平湖房产网讯：传统的销售旺季“金九银十”已过，然而平湖楼市“金九银十”之惨淡不用多说。进入11月，平湖楼市终于按捺不住，从月初开始就有各大楼盘陆续打出价格大战，从开盘至清盘，热闹不已：龙盛蓝郡于11月16日盛大开盘，价格5380起，这一广告嘘头可谓吸引了一大片的购房者，开盘当天现场气氛相当火爆，短短数小时，148套房源劲销115套；金色港湾11月9日对一二期现房进行清盘，一口价5680元/㎡起，当天也是门庭若市；恒大名都对首期房源进行清盘，回享开盘85折，17日下午“臻·藏”产品鉴赏会启幕当天预订更享三重大礼，购房置业者们络绎不绝；另11月15日起，万孚尊园钜献特别惊喜，震撼让利266万元，推出21套指定特惠房源，2013年***7个周末，每周3套特价房万孚尊园全城钜惠感恩！这四大热销楼盘纷纷夺人眼球，不禁让人猜想，11月的平湖楼市会走向何方呢？

      俯仰之间，11月已近尾声，截止到11月24日，新房市场总共已成交420套，其中住宅380套，商贸40套，与10月同期相比总的增长了41.41%，其中住宅增长了34.75%，商贸增长了166.67%，成色可谓不错，看来这与几大热销楼盘的价格战密不可分。临近年关，抢滩市场，为购房者带来优惠福利的同时更是暖化了平湖楼市。

      挥别铜九铁十，11月平湖楼市会不会成功唱响呢？十八届三中全会的召开，会对楼市产生影响么？面对如此诱人的价格战，购房置业者们又会作出怎样的选择呢？带着这些疑问，平湖房产网特别进行了“11月购房者调查”，并得到了广大网友的热情参与，截止到11月24日，共有90余位网友参与了本次调查，现将调查结果公布如下：

      近六成网友看淡11月楼市

      在本次11月楼市能否成功唱响的调查中，58.82%的网友认为不能成功唱响，22.35%的网友认为能成功唱响，另18.82%的网友认为不好说。

      从这一数据可以看出，在经历惨淡的“金九银十”之后，购房置业者们对整个的平湖市场还是抱着一个略悲观的冷态度，尽管从目前的成交量来看，11月平湖楼市态势还不错，但是到底能不能反转成功，还需静观其变。

      逾四成网友认为十八届三中全会的召开会影响楼市

      调查数据显示，43.53%的网友认为十八届三中全会的召开会影响平湖楼市，而41.18%的网友则认为不会，还有15.29%的网友表示中立，对于十八届三中全会的影响，网友们还是举棋不定。

      查看十八届三中全会报告全文发现，“公报”并未提及房产税等有关楼市调控长效机制的内容，但却多次提及促进市场化，多数学者认为这将显著影响房地产，但是到底怎样的发展，也还是一个迷。

      近四成网友认为房价会下跌

      在对房价走向的调查中，37.65%的网友认为平湖房价会下跌，32.94%的网友认为还是维持现状，23.53%的网友认为平湖房价会上涨，还有5.88%的网友认为不好说。

      从这一数据显示很多购房置业者们依然对房价的走向有所担忧，主要原因还是整个平湖楼市的房价始终都处于一个均价七八千的状态，下跌有点可望而不可即。但是从十一月各楼盘的价格战来看，似乎有了降价的空间，后市的房价到底该怎么发展，还有待探究。

      刚需自住仍居首位

      在对购房目的的调查中，逾五成的网友用作刚需自住，32.94%的网友是由于改善需求的需要，9.41%的网友是由于投资需求的需要，5.88%的网友则用作其他。

      可见，现在的购房大军还是以刚需为主，刚需户型还是相当受欢迎的，但是改善性购房者的比例也在逐渐增加，随着人们经济能力的提升，生活水平的提高，改善生活已成为不少购房者们当务之急的事了。

      逾四成网友没有购房打算

      临近年终，在对于是否有买房打算的调查中，42.35%的网友没有买房打算，30.59%的网友有买房打算，还有27.06%的网友看情况。

      看来，临近年终，整个平湖市场的购买人群还是有限的，各大楼盘如何抓住这有限的人群，如何把犹豫不决、还在观望的购房者拉到购房大军中来，还要看各楼盘的销售策略。

      逾七成网友置业预算维持在80万以下

      调查数据显示，36.47%的网友能接受的住房总价在60万以下，35.29%网友能接受的住房总价在60-80万，20.00%的网友能接受的住房总价在80-100万，仅有8.24%的网友能接受100万以上的住房总价。

      虽然说平湖的经济水平一直在提升，但是大部分人的购房实力还是有限的，平湖普遍七八千的房价之下，还是给购房者们很大的置业压力，可以看出价格是影响购房者们是否成功置业的重要因素。

      近六成网友打算购买90-120平小三房

      据调查显示，90-120㎡小三房户型是现阶段***受购房者青睐的户型需求，有近六成网友希望在此户型范围内购买。同时，24.71%的网友会选择120平以上的房源面积，另有18.83%的网友打算购买90平以下小户型。

      这一数据也正契合了刚性需求仍居首位的现状，或因购房实力有限，或先买房过渡，小三房是很多购房置业者的理想户型，既可以三代人同堂，也可以两代人舒适生活。另外随着人们对生活水平的提高，一些有实力的购房者会选择一步到位购买大户型，品质生活。

      价格依然是影响购房者买房的重要因素

      在影响买房的主要因素调查中，45.88%的网友认为价格是主要因素，20.00%的网友认为学区是主要因素，另外分别有18.82%、14.12%.、1.18%的网友认为楼盘品质、地段或其他为主要因素。

      显然，价格依然是影响购房者买房的主要因素，很多购房者仍以价格为衡量是否决定买房的标准，看来价格战还是相当有影响力的。此外，地段、楼盘品质、学区等都是购房者在买房时比较关注的因素，特别是对楼盘品质方面，随着楼盘房屋质量问题的不断出现，越来越多人开始讲究楼盘的品质品牌效应。

      近五成网友仍选择商业贷款

      在对购房付款方式的调查中显示，选择商业贷款的网友占了47.06%，选择公积金贷款的网友占了21.18%，选择组合型贷款的网友占了14.12%，另外有11.76%的网友选择一次性付款。

      由此可见，在房价高企的当下，除了一部分人能够承受一次性付款，绝大多数购房者还是要通过贷款来完成安家置业梦。尤其现在，住房公积金的普及，也成为了解决老百姓住房问题的一个“助力器”和“减压阀”，不再让置业遥不可及。

      总的来看，11月的平湖楼市还是相当可观的，虽然绝大多数网友不大看好11月楼市，持续观望的心态也还比较浓重，但是11月至少没有铜九铁十般的凄凄惨惨戚戚，各大楼盘的开盘清盘还是给予了楼市唱响的机会。

      近期，御珑湾购7#双景楼王抽大奖赢豪车的消息不胫而走，据说成交20组客户就可以开团，奔驰、宝马、奥迪随便挑，不知道会有多少购房者心动呢。还有中荟城售楼处也早已盛大开放，年内还将首发。11月***一周，能否厚积薄发、反转成功呢？楼市年关，如何沉浮，即将揭晓。