马年的春节长假在2月落下帷幕，红红火火的过年气氛逐渐被紧张的工作环境所代替，虽然各大楼盘年都有安排值班并未休假，不过从销售数据来看，过完年的这个二月，房产成交量比一月明显有下降。整个二月平湖新房成交总量为300套，其中283套住宅房，17套商贸用房。而一月份总体的新房成交量则有508套。

      不过从数据统计看，几乎每年２月份的住宅成交量是全年的一个低谷，其中的主要影响因素不外乎是春节。2014年1月、2月住宅成交量同比2013年1月、2月分别有所下降。结合2014年年初楼市就出现的降价潮、网传的“今年楼市非常不妙”等观点，今年的成交数据会有所下降也在所难免。

      2月里，开发商们都在举办各类暖场活动，为日后的销售积累人气。同时1月分平湖南市新区又有5宗新地块摘牌。新的一年里，网友们都怎样看待平湖新年的楼市走向？有着怎样的新年购房计划？带着这些考虑点，平湖房产网提出了“14年2月平湖购房者在线调查”问卷截止到2月28日，总共有80余名网友参与了本次调查，现公布如下：

      五成多有意愿购房网友为青年

      调查显示，平湖的买房群体年龄划分还是以青壮年为主，参与调查的网友中，40岁以下的年龄段占据了74%。其中20岁以下到30岁，为有意愿购房者的主体，占据了54%。

      由此可见，网上有意愿购房的网友中，年龄分布较集中在年轻人群体，年轻人群体对房产的需求还是以刚性需求为主。

      还未购房者占六成以上

      从统计表可以看出，只有34%多的网友是已经购置了房产，而与亲人同住的网友占据21%，这部分网友的需求是在房产投资或者改善型房产上的。而其余的44%的网友都是租房者。

      没有自己住房的受访者占据了数据的64%，他们对于的房产需求是刚性的，他们需要一套属于自己的住房。联系上一题的年龄调查可知，他们中年轻人占据的比例较大，买房受到各类限制较多。

    
  购房者多首先考虑期房

      对于购房想要现房还是期房的数据统计表是：44%的受访者表示首先选择期房，占总比例***。而在选择现房的购房者中，38%表示更倾向于选择未装修的新房，仅有18%的受访者表示***考虑精装修好的住宅。

      由此可见，受访的有意向购房者们，对于买房这件事还是有一定的接收时间弹性空间的。他们对于新楼盘的关注度会比较大。

    
  刚需和刚改型户型成为需求主力

      在首先考虑的户型调查中，34.43%的选择90-140㎡的刚改性户型，22.95%的网友选择90㎡一下的小户型，9.84%的网友选择140㎡以上的改善性住宅，另有32.79%的网友选择别墅、排屋。

      可见，总共有五成多的网友选择了刚需和刚改户型，联系新的“单独可生二胎”政策，随着政策的落实，考虑二胎的家庭也会增加，届时将会有更多的刚改户型成为网友们的***。

  
    四成多网友为自己买房

      
      在为谁买房的调查中，41%的网友表示是为自己买房，23%则是为子女买房，只有7%和3%是为父母买房和投资房产，另有26%的网友选择了买房原因是其他。

      可见，在目前的平湖楼市中，刚需、首改型购房依然是买房的主力群体。

    
  价格和环境成了买房考虑因素的两大关键

      影响购房者买房因素的调查是一道多选题，其中，环境和价格是网友选择比例***的两项，分别是40%和35%。另有不分伯仲的学区和地段两个考虑因素，比率分别为：24%和28%。

      可见，在现在的购房者心目中，房产的环境因素很重要，小区的绿化和四周的环境的影响力越来越大。另外，在买房过程中，价格的影响力不容小觑。价格的优惠也是***有震撼诱惑力的。“价廉物美”依旧是购房者***中意的。

   
   五成网友认为新年平湖房价会有所下调

      在对新年房价是否会继续上涨的调查中，仅有8%的受访者表示平湖房价在2014年必然会继续上涨。另有33%的受访者觉得楼市的价格随着客流量的多少决定。其余的受访者均表示平湖新年房价会跌。其中表示会有所下调和肯定大跌的分别有25%和34%。

      从此可知，在经历了杭州等六城市开年降价之后，网友们对于平湖房市的信心还是有影响的。不过房产的“金三银四”已经到来，具体的数据还要再看今后的销售状况了。

  
    有意购房者网友对平湖新年楼市抱略悲观的冷态度

      在本次新年楼市能否成功再掀起销售高潮的调查中，50%的网友认为不好说，30%的网友认为不能再掀起销售高潮，仅有20%网友认为平湖房价一定会涨。

      从这一数据可以看出，购房置业者们对整个的平湖市场还是抱着一个略悲观的冷态度。而观察2月份的成交数据，比之一月份有所下降，看起来杭州等六大城市的环比降价，在平湖市民的心中还是稍有影响的。

    
  市中心在网友心目中的地位有所下降

      在网传平湖市中心会向南迁移，是否会影响自己的购房计划的调查中，26%的网友坚定表示不会因为市中心改变而更改自己的购房计划。49%的网友表示无所谓市中心的迁移与否。仅有24%的网友表示会考虑市中心迁移问题，从而更改自己的购房计划。

      结合第六题的购房环境因素问卷，可知“市中心”在网友心目中的地位已经下降了很多，人们更关注环境和价格等因素，也越来越能接受市郊的环境好、价格优惠的“物美价廉”型房产。

  
    四成网友对南市新区的新地块兴趣颇佳

      42.6%的网友表示愿意为了南市新区的新地块暂缓购房计划，再等等看。32.8%的网友对南市新区的新地块表示无所谓。24.6%的网友表示完全没影响，不会为了新地块改变自己的购房计划。

      可见新地块还是有一定的影响力的，不过不对其心动的网友也不占少数。

      总的来说，平湖2月的楼市还是可以的。虽然经历了春节，又在几大城市环比下降和“今年楼市非常不妙”的传闻下，购房者们抱有的观望心态比较浓重，但是从销售数据来看2月份的房市还是可圈可点的，并没有因此下降很多。

      同时，楼市的“金三银四”已经到来，在肆意张扬着生机的3月里，各大楼盘也都纷纷开展了活动吸引人气。恒大名都已经举行了“民俗养生会”，其5#楼景观王座也即将开盘；3月8日就有为景乐雅苑2期·翡翠湾做宣传的【景乐杯】第二届风筝节活动；3月8日龙盛•蓝郡将举办业主游园会，届时法国双人游大奖花落谁家现场揭晓，其二期阳光高层19#、20#楼也将在3月开盘。3月9日玫瑰湾现场派放红玫瑰。同时御珑湾也会在3月将举办大型主题活动，3月下旬将开盘其C地块二期；万孚尊园预计在3月中旬开盘别墅（叠拼、联排）。

      这么多活动，平湖楼市能否再掀销售高潮，还要静待时间来体现。

      （阿远）