房地产信贷指个人购买房屋时办理贷款的比重，2004年购买房屋时50%的客户办理贷款，2005年是15%，2006年是10%，说明贷款卖房的个人少，等等。

房地产信贷用途：分析房产市场、贷款市场等用。

房地产信贷的积极效应：

1. 房地产信贷具有储蓄功能

2. 房地产信贷具有很强的增值功能和再生能力

3. 房地产信贷的有偿性能促进住房资金的合理运行

4. 房地产信贷能促进消费结构的改善

5. 住房信贷的发展有利于推进住房商品化进程

房地产信贷的基本条件：

1. 信贷条件是指银行为保证贷出资金的按期回收和应有效益，事先对申请贷款的单位或个人提出的要求。

2. 确定借贷条件的出发点和归宿点是，贷方能否如期回收本息，借方是否按期偿还贷款的本金和规定的利息。

3. 房地产消费信贷的目标是购买房地产，而房地产的高价值性和不断增值性特征又在一定程度上减少了上面所述的偿还风险。