“二手房现在***卖的还是精装小户型，面积较大的毛坯房近半年的成交量很低，这两个月几乎都有成交，”如家房产的一位经纪人对记者如是说。锡城多家房产中介的8月成交数据也显示，精装小户型占成交总量的60%以上。

　　精装小户型成年轻人刚需***

　　“这段时间，受市场政策影响，再加上天气比较热的缘故，看房的人与前几个月相比明显减少了很多，有看房需求的客户目标也比较明确，很多都选择只看精装的小户型，”如家房产的小马说：“我们给客户推荐毛坯的话，有些客户明确说不想去看，只想买精装小户型。近来比较好成交的也就是精装的两房、单间。”

　　其他房产中介的经纪人也纷纷表示，近来精装小户型成了刚需买房的***。在刚需买房人群中，依然以年轻购房者为主。“现在买房的多是为了要结婚的年轻人，因此他们偏爱精装、婚装的房子，另外他们图方便，选择精装修的房子就不用大规模地再进行装修了，”小马分析道。

　　精装小户型总价低是关键

　　“小户型的价格低，这一点就足以吸引很多手头存款有限的刚需了，现在无锡二手房的均价大概在8700元/平方米左右，因此要在无锡买一个80平方米以上的房子，杂七杂八的手续办下来的话，至少需要75万。这对于很多刚来无锡发展的外地人来说，非常的困难，”顺驰的一位经纪人坦言，“买二手房的主要群体还是外地人，外地人购房刚开始一般都倾向选择面积较小，总价较低的小户型。”

　　不少购房者表示并非不想买大房，大户型喜爱容易，下手就难了。“我当然也希望买一套大一点的房子，可以把父母都接过来住，将来有了小孩，住着也宽敞，也舒适很多，可是大的房子实在是太贵了，除非地段很差，地段稍微好一点的，三室一厅这样的大房子就起码要90万。”

　　来无锡发展了两年多的小蔡刚买了一套太湖花园二期的小两房，他表示选择小户型很无奈，“现在银行放贷又很难，贷款多将来还贷的压力也很大。我想做一个压力小一点的快乐的房奴呢。”

　　“二手房与新房相比有很多优势，例如小区较为成熟，配置也相对齐全”，大众房产的一位经纪人分析说，“因此要与差不多价格的新房毛坯相抗衡的话，还是要主推二手房中的精装修好房。”

　　专家提醒：

　　弄清买房需求量力而行

　　新区的一名房产经纪人介绍了几套宝龙国际公寓的精装单身公寓时表示：“现在限购限贷，但是这个房子属于商住两用房，面积较小，首付也较少，不会受到限购限贷的影响，因此在目前的市场状况下还是很有竞争力的。甚至有创业想法的年轻人可以将这房子当作办公场所。居住办公两不误。”“这样的精装单身公寓对于手头存款不多的年轻人来说的确是过渡的不错选择”，但业内人士同时提醒：“商住两用的房子产权年限较短，并且由于面积较小，在迁户口上面可能也存在一定的障碍。因此，个人买房还是要弄清楚自己买房***的需求。买房子是大事，因此一定要根据自己的需求选择相应的房子。”