刘女士与男友还未领取结婚证，前段时间，她和男友共同出资以男友的名义买了一套新房，并申请了贷款。近日，刘女士陷入了房产归属的烦恼：“购买新房用了男友的名字，但首期和还贷都是我们一起承担，我们还没有正式登记，这套房到底属于谁？万一还没等结婚，我们就分手了，我岂不是亏了？”刘女士说出了自己的顾虑，不知该怎么办。
　　房产证署名要协商好
　　笔者了解到，根据新《婚姻法》规定，婚前财产为各自所有，不因婚姻关系的延续而转化为夫妻共同财产，但另有约定的除外。业内人士解释，婚前购买的房产如果双方都有出钱而只有一方姓名，另一方因为不好意思或者怕影响两个人的感情而未在房产证或者相关证件中体现自己的房屋所有权利，那么一旦日后不能顺利进入下一阶段“步入婚姻殿堂”而双方反目，在分割财产时难免会发生争执并使得这一方处于不受法律保护的不利位置。
　　其实在买房时无论是购买新房还是二手房，房产证上都可以体现出两个人的名字，只不过双方要事先协商好房产份额配比。因为当房产证上同时出现两个业主名称时是要分大、小产权的，事先按份共有分好产权后双方即可以按各自享有的份额对共有财产享受权利或者承担义务，这样也不会产生纠纷。
　　各方出资买房钱款分清楚
　　业内人士表示，年轻人买房可能积蓄不足需要借助父母的力量来达成，在这种情况下买房时如已在房产证上同时写明两个人的名字，那么还要再另外签署一份协议。因为如果双方分手，在无任何协议或者凭证的条件下，父母的出资将被认定为赠予两人归双方共有，父母也无法追回这笔出资钱款，岂非不公平？
　　所以，无论是父母出资还是其他亲友赞助，在贷款买房前对于出资一方的钱款一定要划分清楚，以免不能结婚分手时反目成仇。
　　婚前财产公证或协议很必要
　　婚前情侣买房要慎重，财产公证或者签署协议是共同买房的必要前提。感情甜蜜稳定时也要考虑到，万一***婚没结成怎么办？所以，在爱的承诺前加上一份法律保护会更加牢固。
　　业内人士建议，在双方还未确定夫妻关系前，可以申请办理婚前财产公证或者共同签署一份协议。如果发生纠纷时能够及时找出证据来证明，也好避免日后的房产纠纷。
　　贷款买房后还贷月供莫忽视
　　现在银根紧缩，银行在为个人办理购房贷款按揭时审批得格外严格。对于未婚年轻人来说，社交活动频繁、外界物质诱惑刺激较大，他们中的多数人手中有几张信用卡已不足为奇，如果不能及时控制欲望不小心刷“爆”卡而又无能力偿还就会产生不良记录，在贷款买房时会受到较大影响。未婚情侣贷款买房，一方有不良记录不能贷款就只能依靠另外一方，如果日后感情不合分手的话，那么贷款的这一方就得独自承担这笔庞大的“外债”。
　　专家认为，在实际操作过程中，贷款买房双方在非配偶关系下，应该签署一份协议，明确双方的贷款权利与义务，一旦一方不能还贷或者负担不起，另外一方仍需要对银行承担还贷义务。