时光荏苒，2014年悄然来临，经历了成绩斐然的上半年、有所低迷的下半年的2013平湖楼市，已画上一个圆满的句号。2013年的平湖楼市，似乎有一种守得云开见月明的积极乐观，成色之不错显而易见，可以说整体是稳中有升的，价格和成交量都在上升。已是年关，在各楼盘积极应对的同时，平湖房产网也对2013年平湖楼市从政策、土地、开盘、销售等方面进行总结说明，同时也对2014的平湖楼市进行了展望。

      政策篇

      2013年，***让人关注的房产政策，除了3月份“国五条”的发布，就是11月十八届三中全会的召开，“国五条”的影响之深刻深入人心，然而十八届三中全会对楼市的影响还有待共睹。

      新“国五条”细则出台后，楼市掀起了千层巨浪，尤其是二手房市场，由于推出“个人出售自住房将缴纳20%的个税”这一细则，其威力之大犹如重磅炸弹，在新政出台到新政实施的那段时间，即是全国各地二手房交易市场的脱缰点，平湖房地产交易办证中心也是人满为患，开始了一场与时间的赛跑。有业内人士表示：此次政策是老瓶装新醋，没有更好的措施；有网友则表示：地产调控以价格为目标是错误的目标，限价、限购是对中国初步市场经济秩序和环境的深刻破坏，是市场改革的大倒退……

      对于三四线城市的平湖，对于新政的反应不像一线城市那样迅速，但是随着调控政策的不断深入，刺激着平湖的楼市，如今换房的难度和成本不断提高，很多购房者观念发生改变，大户型购房需求的上涨。自“国五条”出台以来，平湖的楼市一直处于年后不断回暖的走势，新政在短期内刺激了二手房市场的成交量，但是也带动了新房的成交量。不少楼盘也因销量上升而涨价，引起了市场的骚动。

      十八届三中全会召开之前，对于小产权房是否转正、土地流转、房产税等问题都在进行了深入的讨论，许多人认为十八届三中全会或将成为楼市发展另一转折点。但是十八届三中全会的“公报”并未提及房产税等有关楼市调控长效机制的内容，却多次提及促进市场化，“报告”公布至今，各种揣测，各种猜想，“房产税时代或将来临”“保障性住房亟待普及”“土地二元制是否终结”“以房养老”……多数学者认为这将显著影响房地产，但是到底怎样的发展，也还是一个迷。

      “一方是独生子女的夫妇可生育两个孩子”的新人口政策，加上大部分是独生子女的8090后进入婚育期，今后双子女家庭将越来越多，居住需求随之产生变化。业内人士预言，三房、四房等多房型或将成为主流。政策公布半个多月来，敏感的开发商已经开始调整思路，考虑增加多孩家庭的户型设计；设计院着力研发适合双子女家庭户型；子女人口比重增加，儿童房的布局产生新趋向。

      12月3日召开的中共中央政治局会议有两个字被格外关注——调控。据报道，此次政治局会议中再次提到了“做好房地产市场调控工作”。尽管没有进一步的说明，但是会议释放了对楼市调控不放松的政策信号。从政策中点到的关于保障房、土地市场等方面的内容，可以看出，楼市调控的政策思路仍是继续从严。

      土地篇

      据平湖房产网统计，2013年平湖共成功出让47宗地块约1396亩，成交金额约12.65亿元。成功出让的47宗地块中，其中工业用地23宗，几近赶上住宅和商业用地出让的总量。占比高达48.9%，其中住宅、商住用地为17宗，占比为36.2%；商业办公类用地仅4宗，占比约8.5%。从成交信息来看，整体土地市场还是不错的。

      在住宅、商住用地的成交地块中，***受人关注的莫过于平湖市三诚房地产开发有限公司竞得的当湖街道梅园路东侧、梅兰路南侧地块以及地产大鳄碧桂园集团竞得的当湖街道福臻路南侧、城北路西侧地块。熟不知，三诚房地产开发商开发的月亮湾在平湖卖的可谓相当火爆，人气之高，全城疯抢，三诚此次竞得的商品房地块又会创造怎样的奇迹呢，值得期待。

      碧桂园集团是继恒大地产又一房产巨头进军平湖楼市，此次摘牌成功是碧桂园进驻平湖的***步，意义可谓重大。作为中国房地产前10强企业，碧桂园进驻平湖的消息一出，众多购房置业者纷纷表示了对碧桂园项目的高度期待。碧桂园一直坚持着“给您一个五星级的家”的核心理念，以建设“老百姓买得起的好房子”为宗旨，碧桂园会在平湖打造怎样的社区，***会怎样影响平湖楼市，会不会得到平湖广大市民的认可，这都有待时间的考证。

      平湖主城区的地块一直引人注目，到底还有多少地块可供利用、可供出让呢？孟秀和慧腾地块、老人民医院以东地块、老农工商地块、伊诺华轮胎附近地块等都成为了大家讨论的热点，这些地块有些闲置有些还要拆迁搬迁，***如何规划还需等待。总体来讲，平湖这几年挂牌出让的住宅用地不是特别多，开发商的拿地热情也有所降低，伴随着楼市政策的影响、地价的上涨，对整个土地市场的影响也不断显现。

      开盘篇

      据平湖房产网统计，2013年平湖共有12个项目开盘28次，相较于2012年11个项目开盘17次，今年的开盘次数提高相当多。但是从整个平湖2013楼市上看，下半年和上半年差距还是比较大。回顾2013上半年，可以用就九个字概括——开盘多，选择多，性价高，开发商积极的销售状态，带动了整个楼市，也得到了购房者的回应，商品房成交量将近是去年同期的3倍，新房销售成绩斐然。但是下半年开始，平湖楼市异常低迷。从开盘数量上也可以看出，各开发商的开盘热情不高，尤其是在传统销售旺季的“金九银十”，成色之不足更是显而易见，除却一些楼盘的暖场活动外，银十月更是触碰了开盘零底线，这也直接导致整个楼市较为惨淡。

      从整个2013年总体上来讲，开发商与购房者之间的博弈在不断升级，平湖楼市在不断的冷热交替中也发生着巨大转变，在这一过程中，平湖的“刚需”得以释放，整个开盘量和楼盘成交量相当可观，平湖楼市可谓跌宕起伏、精彩纷呈。

      销售篇

      据平湖房产网统计：平湖2013年新房共成交6464套，相比较2012年4125套增长了56.70%，2013年新房市场可见一斑。从这折线图中我们可以看出，2012年整个平湖楼市从冷至热的过程中，各开发商“低价销售”“以价换量”的销售策略下，使得平湖的购房者浓厚的观望情绪以及刚需家庭得意大量释放，成交量也逐渐进入高峰期。进入2013年，平湖楼市从一开始就呈现着一派火热的态势，以一个较高的姿态为2013年开了个好头，上半年每月成交虽由小起伏，但是总体依然均衡、平稳，淡旺季的影响甚微。虽然说传统的销售旺季“金九银十”出现了异常惨淡的现象，当然这也与新开盘楼盘较少密不可分，但是从11月开始也逐渐回暖，每周成交量更是节节攀升。从整体上来讲，2013年对比2012年之成效显而易见，平湖楼市在复苏中稳中上升。

      据平湖房产网统计，平湖2013住宅共成交5784套，商贸共成交680套，与2012年相比，商贸有所下降，但是住宅成交量增长了逾70%，2013整个住宅销售市场可谓相当活跃，来了一个“大变身”。究其原因，新开盘楼盘较多的开盘数目、开发商积极的销售状态、楼盘较大力度的优惠暖场活动等都与之息息相关，然而更为重要的想必是各楼盘刚需户型的热推。2013年，平湖楼市仍然是刚需年，各楼盘28次大开盘的背后，带来的是数量可观的刚需户型，这也使得大量带有浓厚观望情绪的购房者、刚需家庭成为购房大军中的一员，销售也多次出现“井喷”现象。虽然2013年平湖的房价都保持着一个七八千的态势，但是强劲的刚性需求大行其道，漏夜排队、托关系买房、开盘现场人满为患……这些楼市火爆时特有的场景，都在平湖楼市出现，此情此景下，平湖楼市一片火热。

      2014年展望

      在过去的2013年，平湖的房产地产市场还是比较活跃的，价格和成交量都在上升。放眼2014，平湖楼市又将如何变局呢？小编认为：暖风依旧，波动前行。

      回首即将过去的一年，平湖楼市虽时有震荡，但全年都比较平稳，销售成绩斐然，这种稳中有升的市场曲线在平湖体现的淋漓尽致。由于强劲的刚性需求，平湖楼市相当活跃，始终保持着一个较高的态势。与此同时，房价总体上也比较稳定，其间虽有小幅温和的上涨，涨幅也并不高，特别是开发商推出的优惠促销策略，让房价始终处于相对平稳的轨道。