平湖房产网讯：随着平湖“刚需”人群和改善性需求的购房人群的增加，对房子关注度也逐日升高，经历了上半年的火热销售，7月、8月的季节性回落后，“金九银十”的到来被寄予了极高的厚望。然而九月开局以来，尽管楼盘优惠层出不穷，楼市成交却表现沉沉，据平湖房地产官方数据显示，2013年9月平湖新楼盘商品房销售备案420套，与楼市传统淡季7月份 579套、8月份 489套环比下降27%、14%，这样的“金九”显然成色不足，甚至相当“惨淡”。金九恐失色，银十奈如何，这不禁让人猜想，银十的到来，会将走向何方？

      多方期待之下，十月已至尾声，作为传统的销售旺季，“银十月”平湖楼市活跃度可谓般般，除却国庆假期各楼盘较为频繁的活动之外，其余只有恒大名都和龙湫湾有一些暖场优惠，新开盘楼盘更是触碰“零”底线，看来各楼盘并没有使劲浑身解数抢滩“金九银十”，新房市场“银十月”如“金九月”般没有交出满意的成绩单，从十月前三周的成交量看，***周仅成交70套，第二周96套，第三周94套，新房市场 “银十”效应依旧没有显现。

      挥别9月的平淡，被许以厚望的“银十”月是否能如期而至？面对如此的市场，购房者又会如何选择置业？带着这些疑问，平湖房产网特别进行了“10月购房者调查”，并得到了广大网友的热情参与，截止到10月24日，共有100位网友参与了本次调查，现将调查结果公布如下：：

      超六成网友看淡“银十”

      本次10月购房调查显示，在参与投票的网友中，仅有12%的网友认为十月能够逆袭成功，超六成网友不看好“银十月”，还有25%的网友表示中立。

      从这一数据可以看出，在“金九月”整个平湖楼市市场的冷却之下，很多购房者对后市行情的判断也产生了变化，对“银十”信心可谓相当不足，十月前三周的成交量也着实让人捏了一把冷汗，“银十”已尾声，逆袭的可能性果真不大。

      近四成网友认为平湖房价会下跌

      在对房价走向的调查中，有28%的网友认为房价有上涨的可能，有26%的网友则认为还是维持现状，还有9%的网友表示不好说，这说明很多购房者依然对房价的走向有所担忧；

      不过在本次调查中，有37%的网友则认为后市的房价会有下跌的空间，可见，在目前的市场背景下，很多购房者对平湖的房价还是有所看好的，也许是“金九银十”这本该火爆却低迷的两月，让大家感觉有了降价的空间，可不可能，还有待时间检验。

      改善型需求略胜学区房需求 可谓并驾齐驱

      本次十月购房目的的调查中，有35%的网友用作改善用房，32%的网友为子女购买学区房，结婚用房的网友占16%，还有17%的网友用作理财投资及其他。

      可见，随着平湖经济的发展，整个楼市上的成交阵容正在缓慢发生变化，改善用房和为子女购学区房正在并驾齐驱，抢占了逾七成市场，看来各开发商主打学区牌以及大户型牌还是相当有必要的。

      近六成网友对后市比较迷茫

      在对于计划何时买房的调查中，有56%的网友表示暂不明确，有28%的网友计划在半年内买房，有11%的网友计划在明年买房，而计划在本“银十月”买房的仅占了5%，大多数购房者还是比较迷茫的。

      “金九银十”已至尾声今年上半年多个月份的火热成交已提前消化了大部分的购买力，进入下半年以来，成交量已至平平淡淡，“金九”更是有下跌之势，从十月前三周的成交量来看，“银十月”大有成色不足之势。

      44%的网友能接受的价位在6000元/㎡以下

      本次十月购房调查显示，44%的网友***能接受的价位在6000元/㎡以下，33%的网友***能接受的价位在6000-7000元/㎡，16%的网友能接受的价位在7000-8000元/㎡，仅有6%的网友能接受8000元/㎡以上的价位。

      无论在哪个地方，房价总是那么的吸人眼球，而在平湖，房价也可谓节节攀升，在普遍价位七八千的平湖楼市市场上，其房价还是超出了大部分人的购买实力，在普遍购房者的心理，平湖房价还是有点高的。

      中等改善型住房成为近期购房需求主力

      在本次购买多大面积房源的调查中显示，有55%的网友选择面积在91-120平米的中户型住房，有27%的网友选择面积在120-140平米的较大户型，有12%的网友选择面积在60-90平米的小户型，有6%的网友会选择140平米以上的大户型。

      这一数据也正契合了改善型需求突起的现状，随着生活水平的不断提高，对生活品质也在不断提升，目前平湖市场的改善需求人群也越来越多，有不少购房者选择一步到位购买中大户型，以便生活之需。

      普通高层***受购房者亲睐

      在本次购置何种物业类型的调查中，73%的网友会选择普通高层，选择高层豪宅以及花园洋房的网友各占了11%，仅有5%的网友选择购买别墅。

      平湖楼市市场范围内，绝大多数的购房者的购买力还是有限的，比较追求实实在在的住房，而不是追求高档的社区，可以想象，购房群体多数还是中等收入的消费群，普通的商品房关注度比较大。

      城东仍是***的购买区域

      在本次区域选择的调查中，近五成网友会选择城东，有21%的网友会选择在城南，有10%的网友会选择在城北，有5%的网友会选择在城西，选择在市中心买房的网友占了16%。

      可以看出，东湖区域的不断发展，吸引了众多的购房者，早已成为了购房者们置业投资的热点区域，其受欢迎程度可见一斑；同时随着市区附 ·近经济、交通、配套设施等的发展，也吸引了一大部分的购房者，平湖城镇范围的扩大，影响力也在不断加深。

      逾七成网友因价格高而制约买房

      在本次买房制约因素的调查中，价格高成为了制约购房者买房的***重要因素，达到了72%；有19%的网友由于资金不足、还需积攒而制约买房；有4%的网友由于楼盘优惠比较小、不够吸引眼球而制约买房；另外有6%的网友因为楼盘的口碑、服务等原因制约买房。

      众所周知，买房是人生一大事，购房者们对于买房总是谨慎再谨慎，这也决定了在买房的过程中某一因素的不满意都会制约买房，但是价格还是影响买房的重要因素，平湖很多购房者的购房实力有限，很多可能还在观摩之中，如何促成购房者们早日下单，各开发商还应多打价格战，夺人眼球。

      目前来看，购房者们对平湖整个楼市的判断还是有些准确的，“银十月”逆袭的可能性可谓小之又小，购房者们持续观望的心态有待延续。近期，论坛上万城御珑湾和龙盛蓝郡两大楼盘可谓炒的火热，“银十”***一周，楼盘会有大的活动么，万城御珑湾、龙盛蓝郡会在“金九银十”的尾巴闪亮登场么，各开发商会有刺激性的降价诱导市场么，这都还有待时间的考证。

      本次“金九银十”，成色之不足显而易见，传统的销售旺季早已风光不再，也许一些开发商早已在上半年完成了大部分销售任务；马上就要进入楼市年关，楼市如何沉沉浮浮，即将揭晓。

(lulu)