时光荏苒，2013已接近尾声。11月的价格大战为平湖楼市带来回暖的同时，更是让众多购房置业者买到了心仪的房子。12月，各楼盘早已大显身手：御珑湾8日“珑CLUB”的倾情绽放，三千多新老业主欢聚一堂；开元悦都买房赢车第二波精彩收官，第三波开启，二期新品也即将上市，存1千抵2万火热进行；21日平湖碧桂园大型专场招聘会，约有400人次前来参加；金色港湾4期高层43-45#21日盛大开盘，限时送大礼***存5万抵10万，开盘当天一口价5580元/㎡起；中荟城乘幸福列车，可享100元/㎡开盘优惠，29日首发2#、3#楼，限量推出142套！同时一些楼盘的圣诞主题活动也是吸引了相当一部份人。又是优惠活动，又是开盘，2013年***，12月楼市各开发商还是相当积极的应对，热闹非凡！

      虽说如此，但是据平湖房产网统计，12月前三周的新楼盘成交数据，相对11月而言，还是比较低迷的。12月首周的成交量仅85套，可谓低迷开场，第二周成交量更是跌入到谷底，仅61套，第三周成交量也勉强只有72套，虽然第三周有金色港湾的震撼开盘，也并没有带动多少的成交量。从目前形势分析，在金色港湾43-45#楼开盘及29日中荟城2#、3#楼开盘的带动下，预计12月第四周成交量将保持增长态势，整个12月平湖楼市将会有怎样的表现，还有待考量。

      11月的暖流，会延续至12月么，从现在看来貌似有点困难，现在***主要的就是看中荟城***的开盘能否给12月的楼市划上圆满句点了。政策的影响，岁末的价格优惠战，购房置业者们会作出怎样的选择呢？带着这些疑问，平湖房产网特别进行了“12月购房者调查”，并得到了广大网友的热情参与，截止到12月25日，共有80余位网友参与了本次调查，现将调查结果公布如下：

      四成网友看好十二月平湖楼市

      据调查数据显示：40%的网友认为十二月平湖楼市会延续11月的暖流，32%的网友则认为不能延续，还有28%的网友觉得不好说。

      可见，多数人对于12月的平湖楼市还是比较看好的，11月的暖流果然是暖了不少人，但是进入12月以来，其成交数据显得些许惨淡，前三周平均成交量仅72套，看来12月要想延续11月的暖流，有点可望而不可及了，就要看金色港湾的开盘和29日中荟城的开盘的影响力了。

      四成网友认为平湖楼市房价维持现状

      据调查数据显示：40%的网友认为接下来的平湖房价还是维持现状，32%的网友认为房价会上涨，23%的网友认为房价会下跌，另4%的网友认为还不好说。

      可见绝大多数网友对平湖的房价看得还是比较透的，对下跌所怀抱的希望也比较小。从十二月以来，各楼盘的一些暖场优惠活动也并没有带来真正意义上的房价下跌，只能说还是稳定在一个价格水平上，对不少人来说，价格维持现状已是帕累托***。

      刚性需求和改善需求齐头并进

      据调查数据显示：45%的网友买房是由于刚需自住，43%的网友是由于改善需求的需要， 另理财需求和其他需求均占了6%。

      可见，改善需求已与刚需自住需求齐头并进，随着平湖社会经济的发展以及人民生活水平的提高，人们对居住品质的要求也在不段提升，而且在一些政策的影响作用下，很多购房者选择一步到位，购买较大的户型，以避免不断换房而引起的一些不必要的琐事。

      仅三成网友打算在2013年***一个月买房

      据调查数据显示：有打算在2013年***一个月买房的网友占了28%，四成网友不打算在12月***的日子里买房，另有32%的网友看情况。

      可见，2013年***一个月，有购房需求的网友还是比较多的，如何将这些有想法、看情况的购房者转换为真真实实的业主，就要看各开发商的营销策略了。从目前来看，十二月的成交量还是比较低迷的，2013年***一周，如何把握，亟需考量。

      近六成网友能接受的价格在7000元/㎡以下

      据调查数据显示：21%的网友能接受的房价在6000元/㎡以下，34%的网友能接受的房价在6000-7000元/㎡，28%的网友能接受的房价在7000-8000元/㎡，仅17%的网友能接受的房价在8000元/㎡以上。

      可见，绝大多数的购房者的购房实力还是有限的，平湖七八千的房价水平已超出了逾一半购房者的承受力，虽然很多购房者有改善需求的需要，但是也可以看出价格上也制约了很多购房者满足改善性需求的需要。

      “单独可生二胎”政策之下 六成网友选择宜居改善型三房

      据调查数据显示：“单独可生二胎”的政策之下，仍有19%的网友会选择购房刚需两房的户型，有60%的网友选择宜居改善型三房，有9%的网友选择四房以上，另有13%的网友看情况选择购买户型。

      可见，“一方是独生子女的夫妇可生育两个孩子”的新人口政策，加上大部分是独生子女的8090后进入婚育期，今后双子女家庭将越来越多，居住需求随之产生变化，三房、四房等多房型或将成为主流。各开发商也适时调整思路，考虑增加多孩家庭的户型设计。

      城东仍是***区域

      据调查数据显示，53%的网友中意城东区域，21%的网友中意市中心，17%的网友中意城南区域，仅有6%的网友中意城西城北区域。

      可见，东湖区域各大楼盘的聚集、各配套设施的完善，真的聚焦了众多购房者的视线，其受欢迎程度可见一斑。同时，随着平湖附 ·近各优质楼盘的涌现，也成为了购房置业者们的选择区域。同时也可以看出，很多人选择远离市中心，到环境更加优美的郊区中生活。

      价格仍是买房的重要影响因素

      据调查数据显示：51%的网友认为价格是影响买房的主要因素，17%的网友认为是楼盘品质，影响买房的学区因素和地段因素均占了15%，另有2%的网友则选择其他因素。

      可见，在买房过程中，价格的影响力是不容小觑的，价格的优惠也是***有震撼诱惑力的。另外，越来越多的人在关注楼盘学区、地段的同时，也更加关注楼盘品质，这也对各开发商提出了更高的要求。“价廉物美”，一直都是抢购买断的标准。

      逾五成网友选择商业贷款

      据调查数据显示：在付款方式上，近五成网友选择商业贷款，30%的网友选择公积金贷款，15%的网友选择组合型贷款，仅6%的网友会一次性付款，另有2%的网友选择其他付款方式。

      可见，在房价节节攀升的当下能够承受一次性付款的购房者还是很少的，安家置业梦的实现在很大程度上还是要依赖贷款这一方式，尤其是商业贷款和公积金贷款，也可以看出，公积金贷款的普及也为购房者们解决了一些置业问题。

      2013年，即将画上句号，平湖楼市也将跨入2014。在2013***的日子里，在众置业购房者们的期待下，12月楼市会不会以高姿态收场迈入2014呢，中荟城的影响力到底有多少巨大呢，敬请期待。

(lulu)