4月1日起，由住房和城乡建设部、国家发展和改革委员会、人力资源和社会保障部联合出台的《房地产经纪管理办法》(简称《办法》)正式实施，这也是我国***个专门规范房地产经纪行为的部门规章。业内人士表示，《办法》的出台一定会更好地规范房产中介市场，一些违规、违法行为一定会得到有效地遏制。

　　重拳整治房产中介市场

　　继新一轮房地产调控政策“国八条”后，楼市后续政策陆续出台，均对二手房买卖以重拳规范。此外，住房和城乡建设部、国家发展和改革委员会、人力资源和社会保障部三部门联合出台的《房地产经纪管理办法》，对中介机构、中介经纪人的服务和收费标准作了明确规定。

　　新出台的《办法》明确指出，房产中介接受委托提供房地产信息、实地看房、代拟合同等房地产经纪服务的，应当与委托人签订书面房地产经纪服务合同；房产中介与委托人签订房屋出售、出租经纪服务合同，要查看委托出售、出租的房屋及房屋权属证书、委托人的身份证明等有关资料。《办法》还明确规定严禁阴阳合同赚取差价行为，对房产中介机构和人员可采取约谈、记入信用档案、媒体曝光、取消网上签约资格等多种管理手段和监督措施，对房产中介的价格违法、赚取差价、不正当竞争、分割出租、挪用交易资金等违法违规行为，根据情节轻重，可处以没收违法所得、罚款以至停业整顿等行政处罚。

　　此外，《办法》还明确规定，对房地产经纪人员实行职业资格制度，无论是房地产经纪人还是中介机构都必须满足特定的资质条件。

　　二手房市场面临考验

　　2011年，房地产调控延续了去年的“严厉”，相关的政策继续密集出炉。1月26日，“新国八条”出台，要求强化差别化住房、信贷政策，对贷款购买第二套住房的家庭，首付款比例不低于60%，贷款利率不低于基准利率的1.1倍，这让个人贷款购房的难度越来越大。随着“新国八条”的出炉，楼市调控力度继续加强。其中，“未满五年住宅出售，按全额统一征收营业税”的政策，使我市多数房产中介都感受到了寒意。中央还要求各地在3月底之前出台房价调控目标。现在，住房和城乡建设部等部门又出台了《房地产经纪管理办法》，把房地产中介市场的调整纳入了房价调控的整改内容之中。

　　我市某房产中介公司的一位负责人表示，受房地产新政影响，近期房产销售遇冷，很多中介门店一个月连一套房子都没成交，业务量严重下滑。“和以前***十几个咨询电话相比，现在***也接不到几个咨询电话。即使回访，对方大多表示先观望一段时间再说。”

　　推动中介行业有序发展

　　近年来，随着平湖房地产市场的快速发展，二手房买卖和租赁已成为众多市民解决住房问题的一条重要途径。与此同时，平湖房地产经纪行业迅速发展壮大。在其带动下，我市房屋中介如雨后春笋般冒出。由于房地产经纪的准入门槛很低，也出现了从业人员良莠不齐、素质不高的现象。“提高房地产经纪准入标准、规范房源信息的发布、禁止阴阳合同赚取差价等行为，是《办法》的三大亮点。这样一来，也使行业能够更加规范，保障业主、购房人和承租人的利益，让交易秩序更加良好，市场运作更加健康。”业内人士分析说。

　　也有业内人士指出，《办法》的实施也体现着行业门槛的提高，一方面可以推动行业有序发展，另一方面将带来行业的洗牌。“《办法》规定只有取得房地产经纪人执业资格证的，才可从事相关业务，这表明国家相关部门越来越重视房产中介行业和房产中介经纪人这个职业。相信不久的将来，房产中介会走向更加良性健康的发展道路。”一位从事10多年房产中介的人士认为，《办法》的实施将进一步规范行业秩序，提高房产中介经纪人的认定标准和房产中介的准入门槛，这也势必会给房产中介行业带来一次大清洗，正规的公司会继续做大做强，操作不规范的房产中介将被淘汰。-君 宜