国家针对房地产市场的强大调控政策正在层层深入，继“国八条”、“限购令”及地方政府要公布房价调控目标等措施之后，近日，国家发改委又宣布，《商品房销售明码标价规定》从5月1日起实施，商品房销售实行一套一标价，并要求开发商明确公示代收代办收费和物业服务收费，商品房经营者不得在标价之外加价销售商品房，不得收取任何未予标明的费用。这一规定，让购房者感觉心里有了谱：从此不用再像猜谜一样猜房价的虚实了。

　　新房二手房全部一房一价

　　据悉，3月22日，国家发改委发布《商品房销售明码标价规定》，明文规定从5月1日起，无论是房地产开发企业和中介服务机构销售的新建商品房，还是中介服务机构销售的二手房，都应当实行一套一标价，并明确公示代收代办收费和物业服务收费，商品房经营者不得在标价之外加收任何未标明的费用。

　　按照这一新规定，房地产开发商要在售楼部的醒目位置，放置标价牌、价目表或者价格手册，或同时采取电子信息屏、多媒体终端或电脑查询等方式，对销售的每套商品房均进行明码标价，不得在标价之外加价销售商品房，或收取任何未予标明的费用，并对已售房源予以明确标示。

　　对取得预售许可或者办理现房销售备案的房地产开发项目，商品房经营者要在规定时间内一次性公开全部销售房源，并严格按照申报价格明码标价对外销售。同时，商品房经营者不得在标价之外加价销售商品房，不得收取任何未予标明的费用，这就意味着开发商在明码标价后，将不能随意涨价。

　　此外，《规定》也将经营二手房业务的中介机构纳入明码标价的监管范围，要求“中介服务机构销售二手房的明码标价参照本规定执行”。

　　记者从市发改局价格管理科了解到，我市目前尚未收到发改委上述文件，但此次公布的新政中，有不少规定其实之前就在做，只不过更加细化。市发改局物价检查所一位负责人表示，待国家发改委的正式文件收到后，我市将对照进行更加深入的检查，严格执行商品房“一房一价”，以及代收代办收费和物业服务收费的明码标价工作。

　　新政对房价影响如何

　　明码标价将会给市场带来什么样的影响？是否会起到抑制房价的作用？不少市民对此寄予较高的期望。“虽然楼盘价格有标出来的，但始终不够透明，也经常出现变动，希望以后能够更准确地定下来，接受大家的监督。”一位购房者这样表示。

　　不过一些业内人士认为，该项政策可能对市场影响不会太大。从政策面上理解，是为了防止开发商随意涨价，从而达到稳定楼市价格的目的。但是，目前商品房已经逐步向市场化靠拢，房价涨跌更大程度上还是受经济形势、政策影响。该项政策具体执行效果如何，还有待实践检验。“商品房明码标价新规的意义，是向市场发布一个信号，国家对房地产市场的调控与监管依然没有放松，让房地产市场理性回归的信心是坚定的，同时将有利于规范房地产市场操作，但对楼市成交量和楼价影响不大。房地产价格受多种因素综合影响，信息透明只是其中的一个方面，***重要的还是供求关系。”一位业内人士认为，新政的主要作用是为购房者营造一个公开的环境，让大家明白购房、放心置业，但对房价的影响很微弱。

　　楼市继续释放趋紧信号

　　在业内人士眼里，上述规定除了让老百姓了解房价透明度外，别有一番意义。有业内人士认为，如今，国内部分城市的楼市情况已经在国家监控范围内，此前相关部委已经要求其在3月底前公布限制房价涨幅的调控目标，但以往要想监控这些城市真实的房价变动情况比较难，明码标价今后将作为统计部门获取信息的重要渠道，进而利于制订更有针对性的调控措施。

　　“一房一价的明确，再一次释放了政策的趋紧信号。”一位业内人士分析说，商品房必须明码标价销售，是为了避免出现信息不透明、价格欺诈等问题，新规出台之后，对于消费者的合法权益将有一个落实性的保证，也表明了政府控制楼市价格的态度。这可能只是中央政府制定关于房地产价格政策的开始，随后还将有一系列政策陆续公布。

　　对于未来的调控动向，大多数业内人士认为房地产调控政策在今年仍将持续。强化地方政府责任、继续控制投资性需求、保证普通住房供应等政策要点，在“新国八条”中都得到更加明确的强调。货币政策方面，今年仍然会趋紧，每一次加息虽都对房地产市场影响有限，但是不可忽略的是累计加息对房地产市场的影响。