编者按：其实所有打算置业的人心里都明白，买房并不是普普通通的一件小事。而楼市的风云变幻，更让众多的置业者如雾里看花，在购买与等待中徘徊、在品质与价格中度量。随着国家宏观调控政策的不断深入，楼市的整体走势更加让人捉摸不透。买还是不买？对于购房者来说，这无疑是当前***为纠结的问题。一些购房者开始根据自身需求调整购房计划，购房心态也随之“悄悄”在转变……
　　楼市“悄悄”在改变
　　首次置业者：陷入博弈抉择期
　　结婚生子、安家落户、居有定所……传统的置业观念让不少工作趋于稳定的年轻人急于拥有属于自己的一个“家”。因此，这部分首次置业的刚性需求者成为眼下房地产市场的主力购房群体。然而，房价不低、存款不多、收入一般的实际情况，也让他们纠结于“是否买房”的矛盾之中。
　　准备明年结婚的小张从年初就开始四处寻找合适的房子。年初时，小张相中了我市一套二手房，可当他正要出手之时，2011年的一系列政策出台了，特别是贷款利率提高，贷款优惠取消等政策措施提高了贷款成本，让小张一度陷入了犹豫。“目前房价都还没有出现什么变化，优惠也不是太大，我打算再观察一下，看看‘五一’之后会不会有新变化再作决定。”小张告诉记者。
　　目前来看，首次置业者对于“现在买房是不是合适”依然举棋不定。对此，业内人士分析认为，现在的楼市正处于博弈的状态。在新政的预期之下，购房者难免对房价回调有所期待，在没看到房价出现如期变化的情况下，选择观望在所难免。记者调查发现，平湖楼市刚性需求依然旺盛，尽管大多数首次置业者对房价下降不抱信心，但受制于政策影响下的楼市走向不明，购房者仍然寄希望于楼市调控进一步深入使得房价出现下行迹象。
　　业内人士也提醒首次置业者，购房居住一定要对自己的经济实力作一个全面客观的评估，购买房产***的风险来自于资金保证能力，任何风险都是有时段性，因为目前整个经济形势比较微妙，购房者在购房的时候，应该首先保证自己的还贷能力。
　　改善型置业者：挑选房源愈加“挑剔”
　　与首次购房者陷入犹豫不决的观望期相比，改善型购房者则更多表现出“挑剔”心态。
　　买***套房时，迫于经济压力，王先生在单位附近购买了一套面积70多平方米的二手房。如今随着孩子即将到入学年龄，以及收入的日渐丰厚稳定，他萌生了换房的念头，而且这个念头越来越强烈。“以前孩子还小，勉强挤挤还可以，但随着孩子年龄渐长，也需要给他一个比较好的学习环境，而且现在所住的地方划片的学校比较一般。”王先生也想趁着换房给孩子找个比较好的学校，但是在看到新国八条出台后，王先生就觉得改善居住条件的计划只能先搁置了。“首付提高到了60%，贷款利率也在基准利率的基础上上调了10%，这样一来购房成本一下就增加了不少。”王先生表示，像他这样的购房者，积蓄有限，中心区的房子不敢奢望，但到偏远地区买房，又心有不甘。现在不是不想买房，而是依照他目前的经济条件没法承受，因此改善梦想只能延期了。
　　在首付提高、利率上浮以及新政不再“网开一面”的影响下，购房成本无疑大幅提高。因此，持着不轻易出手、出手必择优的心态，一些改善型置业者的购房心态都相当理性，尤其看重房源的优质度，瞄准资源相对优厚、品质较优的楼盘，看准时机，择优入市。采访中，不少改善型购房者直言，现在肯定要买套好点的，如果实在没有各方面都满意的房子，宁可推迟购房计划。“现在改善型购房者的目光也越来越‘挑剔’了，他们已经把关注点从地段、价格延伸到了产品各方面的细节上，如小区的景观绿化、空气质量、容积率、附 ·近的交通、教育配套设施等等。”一位业内人士认为，不少购房者在二次置业时更具理性，能够更多地从自身需要出发，选择***适合自己的房子。
　　投资型置业者：按兵不动，等待契机
　　国家房地产调控政策不断出台、“新国十条”落地、银行房贷闸门收紧……在新一轮调控政策出台的风暴眼上，对政策极为敏感的投资客们也迅速作出反应，按兵不动、等待契机成为了这类置业者当前的选择。
　　连日来，记者在多个楼盘售楼处看到，看房的人减少，为数不多的看房人出手也慢。很多置业顾问都表示，当前由于政策调控，眼下来交易的几乎都是有实际住房需求的客户，投资型需求明显受到抑制。目前这部分购房者更多是在“等”，等更多选择，等房价波动。
　　记者采访发现，由于短期内投资渠道狭窄的现状难以改变，因此不动产仍然是投资者关注的重点。唐先生投资房地产已经有很长时间了，并且还有一定的研究。和很多投资型置业者一样，他正持币观望，密切关注调控新政策的同时，等待更为合适的投资机会。“如今通胀成必然趋势，很多人不愿再将钱存入银行，而更愿意投资黄金保值或者投资房地产升值。反正现在调控政策频频出台，还不如先观望一阵子，等市场稳定下来再考虑购房的事。”唐先生表示，在如此大力度的房地产调控政策面前，未来一段时间内，他都不会贸然投资房地产。