平湖房产网讯：平湖楼市4月战绩成色不足，这种局面在5月份得到了极大的改善。以往的金三银四，似乎在现在应该改成金五银四了。从数据上来看，整个5月份平湖楼市成交总量在656套左右，其中住宅335套，商贸312套，环比增长37.2%，复苏之势明显。

      5月份，各个楼盘的活动明显增多，景乐雅苑，御龙湾，开元悦都相继开盘。成为5月份***受关注的几个楼盘。以上楼盘在开盘当天都取得了不错的成绩。那么购房者对于5月份的平湖房地产市场有什么期许与展望呢，在购房方面又存在哪些问题呢？

      为此，平湖房产网特别进行了“5月购房者调查”，并得到了广大网友的热情参与，截止到5月31日，共有50余位网友参与了本次调查，现将调查结果公布如下：

      多数家庭年收入不到10万

      据调查数据显示：在参与调查的购房者当中约有60%的家庭年收入在10万以下，收入在10万到30万之间的家庭所占比重约为37%，高收入人群所占比例很小。

      由此可见，按照平湖楼市的均价7000来算，想买一套称心如意的房子，还是有不小的压力的。平湖房价高并不是空穴来风，对于寻常百姓来说是一辈子的大事，这也解释了目前楼市观望的人远远超出入手的人的原因。

      灵活的商贷，分期成为购房支付方式的主流

      据调查数据显示：在购房者的购房方式中分期付款，公积金贷款，商业贷款所占的比例分别为26%,28%,35%，成为当下购房者的主流购房方式。一次性付清的比例约占11%，民间借贷等高风险方式基本没有市场。

      之前也曾说到平湖的房价偏高是一个不争的事实，在节节攀升的房价面前，对于年轻的购房者来说，想要完成置业梦，贷款成为了合理的选择。现如今各种贷款方式也是五花八门，选择合适的贷款方式显得尤为重要。民间借贷这种风险比较高的方式不受青睐也就不难理解了。

      民众普遍认为5000-7000的房价较为合理

      分析数据可以看到，有一半以上的购房者认为，平湖房价在5000-7000元之间是一个比较合理的范围。

      由此可见在购房者心中能接受的价格在5000-7000之间，但是平湖房价普遍都在7000以上，5月开盘的御龙湾价格在9000以上，这个巨大的落差也吓退了不少的购房者。有人说现在平湖的房价都赶上嘉兴了，笔者也觉得，似乎应该降降温了。

      较大一点的户型更受欢迎

      据调查数据显示：购房者考虑和关注程度***的是80-100左右的刚需户型，所占比例达到39%；面积在100-120,和120-140的较大户型受关注的比例分别为31.48%和12.96%。较之前的统计有了一定的增长。

      可见，除了90平左右的刚需***受人关注之外，大户型的房源受关注程度明显提高，除了改善性的需求之外，“二胎”政策的影响也是很重要的方面。现在许多的年轻妈妈在考虑养两个孩子，那就意味着所需的生活空间必须较以前有所延伸。现在很多开发商都考虑到了这一点，推出了大面积户型迎合需求。

      打折，送车库领衔***的促销方式

      在***吸引人的促销方式当中，调查结果显示打折和送车库是***吸引人的，所占比例分别达到了57.41%和24.07%，还有12.96%的购房者选择了送装修，相比较而言，其他的促销方式提不起消费者的大兴趣。

      由此可见，在购房者认为房价普遍偏高的显示情况下，大家都比较关注房屋销售的优惠信息。想要跑量的楼盘，必须得拿出点“血本”出来，给购房者一些实惠。现在平湖的车库车位也是挺昂贵的，一般至少要5-8万，送车库的确是够吸引人。

      网络媒体成为房屋信息来源的主要渠道

      据调查数据显示：在购房者获取房屋信息来源主要渠道的调查中，有四成以上的网友选择了将网络媒体作为主要的消息来源，与其他渠道来源差距比较明显。排名第二的是售楼部，所占比例约为16%。

      由此可见，随着网络技术的发展，网络更多地被作为一种重要的信息来源而使用。“足不出户，就能了解到你所关注的信息动态”，网络的便捷性显而易见。其他的传统信息渠道虽然所占的比例不大，也发挥着重要作用。

      价格是影响购房的主要因素 环境，地段和户型次之

      据调查数据显示：在影响置业者购房的因素当中，价格因素所占的比重***，达到21%，紧接着是附 ·近环境因素，所占比例为17%，户型和城乡地段因素各占16%，接下来分别是交通，开发商，物业因素。

      由此可见，在购房过程中，购房者考虑的***多的还是价格因素，当前的房价对大部分购房者来说还是有压力的。近几年环境与人居的矛盾日益凸显，购房者越来越重视附 ·近的环境，毕竟谁也不想拿自己的健康开玩笑，这也体现了一种理念上的进步。地段和户型将对于之前的调查排名有所降低，现在新开发的楼盘之间的差距较以往有所减小，都具有自身的特色，购房者可以根据自己的需求进行选择。

      大部分民众认为楼盘活动虚张声势

      据调查数据显示：约有78%的网友认为各楼盘每周的暖场活动是虚张声势，仅有7%的网友认为这些活动贴近市民，融入民心。

      由此可见：大部分人对于现在每周的楼盘活动并不感冒，认为只是虚张声势而已。其实笔者也觉得楼盘活动应该是开发商企业文化的体现，策划周详，丰富的活动，能使购房者近距离的感受到开发商的诚意，看来楼盘活动在民众心中的认可度还需要进一步提高。

      半数以上购房者认为楼市惨淡是推迟开盘的主要原因

      据调查数据显示：超过半数的购房者认为楼市惨淡是推迟开盘的主要原因，有约14%的购房者认为目前新政推行，不愿意贸然行动。还有11%的购房者认为造成推迟开盘的原因是开发商的自身问题。

      由此可见，超过半数的购房者认为目前的楼市环境艰难是造成推迟开盘的主要原因，楼盘一再的推迟开盘也确实对购房者的信心有所影响，这种心态也让不少购房者不敢出手，持观望态度。

      大部分购房者认为平湖房价偏高

      据调查数据显示：70%的购房者认为当前的平湖房价偏高，炒房者据多，楼市水分大。仅有17%的购房者认为价格在预期之内。

      由此可见,平湖房价的偏高是一个不争的事实，大部分民众认为炒房者居多，楼市环境水分比较大，这也是平湖楼市目前所存在的主要问题，认为房价偏高，购房者就越不愿意出手，看来找准双方的平衡点是平湖楼市未来健康发展的关键一步。

      总体而言，5月份的平湖房地产市场非常活跃，即使是新政出台，开发商的宣传，开盘力度依然不减。并且取得了比较不错的成绩单，但是房地产市场还是存在不少的问题与隐患。房价对于民众的压力显而易见。回归正常的房价，才能使房地产市场持续健康的发展，这也是购房者所乐于看到的。

      据平湖房产网统计，5月份预开盘项目达8个，从实际开盘情况看，恒大名都、金色港湾、嘉汇城市广场、中荟城、万孚尊园、东湖雅苑（商铺）并未“行动”，很大程度将推至6月份。其中金色港湾40#、42#楼已明确放出消息——6月15日开盘。6月的楼市将会更加精彩。