“限购、限贷、限价，大幅度调高首付款和贷款利率，打击投资”，已成为2011年楼市政策的一大缩影，1000万套保障房的建设，也给商品房一击重击。购房者虽然在2011年看到了降价的曙光，但这希望犹如“昙花一现”，被贷款利率的上涨破灭了：首套房5年期以上房贷利率通过3次加息，直接上涨至7.05%。

　　2012年，面对刚需购房的强烈呼声，政府虽未明确提出改革首套房的购房政策，但个别银行开始为贷款利率打折，楼盘促销优惠也开始明朗化，降价幅度也较去年大。那么今年是否是买房的***时机呢？小编先带您了解一下目前嘉兴的楼市行情，知道了这些，您也可以自己选择，轻松购房了。

　　政策方向有望调整，刚性需求大量入市

　　2011年12月15日，在中央经济工作会议上，温家宝总理要求坚持房地产调控政策不动摇，促进房价合理回归，加快普通商品住房建设，扩大有效供应。12月24日确定了2012年新开工建设保障性住房和棚户区改造住房700万套。2012年1月5日，提出了“以商抵保”的政策，这其实是为了2012年开发商抓紧去化库存量做铺垫。

　　国家的政策导向已相当明确，那嘉兴市场会向什么方向走呢？从2011年开始，外地投资客已经开始淡出嘉兴房地产市场，更多的本地客开始投入到嘉兴楼市，相关数据显示，2010年嘉兴市场本地客与外地客的比例为2.3:1，而进入2011年两者的比例上升至3.8:1，这也为众多刚性需求购房者腾出了足够的空间和时间来选房。再者，国内知名房企的入驻，重新打乱了嘉兴市场一直以来维持的价格秩序，使南湖区、秀洲区的价格形成统一，竞争变得更加激烈。

　　嘉兴既不限购、也不限价，这样的市场，无疑是刚刚入市的刚需的一个购房契机。

　　库存量大增  市场竞争格局已形成

　　2010年的购房热潮，让小户型房源受到了购房者的热捧。楼盘开盘时总是90方左右房源首先售罄，尾房一般总是户型较大的房源。2011年新开楼盘中，很多都推出了小户型、刚需户型等概念，90方左右的房源一度成为开发商建设的重点。这也成为2011年楼市库存大增的原因之一。

　　不过进入2011年，嘉兴房地产市场供过于求的态势开始显著。从相关数据得知，截止到2012年2月，嘉兴市区库存房源高达21570套，按照2011年月均成交772套的去化速度计算，库存去化周期为28个月。除此之外，加上去年新增土地及往年未开发完全土地，未来嘉兴将有约4.3万套的普通住宅入市，商品房供应量充裕，各种户型面积房源可供选择余地大。

　　从嘉兴市区区域划分来看，南湖新区成为存量房***多的区域，区域内的高层住宅存量约2600套，秀洲新区次之为2490套，加上未来南湖新区供应量仍有4350套之多，使选择购买南湖新区房源的购房者获利更多。

　　2012年如果您要入市购房，首先一定要抓住时机，例如楼盘开盘、优惠活动等时间节点，就可享受到多余平时的优惠。第二，您所选择的购房区域一定是有发展和升值潜力的，这样可以有效地保证房屋的价值；第三，还可参考同区域内的同类型房源的库存数量，库存数量多，选择余地大，这对买房实惠的房子也是十分有帮助的。第四，***主要的还是要密切关注国家颁布的有关房地产的政策，这对买房特别是贷款买房的人的帮助很大。2012年，买房的***时机或已开启。