进入2011年，楼市调控风声依然趋紧。从“新国八条”到限购令，从房贷零优惠到明码标价，楼市调控一再上紧发条。我市也于近日明确提出了2011年新建住房年度价格控制目标：新建住房年度价格涨幅低于全市生产总值增长速度。

　　“檐前燕语唤村晨，三月由来景片新。”阳春三月，天气回暖，万物都彰显出生命的活力。那么，平湖楼市是否也一样“春光无限”呢？

　　新政下楼市呈现量跌价稳

　　记者在采访中发现，房地产调控新政的密集出台，给平湖楼市成交量带来了不小的影响。与去年下半年火热的情形相比，售楼处显得冷清多了，楼盘销售也几乎是“看多买少”的局面。据有关统计数据显示，3月份，我市商品房网上备案量为356套，备案面积3.8万平方米，其中住宅网上备案306套，备案面积3.4万平方米。同时，二手房市场也明显呈现下降态势，3月份二手房住宅交易共计176套，交易面积1.83万平方米。

　　市民的观望情绪浓重，对于买房都显得非常谨慎，许多人表示“再观察观察”。从外地来平湖工作了四五年的陈波是“刚需一族”，他告诉记者，虽然也有结婚的打算，并不时地关注一些楼盘，但却始终没有下定决心出手买房。“虽然我现在需要结婚用房，但是手头上的积蓄不多，双方父母又没有赞助的能力，再急也没用。”陈波无奈地说，他和女友已经商量好了，即使没有新房，也可以先租房结婚，等以后有条件了再买。“另外，我觉得现在调控政策这么严厉，房价上涨的速度应该不会太快，也许还可以等等。”陈波说。

　　尽管楼市成交量萎缩，但价格依然坚挺，并未出现购房者所期待的大幅下滑。“虽然成交量下降了，但价格并未松动”，这是多家中介机构销售人员的共识。“***近不少购房者前来咨询房价是否下降，其实整体上看房价依然未见明显松动。”一位业内人士认为，短期内，成交量锐减是必然的，但是，调控的效果至少要看一个月、两个月、一个季度。像平湖这样的三四线城市，还存在住房刚性需求的空间，所以短期内房价不太可能发生明显变化。

　　“小阳春”缘何成“倒春寒”

　　俗话说“金三银四”，在经历了2011年年初的冰冻冷战期后，平湖楼市并没有如期迎来“小阳春”。对于楼市目前成交量一直徘徊于“低位”的状态，业内人士分析认为，其主要的原因还是受国家调控政策的影响。

　　记者在采访中了解到，在二套房首付款上调、利率提高、信贷紧缩、借款门槛加高等楼市政策下，购房成本的提高及借贷难，成为大部分“刚需”群体当前面临的***困局。经济实力较弱的，由于成本增加导致购房压力加重，从而暂缓了购买计划；部分“刚需”群体，由于银行不放贷，则只有改变置业预期。一心寄托于国家调控政策的部分购房群体，出于“房价要降”的心理预期而坚决不下叉。由此，楼市“观望风”随着政策的执行而渐起。“不管是开发商还是购房者，对于楼市调控政策的消化、理解、分析，都需要1至2个月的过渡期。目前的市场状况普遍是问的多、买的少，主要就是因为对于政策的理解和把握还没有透彻。”一位业内人士分析说。

　　楼市之冷，除了政策因素影响外，市场新推房源及在售房源较少也是主要原因之一。目前平湖楼市观望气氛浓厚，多数开发商选择按兵不动静观其变，导致入市新盘量减少，随之供应量也大幅缩水。“去年下半年购房者热情高涨，房源已基本告罄。加之今年年初至目前，开发商没有推出几个新楼盘，购房者选择空间有限，这也肯定会影响房地产市场的整体回暖。”一位业内人士这样表示。

　　调控下的楼市将平稳前行

　　对于平湖楼市的后续发展，业内人士普遍认为，国家出台的楼市调控政策基调始终是促进房地产市场健康理性发展，抑制投资投机性购房，这并不意味着所有城市的房价一定得跌。国家调控的目的是抑制房价过快上涨，是使房地产市场可持续性、健康稳定地发展。土地、信贷、税收等政策将进一步趋紧，此轮调控中的一些政策措施会常态化、长期化。

　　“平湖楼市受宏观调控政策的大环境影响比较有限，***主要的是调控政策对人们购房心理预期的影响。目前新政下观望的人比较多，但消费需求大这一事实是存在的。无论是涨还是跌，可以确定的是，在对房地产市场持续从紧的宏观调控下，平湖楼市将进入良性发展的轨道，房价也会朝着更加理性的方向发展。”有业内人士表示，考虑平湖这样的三四线城市在经济社会快速发展的过程中刚性需求和改善性住房需求增长等因素，楼市将有继续上升发展的空间。不过，在当前房地产调控政策的影响下，楼市可能会有一个平稳前行的过程。