随着楼市调控新政的加码，在投资性需求受到进一步抑制的同时，也令一些自住性需求，特别是一些改善性需求的购房者遭受“误伤”。究竟是现在就买，还是再等一等，等到房价回落？在房价这么高的情况下，如何买房？
　　在房价走势不明，或将出现拐点的形势之下，对于大部分财力有限但又迫切需要购房的买家来说，其实有很多办法可以让购房计划变得更可行也更稳妥。
　　问题一：现在该不该买房？
　　专家建议：先明确自身的生活居住需求
　　现在该不该买房，首先要抛开房价涨跌的心理预期，因为房价回落非一朝一夕之事，而且从目前趋势来看，房价走势***有可能是缓慢增长或者微跌，但不太可能一落千丈。
　　因此，关键是认清自己现有的住所能否满足个人与家庭的生活居住需求。首先从家庭成员的日常起居、工作学习、家庭休闲、家庭社交等家居生活的基本层面来确定住房需求，以此为依据来考察现有的住宅在地理位置、交通状况、房屋面积、户型格局、房屋质量、物业服务、附 ·近配套等几个主要指标上能否满足。如果现有住房在3个以上的指标方面不能满足需求，那么你就需要考虑尽快购置一套能符合需求的房子了。
　　问题二：该买什么价位的房？
　　专家建议：在自身购房财力之下，确定价格承受范围
　　由于房价已经处于高位水平，为了不背上过于沉重的贷款压力，在了解到满足生活需求的住宅选择标准后，需要对家庭的财力进行评估，确定一个可以承受的价格范围。
　　购房者可以判断价格底线，用贷款***额度与***年限来计算每月还款额，只要月还款额占家庭月收入的三分之一以下即可。判断价格浮动空间，可以根据住宅指标对家庭生活的影响程度，分清各项需求指标的主次关系，明确哪些是必须满足的刚性需求，再确定哪些是可以舍弃的柔性需求。这样一来，就可以在有限的财力之下，得到既符合置业期望又具有充分选择空间的购房价格定位。
　　问题三：该买什么类型的房？
　　专家建议：衡量房子的性价比是否***化
　　衡量住宅性价比是否***化，也就是与同档价格住宅相比，看其居住及附加价值是否***。我们购买一套住宅，买下的并不仅仅是一套房子，还有附属于房子的生活环境，包括区域配套、社区环境、物业服务等。区域配套包括餐饮、休闲、金融、医疗、教育、交通等多方面，这些直接决定生活的便利度。社区环境主要包括绿化环境、人文环境、社区安静度和安全封闭性等。
　　问题四：买房怎样能***省钱？
　　专家建议：精打细算，采取***省息的贷款方式
　　不管是买新房还是二手房，购房人在贷款这一环节都缺乏专业的指导。开发商或房产中介往往会出于自己的利益，为买房人指定银行。但在频频加息的房贷政策环境下，贷款利息的成本支出越来越高，因此买房人需树立贷款理财意识。对各银行推出的能够节省利息的贷款产品以及贷款方式，应高度重视，多作比较，制订出适合自己的贷款方案。
　　如果购房者有公积金，那么尽量在购房时办理公积金贷款。公积金贷款利率较低，且贷款办理流程已经简化，贷款人完全可以自行办理。另外，还有固定贷款利率、等额本金等贷款方式，都可以节省利息。