如果买回家才发现菜品的成色不好也不够新鲜，但择择拣拣也能凑合着吃，不爽只是***或一顿的事情。而房子可不能这样，要是买的房户型不好、小区环境差、交通配套不完善等，闹心的可能是一辈子了。
　　的确，对很多人来讲，买房都是生活中的一件大事儿。绝大部分人可能要花去多年的积蓄，还得为还银行贷款而奋斗多年。因此，买房一定得选到称心如意的。对于有经验者来说，一次看上多个楼盘，一条线看下来，也许心中已有取舍；但对于初次看房者来说，却不过是逛了一圈罢了。如何才能淘到中意的房子呢，掌握一定的技巧很重要。
　　购房时注重看“五证”
　　购房者买房之后，都希望按期取得房产证，因此，在购房时必须加强风险防范意识，尤其是把好事前审查关。在购房前必须要认清所购房产产权的性质，开发商是否具备“五证、一照”。“五证”是指：企业资质证书、土地使用权证书（或使用土地的批准文件）、建设工程规划许可证、施工许可证、商品房预售许可证；“一照”即企业法人营业执照。交房时，还要注意开发商是否为您提供“两书”，即商品住宅质量保证书和商品住宅使用说明书；小产权房不要购买。
　　同时，在购房时***到楼盘实地看看。除价格、面积、户型、附 ·近环境和小区的配套设施及售后服务外，对房屋的供水、供电、供气、排污、绿化、保安、保洁等都要进行详细的咨询，并将开发商相关方面的承诺以书面形式确认。
　　物业合同莫忽视
　　物业管理是指物业公司按照物业服务合同约定，对房屋及配套设施设备和相关场地进行维修、养护与管理，维护相关区域内的环境卫生和秩序，并为业主和承租人提供全方位服务的活动。物业的服务水平直接影响业主“住”的水准。好的物业公司对房产项目的保值、增值可以起到很大的辅助作用。近几年，物业管理问题也一直是被各小区业主谈论的焦点话题。
　　物业管理费多少、由哪家物业公司来管理、能够提供哪些服务……诸如此类的问题业主在签订物业服务合同时一定要看清楚，尤其是“服务标准”和“收费标准”。如果对哪项有异议，可以增加或减少条款。物业交验时，买卖双方***一起到物业公司办理水、电、气、暖等其他相关费用的结算手续，并当场填写“物业交验单”，双方签字确认。
　　配套与细节需清楚
　　精美楼书、大气的沙盘、精致的户型，让人看得眼花缭乱。肯定得向置业顾问咨询才能了解更多情况，应该问什么呢？价格、户型、位置、朝向、绿化……这些要素，肯定得关心问清楚，但还应该注意附 ·近配套情况。
　　房子是一个长期消耗品，在看房时，尤其要关注与生活有关的配套和细节。如楼盘附 ·近有无超市、菜场、幼儿园、学校、公交站等，这些都关系着今后的生活便利性。同时，还得关注附 ·近有无污染企业、垃圾场等不利因素，任何一个小瑕疵都可能关系到一个家庭未来几十年的居住舒适度，所以必须得了解清楚。
　　慎交“定金”或“订金”
　　市民在购房时要认清“定金”和“订金”的区别。法律法规对“订金”没有明确规定。根据相关政策规定，“当事人交付留置金、担保金、订约金、押金或者订金等，但没有约定定金性质、当事人主张定金权利的，人民法院不予支持。”而“定金”的作用有两种情形：合同正常履行时，定金充作价款或由交付方收回；合同不履行时，适用定金罚则，即：交付方违约的，无权收回；接受方违约的，应双倍返还。根据法律规定，定金的数额不能超过总房款的20%。
　　业内人士提醒市民，如果商品房不符合销售条件，而购房者已交纳了“定金”，无论双方是否约定“定金”退还事项，开发商都应无条件退还定金给购房者。如果采用按揭方式，要事先了解申请银行按揭的程序和要求，看自己是否符合按揭条件，如能顺利办成按揭手续，再交定金签订认购合同。为防范可能出现的风险，可要求开发商在合同中注明“如果因申请银行贷款达不到预期金额，或银行拒绝贷款，而导致购房失败的，可退回所交款项”。