平湖房产网讯：今年一季度房地产市场环境低迷，房贷利率上调全国铺开，在各方因素的多重影响下，全国多地楼市成交呈下滑趋势。尤其浙江马年***降在杭州打响，楼市霎时间更是蒙上一层迷雾，购房者观望加剧，让很多平湖人对平湖房地产市场又充满了降价的期许。但目前看来终究只是雷声大雨点小，杭州房价并未出现断崖式下跌。就一季度成交量来看，平湖毫无受牵连，更是出人意料的创下近五年来一季度成交量新高。

      一季度平湖楼市“价跌量涨” 成交量创新高

      约1146套，这是2014年一季度平湖市商品房的成交量。据平湖房管局数据显示，2014年一季度，平湖楼市新房市场成交住宅988套，商贸158套，共成交各类商品房约1146套，同比去年一季度的1076套，增长6.5% 。1146套总成交量更是创近五年成交量新高。其中一季度住宅成交均价约6946元/㎡，低价位促成成交量增加。

      各类活动竞相暖场 开发商积极蓄客

      据平湖房产网统计，2014年1-3月份，平湖楼市开盘仅2个，相较于去年同期10个的密集开盘量，今年一季度显得捉襟见肘。原预计开盘的4个楼盘或因蓄客不足，或因价格问题，而频频延迟日期，个别楼盘甚至***终选择低调开盘，模糊购房者概念。

      一季度虽开盘项目仅2个，但楼盘活动却是此起彼伏，或是亲子活动，或是乡镇巡演，或是竞技游戏等等，多数开发商基本周周都有不同的暖场活动。房源选择范围大，客户资源有限，因此开发商竞争压力也日渐加大，只能想尽办法拉人气争取意向客户。城东某楼盘销售主管感概到，之所有现在的开发商做这么多活动，说白了就是抢客户，虽然有时候活动并没有什么直接效果，但是做了总比坐以待毙的等客户上门要好。现在不比前几年了，酒香也怕巷子深了，不吆喝赚不了人气了。

      2013平湖楼市存量100多万方 以价换量是王道

（感谢平湖某摄影爱好者提供本张照片）

      据了解，平湖楼市2013年存量房为100多万方，相当于2014年还有1000多套房源亟待出售。而随着滨江地块作为平湖目前***地块的出让，更多的房源将会在2014年入市。对资金链相对紧张的开发商而言，“以价换量”是拉动成交量的***有效途径。遮遮掩掩的降价已经成为过去式，现在打出“5199元/平米”的价格老百姓已不会再惊讶。而且我们从2013年全年平湖楼市商品房成交量排行榜，金色港湾稳居销量***可以看出，以价换量是王道。买卖双方博弈期，价格就是智胜的关键。

      抢滩二季度 看平湖楼市风云变化

      平湖楼市一季度开盘楼盘寥寥无几，但平湖房地产市场却并不平静。***惹人关注的莫过于1月23日，杭州滨江房产联合中大房地产以及德信投资在平湖土地拍卖会上以117711万元的总价竞得位于平湖市南市新区的五宗地块，该地块是目前为止平湖出让***的地块。是既恒大地产、碧桂园集团之后，又一地产巨头进驻平湖。【了解滨江地块详情】对大集团而言，高效率是生存的法则。那么在二季度，滨江地块会有什么动作呢，我们拭目而待。

      一季度楼市已然在忐忑中走过。如果说，一季度是各方窥探市场，屏气凝神养精蓄锐的博弈期，那么二季度，或将成为楼市抢滩季，迎来真正激烈的竞争期。

      据平湖房产网统计，4、5月份，平湖预计将有6个楼盘入市，其中包括新盘亮相的嘉汇城市广场，以及沉寂一年多时间的景乐雅苑，而5月份，随着传统购房旺季的到来，相信更多的楼盘会“按捺不住”，抢在淡季之前迅速走量。金色港湾以价换量抢占先机，赢得市场，傲人的成绩会对接下来在二季度开盘的楼盘价格产生何种影响？我们共同关注。