平湖房产网讯：8月已经过去大半，传统的楼市旺季“金九银十”即将到来。平湖房产网数据显示，2013年7月平湖新楼盘商品房销售备案579套，比6月份的655套减少76套。进入八月以来，平湖楼市的成交量节节攀升。然而，不少人士还是对今年的金九银十表示担心，认为可能受到相关楼市政策的影响。平湖房产网***发布了“金九银十”置业大调查，剖析平湖购房者眼中的“金九银十”。

      一、调查背景：

      又是一年“金九银十”。虽然这几年，“金九银十”的成色严重不足，但对于楼市来说，九、十月份依旧是重要的时间节点。而***近一段时间，成交量回暖，调控政策进入“疲劳期”，楼市前景更加扑朔迷离。在这种状态下的“金九银十”，还会一如既往的火爆么？

      2013年上半年，楼市可以用一个“热”字来形容。“新国五条”及细则出台欲狙击房价，但市场并未因此退烧，一二线城市房价涨势仍然不改，房地产投资和房企销售持续向好。此次中央政治局会议要求“积极稳妥推进以人为核心的新型城镇化，促进房地产市场平稳健康发展”，而未提房地产调控。市场人士认为，这意味着房地产调控***严厉的时期已经过去，决策层的表态对房地产行业是重大利好。

      对于小平湖来讲，楼市政策的影响也没有那么的明显，平湖的房价貌似也没有跌的趋势，在发展新型城镇化的过程中，房地产市场是否如希望的那样健康发展呢，平湖楼市将有怎样的反馈，下半年的房地产究竟是“金九银十"还是“铜九铁十”，让我们共同预测金九银十楼市走势，展望后期楼市表现，看楼市奏响狂想曲。

      二、概念解释：

      金九银十：首先是一个时间的概念，在时间上因为九月份和十月份秋高气爽，开始进入秋天，按照人的消费心理，在花钱方面，投资方面心情有所冲动。在房地产方面，很多的楼盘都会选在九月份，十月份开盘，这个时候恰好人们的消费心理比较松动，所以构成一个相比于其他月份的比较高的购买，所以这两个月的消费额会明显高于其他月份，这就是一个“金九银十”的现象。

      三、现状分析：

      从时间上看，距离传统的楼市抢滩大季“金九银十”已触手可得。对于房地产市场而言，瞬息便可改变历史，时间就是金钱、就是机会，谁抢占了先机，谁就能在房地产行业称王。

      从已经过去的7月份平湖房地产市场情况来看，相比5、6月份的市场情况，要平淡一些，从成交量上可见一二。从每周末的楼盘活动情况也能够看出一些端倪。每周末也就几个楼盘有一些暖场的活动，个别楼盘或有加推、开盘，多是一些交流类、DIY之类的活动，主要还是针对一些业主或者老客户，规模也不是特别大。

      进入八月份以来，平湖房地产官方数据显示，***周平湖市新楼盘商品房共成交71套，第二周83套，第三周162套，房产销售开始走高，第三周更是比第二周增长近一倍，在“金九银十”之际，是预热呢，还是以防房价上涨而抢购呢？

      夏天已接近尾声，传统的楼市淡季即将过去，今年的九、十月份是否会出现“金九银十”的盛况呢?在当下的政策迷局和市场的瞬息万变中，今年下半年平湖的楼市又将走向何方?

      四、数据分析

      本次平湖“金九银十”置业调查，主要采取网上问卷的方式，总共回收了150问卷，有效问卷率达100%。

      1、“金九银十”逾四成房价看涨

      在对平湖房价预测的调查中，逾四成网友觉得平湖房价会上涨，仅两成网友觉得房价会下跌，说明在近段时间，尤其是七八月以来，平湖楼市虽然有所低迷，但是其成交量使购房者们对平湖楼市还是持有一定的见涨态势，八月前几周的成交量大家是有目共睹！

      2、购房者现状

      调查显示，40.96%的网友持继续观望的态度，近期准备买房仅19.67%，在“金九银十”期间，平湖楼市还是有一定的压力，看平湖各开发商会推出怎样的促销策略来吸引“继续观望”或者准备另购的购房者了。

      3、购房原因

      数据显示，逾半数网友购房主要还是刚性需求、首套自住，想要改善住房的也有37.7%，而投资者仅占一成，在平湖这个房产市场，还存在着大量的刚需或改善性购房者，“金九银十”各开发商在策划的同时还是要对购房者进行细分客户群，分销策略。

      4、购房者期望

      调查显示，73.77%的购房者会选择普通高层，选择高层豪宅、花园洋房、别墅只占了26.23%，说明绝大部分网友还是追求比较实实在在的住房，而不是追求高档的社区，购房群体多数还是中等收入的消费群，普通的商品房关注度比较大。

      调查显示，平湖楼市市场上，刚需户型还是比较受欢迎，49.18%的网友会选择91-120㎡、两三房的户型，这些也基本上是选择普通高层、基于刚性需求的购房者，我们可以看到面积适中的小户型还是比较受欢迎。27.87%的网友会选择120-140㎡的户型，改善性需求的购房者大多数会选择这一户型。大户型140㎡以上的比例仅16.40%，说明这一户型在平湖的市场上还是超出了多数购房者的承受力。

      无论在哪个地方，房价总是那么的吸人眼球，而在平湖，房价也可谓节节攀升。在网友的接受范围内，39.34%的网友可以接受6000-7000元/㎡，31.15%的网友只能接受6000元/㎡以下的房价，而在平湖普遍房价七八千的情况写可以接受的仅19.67%，更不用说8000元/㎡的房价了，在普遍购房者的心里，平湖的房价可能还是有点高的。

      5、购买区域

      区域选择上，东湖区域的发展，选择城东区域的网友近四成，欢迎程度可见一斑；随着市区附 ·近的发展，选择城南、城北、城西也占了一定的比例，而选择市中心的网友也在不断减少，也就两成。这也说明了平湖附 ·近的发展吸引了一大部分购房群体，在城镇化的同时郊区化，交通也更为便利。

      6、付款方式

      付款方式上，选择一次性付款的网友有21.31%，平湖还是存在这么一群人有经济实力的；不过绝大多数人还是会选择商业贷款、公积金贷款或组合型贷款，其中商业贷款占了32.79%，公积金贷款26.23%，说明买房主要还是靠贷款。

      通过以上的调查分析，各网友对户型、价格、区域有不同的见解，对“金九银十”也有不同的看法。针对这些购房者，在这段时间主要还是看各楼盘对整个市场有怎样的反馈，有多大的促销力度吸引购房群体。那么平湖各开发商有多少在等待着“金九银十”，让我们拭目以待！

      五、结论

      7月和8月的低迷，能否换来9月和10月的丰收?预计在“金九银十”之际，小编简单估计了各楼盘开盘情况：万孚尊园还有***一幢，金色港湾也有四幢，都已经预热中；另外龙盛蓝郡、恒大名都、御珑湾、香堤绿都都有再次加推的可能。总得来说这几年“金九银十”房源相对比较少，量比较少。而9、10月以后，楼市不会出现太大的转折，预计会维持一个平稳的发展势头。小编建议，只要你有买房需求，什么时候买房都可以，没有必要花时间去等待一个所谓的***购房时机。

(lulu)