如今是读图时代，各种大大小小、形式各异的图片会经常被运用到房地产营销中。比如说，购房者去看楼的时候，***常接触的就是户型图，一到销售中心，售楼员就会拿来户型图为客户介绍户型有哪些优点、是否实用率超高、朝向又如何等。
　　的确，买房子离不开看户型图。尤其是购买期房，在无法考察现房的情况下，未来的家会是什么模样，全靠购房者从图纸上搜集详细信息。然而，很多购房者在买房的时候，往往过分注重看房子的户型图，以及房间的朝向、厨卫的位置、客厅的面积等室内因素，而忽略室外公共空间的内容。其实，要想买到真正舒心的房子，不仅要看房子户型图，更要看小区总规划图，甚至看楼盘所在区域的城市规划图。因为“屋外”的一些相关公共配套设施，往往对居住的舒适度有着决定性的影响，所以不能忽视。
　　物有所值是关键
　　“现在买房子还是用来自住，房屋质量当然是我们‘刚需一族’***为关心的问题，此外，物业服务的好坏也是我们***关注的问题之一。如果买了物业管理不好的房子，不仅不安全，而且生活也不舒适。”市民李小姐这样表示。如果说，购房是一时的投资，那么，物业管理的好坏则是一辈子的事，直接影响到人们的居住环境的舒适度。
　　随着人们生活水平的提高，购房者对于住房的要求也俨然发生了质的变化。之前对住宅的要求是满足***基本的居住需求，现在对住房的要求更多的是拥有舒适的居家生活。也正因为如此，良好的物业服务成为购房者关注的焦点。
　　因此，购房者在购买新建商品房时，不仅仅是购买房屋本体，同时还要对物业企业及前期物业服务合同进行确认，通过选择满意的物业服务提高居住质量并实现房产的保值增值。一位业内人士这样提醒说：“要树立买房同时买物业服务的理念，向开发商了解将来的物业管理构想，并与他们签订有关合同，保证将来入住时，享受到良好的物业管理服务。”
　　买房时留个车位空间
　　记者在采访中发现，随着私家车的增多，停车位也成了大家买房时考虑的首要因素之一。
　　市民黄女士打算二次置业，每到一个楼盘她首先关注的问题就是车位。黄女士说，自己现在住的是老小区，***近一两年随着小区里私家车数量的增多，其停车位不能满足业主的停车需要，这样很不方便。“只要回家晚了一点，楼下就没有车位可停，只有停到很远的地方。”黄女士告诉记者，自己买房除了看价格和地理位置，车位状况一定要列入考虑范围内。“现在说什么也要找个车位多的、有合理规划的停车位的小区。”
　　据了解，近年来，随着楼盘品质的不断提升，小区建设也更加注重人性化，更多地为业主考虑到了停车问题。“随着小区汽车拥有量的日渐增长，车位将向饱和方向发展。无论购房者现在有没有车，小区车位配比问题都应该列入考虑的条件之一。”业内人士提醒说，购房者在买房之初，应该根据小区平面规划图，向开发商详细了解车位的规划设计，并在购房合同中对此进行约定。具体到业主对停车位是购买或租赁，各个楼盘的规定也各不相同，购房者也可以在选购房屋时拥有一定选择权。
　　将绿化标准写入购房合同
　　近年来，我市房地产业发展迅速，购房者也变得越来越理性，但大多数购房者对住宅方面的专业知识仍然知之甚少。
　　当很多人去买房子的时候，售楼人员不仅仅介绍户型的大小、附 ·近的配套，还有一个很重要的楼盘影响因素，就是绿化率，也有说绿地率的。然而很多购房者在买房时，不明白什么是绿地率和绿化率，不知道绿化率和绿地率的区别，也不了解绿化率是怎样计算出来的。值得注意的是：“绿地率”与“绿化率”是两个不同的概念，绿地不包括阳台和屋顶绿化，有些开发商会故意混淆这两个概念。
　　购买现房时，小区的环境大多已经呈现，购房者可以直观地看到园区绿化到底是好是坏，但是对于一些还未开建或未建好的期房小区，选择绿化好的住宅还是有一定风险的。对此，业内人士提醒，如果想保护自己的权益，在签合同时，购房者可以要求开发商将相关绿化指标的具体标准和概念尺度写进购房合同之内。例如，注明“绿化率就是植物投影面积与占地面积之比”，或者“绿地面积占整个楼盘总用地面积的实际百分比是多少”。
　　楼间距要符合居住私密性
　　“如果楼间距存在问题，不仅光照少，而且还会担心对面楼的住户将自家看得清清楚楚，缺乏安全感。”市民刘先生告诉记者，***近看中了某楼盘的商品房，但在实际看房时，却发现两栋楼的间距很近，很担心房屋的采光和生活的私密性。
　　近几年来，购房者在关注楼房质量、住宅环境的同时，楼间距渐渐成为另一个新热点。据了解，楼间距是楼的总高度和楼与楼之间的距离的比例。楼间距比例越大，楼与楼之间的距离就越大，则住户将会有更好的视野空间，楼间的空气流通也会更通畅，不会出现楼与楼之间清晰的对望和噪音干扰，同时还能确保居家的私密性。楼间距太窄不仅影响各楼体之间的光照，也影响人们的视野和心情。
　　然而，很多楼盘的沙盘模型并没有呈现出实际的楼间距。因此，购房者在买房时要着重注意房屋的楼间距，仔细咨询项目的负责人。如果有条件的话，***亲自到现场实地看房，站在自己所要选购的房屋内眺望附 ·近环境，来查看楼间距是否合适。
　　小区附 ·近因素全面考量
　　很多时候，一个小区的居住环境舒适与否，并不仅仅靠规划红线内的精美布置就能达到，楼盘附 ·近的因素，也经常会影响住户的居住质量。市民王小姐就后悔地告诉记者，当初她在买房时只考虑房子的价格、地段，而忽视了对小区附 ·近环境的考察，结果入住后发现房子周围有很大的噪声，影响自己和家人休息。
　　业内人士认为，小区“软环境”的好与坏，也直接影响着每一户居民的生活质量。小区外部环境***看重的是水、声、光、热四大要素，工厂、大型饭店、变电站、垃圾处理场、集贸市场、娱乐场所、运输公司等往往是污水、废气、噪声的污染源。具体来说，住宅建设应避开严重的交通噪声的干扰，有效防止尘土及工业有害排放物的污染和侵害。
　　因此，当购房者初接触要购买的房产时，要记得看看楼盘所在区域的综合规划资料，做到心里有数。查看配套完善程度，就要看学校、商业、邮电、道路等配套情况。如果附近有成熟社区，也就是说这些配套已经投入使用了，那房子就值得考虑。