继央行今年第二次宣布加息后，住房和城乡建设部又下发通知，从4月6日起上调个人住房公积金存贷款利率0.2个百分点。笔者日前从嘉兴市住房公积金管理中心平湖分中心了解到，我市已开始执行住房公积金存贷款利率新标准。
　　住房公积金贷款政策收紧
　　此次住房和城乡建设部发布的《关于调整住房公积金贷款利率的通知》规定，从2011年4月6日起，上调个人住房公积金贷款利率。五年期以下（含五年）由现行的4.00%上调至4.20%，五年期以上由现行的4.50%上调至4.70%，分别上调0.2个百分点。
　　据了解，我市个人住房公积金贷款利率也同期上调0.2个百分点。嘉兴市住房公积金管理中心平湖分中心的一位工作人员介绍说：“对在本次利率调整前已签订借款合同，而放款日为4月6日（含4月6日）后的个人住房公积金贷款执行相应档次新的贷款利率；对2011年4月6日前已发放的未到期个人住房公积金贷款，将于2012年1月1日起相应调整各档次贷款利率。”
　　笔者还了解到，除了市民新申请的个人住房公积金贷款将执行4.20%和4.70%的新利率外，购买第二套住房的住房公积金个人贷款利率也将跟着相应上调。所购房屋为第二套住房的个人公积金贷款利率为同期首套个人贷款利率的1.1倍。也就是说，此次加息后，使用公积金购买第二套住房的个人贷款利率分两种，五年期以下（含五年）贷款利率调整为4.62%，五年期以上贷款利率调整为5.17%。
　　此外，该工作人员表示，加息后，我市其他执行的各项公积金贷款政策依然保持不变。贷款额度方面，夫妻双方缴交住房公积金的,贷款***额度为35万元；夫妻双方一方缴交住房公积金的，贷款***额度为25万元，未婚或离婚、丧偶者贷款***额度为25万元。
　　公积金贷款优势更加明显
　　与以往调息不同的是，本次公积金贷款与商业贷款利率做到了同步调整。笔者在采访中了解到，对于加息，购房者的反应也各不相同。有购房者表示，虽然此次贷款利率的调整增加了购房成本，但增加得不多。对于自住来说，影响不是很大。也有购房者表示，加息会影响他们原来的购房计划，在这种情况下该何时出手买房，还是先看看再说。
　　不过，业内人士认为，此次个人住房公积金贷款利率的上调，并不会让利用公积金贷款的购房者产生过大的经济负担。相反，商业贷款和公积金利率同时调高后，加之商业贷款首套房利率优惠已基本取消，住房公积金贷款和商业贷款之间的利差进一步扩大，公积金贷款的优势会更明显。“从现在的情况来看，使用公积金贷款的利率会低很多。”业内人士介绍说，首套房5年期以上银行商业住房贷款利率目前为6.80%，住房公积金贷款利率为4.70%，两者利率差为2.10%，而之前这一数据仅为1.14%。以贷款30万元期限20年为例，采用等额本息还款法，商业贷款的月供为2290.02元，公积金贷款月供仅为1930.49元，“房贷族”使用公积金贷款每月将少还359.53元，20年累计将少还86287.2元。比较而言，使用公积金贷款的确可以省下不少利息支出。“无论何时买房，此次加息之后，公积金的贷款利率优势会更加明显，将会受到更多按揭买房者的青睐。”