家住曹桥街道的潘先生一直打算在平湖市区买一套住房，而高昂的价格使他将视线转向了二手房。近日，潘先生在某房产中介处看上了一套位于老小区的小户型二手房，并准备通过银行按揭贷款买下该房子。随后，他向几家银行咨询了二手房贷款相关事宜，得到的答复大多是“贷款资金紧张，二手房贷款很难申请”。银行按揭办不下来，潘先生的房子至今仍没买成。
　　记者在采访中了解到，面对高企的房价和不断上涨的贷款利率，不少市民将目光投向了二手房，但如今他们又将遭遇新的门槛。随着房地产调控政策的进一步深入，在信贷日趋紧张的背景下，即便是二手房，贷款也很难。特别是面积较小、房龄较长的房源，更是“一贷难求”，给购房者带来了极大的购房压力。
　　二手房贷款政策日益趋紧
　　从今年年初开始，银行放贷越来越紧缩。银行先是提高了房屋按揭贷款的首付比例，接下来就开始逐渐上调房贷利率。
　　记者近日走访了我市多家银行，从调查情况看，受银行信贷规模紧张的影响，目前我市二手房贷款总体偏紧。虽然大部分银行表示接受二手房贷款申请，但是多数银行则提高了二手房贷款的门槛，特别是对于二手房的面积和房龄以及贷款人的资信状况，都提出了更高的要求，而且目前贷款者普遍需要排队等待放款。
　　中国农业银行平湖市支行的工作人员告诉记者，从今年起，该行已经停贷二手房。至于何时能够恢复放贷，该银行的工作人员表示，目前还不太清楚，需要看总行的相关通知。同时，中国建设银行平湖支行、中国工商银行平湖支行、中国银行平湖支行等银行对二手房贷款发放条件的审核也更为严格。“存款准备金率的上调确实加大了我们银行的压力，今年以来贷款额度一直很紧张。这也使得现在新申请贷款变得更加不容易，也无法承诺何时能放款。”据中国工商银行平湖支行的一名工作人员介绍，该行目前并未停止二手房贷款，但是购房者申请二手房贷款将要经过一个综合的考核才能得到贷款。“房源要求较新，房屋面积***在80平方米以上，贷款人还款能力较强。贷款办理后需要排队等候放款，具体时间根据银行手头的信贷规模而定。”该工作人员说。
　　刚需购房者有点“受伤”
　　房地产强势调控、央行加息、提高存款准备金率，2011年对于整个房地产市场而言，面临的将是史上***严峻的考验。其中，银行钱袋子收紧无疑是这些考验中***让购房者和开发商感觉到压力的。二手房陆续“限贷”，对于平湖楼市，尤其是二手房市场将产生怎么样的影响呢？
　　记者从多家房产中介处了解到，受国家房地产调控政策以及银行信贷收紧的影响，二手房市场的成交量出现了波动。“营业税、契税调得这么高，现在贷款又越来越难了，二手房市场受到的冲击还是挺严重的，这个月基本没做成生意。”市区一家房产中介公司的负责人说，今年以来对二手房市场影响***的就是“银行贷款难”，银行信贷从紧，对贷款者的要求提高，而且银行放款的速度也明显放缓。
　　该负责人认为，在二手房贷款不容易申请、银行加息预期强烈的状况下，一些原本有购房需求的刚性需求者只好选择观望，而对一些投资者而言，一般都是一次性付款，对他们的影响会很小。“在银行停贷的情况下，购房者***的可能就是选择一次性付款，这样卖家也更愿意接受，甚至愿意降低点房价来促成交易。不过，选择这种方式的市民毕竟只是少数。就平湖市场而言，购房者中大多是刚性需求，不少是刚工作不久的年轻人。这些想购买二手房的市民一次性拿出几十万元并非易事，多数人还是会选择银行贷款。如果缺少银行的资金支持，这部分人很难‘圆自己的购房梦’，只能选择观望。”
　　针对目前二手房贷款难问题，业内专家提醒购房者，一定要先咨询银行的贷款要求后再去交定金，防止因为房龄、面积等原因贷不到款而引发二手房买卖纠纷。
　　下半年办贷款或将更难
　　对于二手房贷款门槛提高的原因，一位业内人士告诉记者，额度受限导致放款资金紧张是主要原因。近日，中国人民银行宣布，从4月21日起，上调存款准备金率0.5个百分点，这是央行今年以来第四次上调存款准备金率，同时也是自去年以来第十次上调。此次上调后，大中型金融机构存款准备金率达20.5%的历史高位，一次性冻结银行资金3600多亿元。存款准备金率的提高意味着银行用于贷款资金的减少，银行不得不提高对贷款者的要求。另外，在如今贷款额度有限的情况下，银行出于控制风险的需要，将继续提高二手房贷款客户门槛。
　　有分析人士认为，这还仅仅是开始，由于今年楼市调控的力度较大，在货币政策趋紧的形势下，存款准备金率依然还有继续上调的空间。“从这样的形势来看，今年各银行对于房屋按揭贷款的发放，有可能会越来越紧缩。不仅放贷门槛会逐渐提高，有可能部分银行会陆续暂停发放房贷，以缓解贷款额度偏紧的压力，购房者获得贷款的难度也将加大。”该人士分析说，提高存款储备金率的目的是为了抑制通货膨胀，但一定程度上也是为了配合楼市调控，继续抑制开发贷、购房贷。在持续加码的政策重压下，房地产市场将面临新的考验。