-90万之间可以承受，25.93%的购房者认为房屋总价在90-110万之间易于接受，认为房屋总价在50-70万之间的购房者所占比例为17.28%，仅有2.47%的购房者能接受110万以上的住宅总价。

      由此可见，对于市场上较多的刚需族而言，70-90万的总价较为合理，这也代表了主流购房者的购房能力。还有约四分之一的购房者可以承受90-110万的房屋总价，这部分的人群，应该代表着改善型的购房需求，毕竟100万左右的总价在平湖应该能买到大户型房源。而50-70万的购房群体不妨考虑一些二手住宅或者是单身公寓，满足日常的衣食住行应当无碍。

      30-40万的住房首付较为合理

      据调查数据显示：购房者贷款买房，对于首付的承受能力也不尽相同。32%的购房者能承受20-30万的首付购房款，55%的购房者能承受的首付为30-40万，仅有8.6%的购房者能承受的首付购房款为40-50万，选择承受50万以上的首付的购房者很少。

      一般而言，购房者选择住房贷款，首付的比例至少为总房款的30%，按100万的总房款计算，购房者首付应付的首付款是30万元。以平湖市总体的房屋均价来看，30万左右是比较合理的首付价格，多数购房者选择的首付区间在30-40万元，能承受40万以上首付款的很少。可见高额的房价对于购房者的压力的确是很大，房价能够在合理的范围内降上一降，会不会卖的更好呢？

      六成以上购房者更愿意购买车位

      据调查数据显示：更愿意购买车位的购房者比例超过60%，热衷于租车位的购房者约为17%，不需要购买或者租赁车位的购房者所占比例仅为8.6%，还有13.58%的没有做出选择。

      随着生活居住水平的不断提高，越来越多的家庭把汽车作为日常出行的交通工具，车位的问题也随之凸显。随着车位产权问题的逐步解决，大部分购房者更愿意购买车位，一步到位省心省力。不过也有部分购房者更愿意租车位，不需要一次性投入大量的资金，也不失为一个可行之选。

      购房车位价格4-6万易于接受

      据调查数据显示：在购房者参与的关于车位价格的调查过程中，有43.21%的网友选择了4-6万的承受区间，32.1%的网友认为车位价格在4万元以下易于承受，20.99%的网友可以承受6-8万的车位总价，8万以上的总价仅有3.7%的受访者乐于承受。

      由此可见，私家车数量的增长，使得车位长期属于“僧多粥少”的环境之中，车位的“身价”也随之水涨船高，据统计数据显示，目前我市多数小区的车位，每平方米价格已经逼近甚至超过了同小区的房屋单价，有的单体车库价格更高。所以租车位也成为也不失为一种选择的方式，就平湖市场而言，小编认为6万左右的车位价格还是较为合理的，较多的购房者也都乐于接受。随着车位产权的落实，私家车的增加，预计将来车位的价格也能还是会涨下去，购房者必须为此做好心理准备。

      厅大主卧室小更得购房者青睐

      据调查数据显示：在户型的喜好上，45%的购房者选择厅大主卧室小的布局结构，选择两者面积差不多的比例约占36%，选择卧室大一些的网友约占17%。

      购房者宁愿自己的“私人空间”设计的小巧一些，也不愿意失去一个宽大敞亮的客厅。因为客厅是活动区，几乎吃饭，看电视，会客，等功能集聚，所以面积设计的时候会大点，再加上国人会客的习惯爱面子，卧室小因为其功能也就睡个觉，所以会偏小。不过一般大面积房屋的比列会稍微均衡点，经凑型的话因为面积规定，所以只能压缩卧室面积了。所以在市场上无论怎么样的户型，宽大敞亮气派的客厅永远是购房者所看重的！

      碧桂园与滨江的期待程度不分伯仲

      据调查数据显示：在期待程度方面碧桂园和滨江万家花城不分伯仲，分别为51..85%和48.15%。

      由此可见，下半年平湖楼市能否低开高走，很大程度上取决于这两个大牌房企能够有何表现，目前碧桂园实景示范区也已开放，正在火热认筹中，离年内首开估计不会太遥远了。万家花城售楼处也将于近期盛大开放，到时候所透露的信息会更多，购房者可以关注我们房产网给大家带来的***动态。

      下半年将延续不温不火的楼市？

      据调查数据显示：在对下半年楼市的预期当中，48.15%的网友认为将延续不温不火的状态，27.16%的网友认为下半年平湖楼市会有所下跌，14.81%的网友认为楼市会有所反弹与增长，持一个比较乐观的态度，剩下9.88%的网友表示说不清楚。

      虽然平湖楼市近期以来成交形势有所好转，认为楼市下跌的比例较之以往的调查情况有所下降。但是更多的民众还是对平湖楼市持一种较为理性的态度，平湖购房者也在慢慢的适应较为稳定的房价。就像地产大亨王石所说，房地产的黄金期已经过去，“白银”时代更需要保持的是谨慎的乐观。

      总体而言，8月份的平湖房地产市场活跃度提升了不少，众多楼盘纷纷推出“新作”，在大量房源加推入市期间，看清楚购房者的喜好、需求，把握住人们购房时的心态，期望，是既叫好又叫卖的前提。

      展望金秋九月，下半年的传统旺季也即将到来，碧桂园和滨江万家花城是时下购房者所关注的重点楼盘，平湖市民期待着这两个房产巨头能带来怎样的品质，在一定程度上也决定着下半年的楼市走向，主打商住一体，一站式 shoppingmall的彩虹广场也博得市场热切关注。此外还会不会有别的黑马杀出重围呢？看点颇多，值得关注！