买了房子什么时候能拿到手？“恐怕还要再等个一两年”，这是目前大部分楼盘给出的答案。可以发现，平湖房地产市场目前的状况是现房少期房多，因此购房者在决定买房时，首先应考虑的是现房和期房哪种更适合自己。
　　期房占房地产市场主流
　　新房分为期房和现房。期房即预售商品房，是指从开发商取得《商品房预售许可证》可以公开发售开始，直至交付之前的商品房。期房一般没有整体竣工，购房者在购买期房时签订的是《商品房预售合同》，购买后一般需要等待一段时间后才能入住。现房是指开发商已办妥所售项目的《房地产权证》的商品房。现房必须是整体竣工并通过验收，购房者在购买现房时签订《商品房买卖合同》，买后即可入住。
　　据业内人士介绍，期房的出现主要跟房地产开发商的资金链周转有关。目前，楼盘在建设初期就可以预售了。这样，对于资金不够充裕的开发商来说，就可以“借鸡生蛋”，利用期房购买者支付的钱款来支持楼盘的建设。此外，期房的销售，无疑可以尽早赢得客户和市场。
　　据了解，目前在平湖，绝大部分的新建楼盘都是以期房的形式销售，即实行预售制，如果真的有现房，也是由于各种原因所致，房子已经造好了，还没有销售出去，自然就转变成了现房。而只卖现房的开发商则很少，这不仅需要开发商有充裕的资金实力，也需要开发商对自己的楼盘有足够的信心。
　　大多数购房者青睐现房
　　面对期房的种种不确定因素，大多数购房者认为现房更让人踏实一点。“老百姓谁不愿意买现房？看得清楚，心里明白，什么漏雨问题，容积率、绿化率等都可以知道，买得自然也就放心。”市民徐女士表示，现房可以随时自用或出租。付清首付拿到房子，就可以把暂时不用的房子出租，以出租的租金交贷款月供，对生活的影响会小很多。再说像自己这样的年轻人流动性大，买套房子如果是期房，就等于把自己拴死了。
　　采访中，也有一些购房者表示会选择购买期房。“现在买房子是大事。现房不是尾盘就是价格很高，下不了手。算来算去，还是买期房吧，每平方米可以省下不少钱呢！”市民汪先生觉得现房虽比期房有许多好处，但在价格上要比期房贵些。
　　根据个人实力和需求决定
　　一般来说，预售的期房优点是开盘价位较低，购房居民往往能得到较理想的折扣，付款方式相对比较宽松，还款压力较轻。若能再了解一些市政和道路规划，则可能具有增值空间，产生投资保值功能。此外，有些开发商还会推出可按自己构想改变房型格局的方案，但是买期房时购房者承担的风险相对较大一些。期房能否按时完成，建筑质量能否得到保证，小区生活配套是否齐全，开发商所作出的各种承诺能否兑现等都是未知数。由于购房者无法直接检查自己所购房屋的具体状况，因此购房者与开发商之间有可能产生一些不必要的纠纷。由于现房是已建好的实物，购房者可以亲眼看到自己将要入住房屋的具体情况，可以对房屋质量、装修、区位、室内格局等各个方面进行详细了解。同时，随着现房建成后，其配套的物业管理已经展开，消费者可以直接了解所购房屋地区的治安、环境、卫生、维修等情况，为自己的购房决策提供依据。因为现房是已完成的房地产项目，购房者对此项目的合法性、产权的性质进行调查也是比较容易的。但与期房相比，现房的价格要高一些。
　　到底是选择现房还是期房，业内人士认为，期房和现房各有利弊，关键是要看准项目，抓住机会。购房者要根据自己的资金实力、购房需求、房地产市场的具体状况等来作出选择，而且需要掌握必要的房产法律知识。所以，买房之前，不妨先充充电，多学习一下这方面的知识，让自己成为一个精明的购房者。