说起“大平层”，平湖购房者相对陌生，也许你听过这个词儿但并不了解其概念，更没有亲身感受过大平层豪宅的非凡气度。这也不奇怪，因为平湖市场上至今还未出现过真正意义上的大平层。

          “所谓大平层，一般是指总面积达到300㎡以上，拥有完善功能区间的住宅。大平层不同于别墅上上下下的空间分割，更多地是将别墅的功能区间全部放置在一个平面上，也因此，大平层被业内称为“扁平化别墅”或“平墅”。

“小四”在黄浦江畔的大平层精装豪宅——汤臣一品

         为什么选择300㎡作为划分点呢？因为300㎡恰恰是市场中大多数别墅产品的标志户型尺寸。当然，比较宽泛地说，面积130㎡以上即是大平层（具体见文末“延伸阅读”）。

        如今的大平层进入了集中爆发的时代，开始与传统的别墅分庭抗礼，并受到财富人群越来越多的关注。这种特点在一线大城市尤为明显。看看上海大平层公寓的售价，简直让人望“价”兴叹。

      看过《小时代》的你恐怕忘不了几个姑娘在顾里豪宅的天台上恣意撒欢的情景：对着整座城市呐喊、放声高歌、流泪；看烟花 喝美酒……没错，拥有松软沙发,奢华上海大都市景色,休闲杂志,落地玻璃窗,梦幻般夜景的这套豪宅正是导演郭敬明的家——外滩旁汤臣一品。现在你打开电脑随便一搜，汤臣一品在售大平层精装公寓，单价依然17万/平米起，均价18万/平。

      咱们小平湖比不了国际大都会——上海，那来看看附 ·近城市——嘉兴。

热播剧《一仆二主》唐红600平大平层豪宅

           要追溯嘉兴市场***早的大平层项目，应该是2006年时地处城南路上的东菱梅湾花园，当时它的开盘均价为6000元/㎡左右，足足高出了当年全市均价4000元/㎡一大截，但就算如此，一开盘尽数房源就被订购一空，可谓一房难求。

       　在这之后，大平层产品在嘉兴市场中沉寂了好些年，直到2013年又一个主打大平层产品的项目--香缇御峰的推出，使得嘉兴豪宅市场上再次重现了它的身影。

        如今，嘉兴的罗马都市、翠湖壹号、东菱宝石公馆等高档楼盘纷纷推出了大平层产品，从而嘉兴高端住宅市场不再是别墅一枝独秀。

东湖雅苑中央景观楼王——10#“雅座”

      不过从销售情况看，嘉兴本地大平层却面临水土不服的尴尬。究其原因，大平层住宅尚处于起步阶段，相对嘉兴整个商品房市场，大平层目前开发规模总体偏小，购房者认可还需要一个过程。

         嘉兴尚且如此，平湖大平层项目乏善可陈也是情理之中。不过一楼盘不得不提，那就是东湖雅苑。东湖雅苑是平湖***开创平层住宅的项目，面积户型为134㎡—225㎡。作为平湖楼市"***个吃螃蟹者"，其市场探索精神、丰富平湖楼市物业形态的意义甚为深远，更值得赞赏。

“雅座”10#225平客厅效果图

            其中10#中央景观楼王“雅座”均为平层大宅，在户型空间营造上，突破了以往平层的功能模式。大视野，大气度，大空间，134㎡舒居三房、170㎡奢华三房、225㎡***景观五室，南北通透、大尺度宽景阳台、开阔的景观视野，将阳光、园景拥纳入怀，为你构筑愉悦居家氛围，户型中的每一处细节都尽量做到功能性与舒适性的完美统一，让业主充分领略“一层一世界”的大家风范。

“雅座”10#225平卧室效果图

        这里，小编还有一个好消息提前透露，10#楼雅座平层样板房将在下半年对外公开，目前已进入软装阶段！届时，你可要亲临样板房，感受一把平层住宅与生俱来的超大空间感哦！（平湖房产网更多样板房赏析：龙盛·蓝郡、中荟城、玫瑰湾……）

       说到大平层，平湖另一个楼盘更具话题性，那就是金色港湾。今年7月11日市住建局向金色港湾业主发布了一份意见征求函，原因是金色港湾开发商诚泰集团向住建局提出申请，欲更改五期规划方案——主力大户型调整为主力小户型。

        由此，户数增加、停车位增加、绿化率降低……调整五期方案引来业主强烈反对。近日该事件总算有了结果——“更改方案没有得到规划建设部门同意；开发商表示：尊重该意见，把大平层作出品牌”。

       如此看来，金色港湾五期将按原规划建设超大户型，户型面积在240㎡至300㎡以上。金色港湾将成为平湖***开发真正意义上大平层的项目，着实仍然期待！

         那金色港湾能否引领平湖开启大平层时代呢？作为豪宅代表的大平层将出现在一个走平民路线的楼盘又将是怎样的情景呢？您对此有什么想法、对于平湖未来平层市场又有何预见呢？（文/曲直）

      参与问卷调查，说说你的想法吧！

     小编之后也会进行后续报道，为你解读平湖市民对于大平层的那些看法……

      延伸阅读

       发展历程

      　“大平层”是近几年才出现的一种产品，按时间和产品的不同大概可分为四个发展阶段：

            前期   　2005年之前的大平层面积多为150-200平方米的一房到五房不等，只为满足业主大尺度的、舒适的、都市的、纯居住的单一功能物业需求

      　 中期    2005-2008年，大平层在一代的基础上增大了户型面积，主流面积提升至200-350平方米，户型也以三房、四房为主。同时室内娱乐、休闲等功能区间划分开始普及。

           现期      2009年-2010年，这时的大平层功能间随着户型面积增大而增多，同时室内功能区间也越来越细化，客户也趋向于国际化，以国内高级或***客户为主，外籍人士为辅

           现状     大平层的集中爆发，开始与传统的别墅分庭抗礼，并受到财富人群越来越多的关注，大平层的功能开发也进入更具创意时代。

       住宅特点

      　大平层是别墅化的一种住宅，但是在平层里面展开了别墅所有的功能，这就是大平层的基本概念。大平层大概具有以下几个特点：

         扁平化 所谓的大平层产品更多的是把别墅的功能区都放在一个平面上，即在一层内解决了家庭生活的所有功能。

         群落化　大平层在建筑形态上犹如被群组的单栋别墅，看上去更有气势、更加壮观。犹如宫殿建筑群般气势恢宏，其聚合式的表现手法让建筑更具有观赏和艺术价值，更能将建筑的美感通过集中和放大表现出来。

         集中化 大平层能很好地掌握社区感和私享性，在景观空间营造上，通过各种细节元素来完成，让居者在享受着整体景观视角的同时，也凝聚了整个社区风景的精华。

      　私密化 大平层的优势特征，便是其拥有的全套房设计，并且都带有独立的生活空间，包括主卫及个人衣帽间。保证了家庭成员适合的交流尺度，进可以全家交流，退可以互不干扰。

      　家庭化 平层大宅在室内空间设计上给人以尊贵感，在所有空间设计上以家庭为核心，对起居室和门厅的扩大，让居者在空间感受上更加强烈。

         精装化 所有的东西都是精装的，包括中央空调，户式中央空调等等。对于家庭来讲，这种生活品质将会大大提升他们的生活享受，实际上和别墅是一致的生活享受。代表产品大平层的分布，呈东强西弱，北强南弱之势。