进入2011年，楼市遭遇了信贷、税收、利率等多方面的调控。与以往不同的是，此轮调控更加严厉，而且对购房需求限制很大，不难发现将会影响到住房消费观念、首次置业计划、住宅投资功能等多个方面。房地产调控新政下，不少购房者选择了观望，推迟了购房计划，但是也有一些刚性需求者需要在此阶段购房。
　　楼市调控其实“危”“机”共存，顺应调控，积极而理智地审时度势论“买卖”，不失为良策之一。在目前的市场状况下，购房者如能摆脱盲目追涨或观望的心态，结合自身需求及经济实力，在专业人士的指导下理性置业，并不难买到心仪的房子。
　　该出手时就出手
　　在新政调控下，房地产市场表现出买卖双方博弈的态势。从市场情况看，目前楼市还处在互相观望的平静期。相比较而言，一二线城市的房价回落的可能性较大。但纵观三四线城市，房地产市场与一二线城市有较大区别。多数三四线城市仍以刚性需求为主，投资性质的购房比重较小。刚性需求的支撑，加上价值潜力的开发，总体来说，三四线城市的房价不会出现大落。从平湖市场来看，近年来房价一直保持着小幅上扬的态势。因此，如果你确实有购房需求，不妨在这个平静期把握好房地产开发商试探市场的优惠政策，量力而行，该出手时就出手。
　　不看价格看价值
　　价格，其实是一种市场的、动态的“价值”，有较多的非理性因素及外部因素。精明的买房人，很重要的一点要做到超越“价格”表象，理性辨识房产的“价值”，只有认清价值，才能作出正确的购房决策。那么，如何判别房子的“价值”呢？
　　首先，不能只看地段，地段是一种“相对”的价值，因为地段往往是与城市规划相关联的，而一座城市的规划总有一些不可预见性。其次，不要被低价和优惠所误导，房产的购买跟其他消费品有很大的不同，因为房子可能关乎一家人一生的生活质量。所以，一定要学会理性思考，多关注与房子有关的实实在在的东西。
　　此外，购房者还要对楼盘其他品质诉求包括产品品质、社区居住氛围、附 ·近环境以及物业服务等进行综合打分，择优而选。
　　改善型置业可先卖后买
　　这一轮新政本来的目的是为了打压房价炒作，挤出楼市投机资本，维护房地产市场的健康发展。然而不可避免的是，一些改善型需求也受到了不小的冲击。实际上，国家政策对于改善型需求还是比较支持的，毕竟随着经济社会的发展和个人家庭经济水平与实力的提高，改善居住条件是必然的，也是合理的。
　　在新政下，改善型住户可以通过自身的变通来实现改善型购房置业的计划。由于改善型购房者基本都拥有一套住房，那么在再次购房的时候很容易受到二套房房贷的限制，需要更多的首付成数和承受更高的房贷利率。这个时候，不妨采取“先卖后买”的方式，可以通过将自己现有的物业出售，然后再购房的途径来置业。
　　有条件的可一步到位
　　目前，国内12个城市已经出台了限购措施，即限制本地或外来居民新购房套数。平湖虽未出台类似限购措施，但随着二套房贷款门槛的提高和三套房的停贷，购房机会也变少了，这就意味着首次置业者不得不重新思考首套房的购买理念。之前可以采用“梯度购房”的思路，即先购买低总价的“将就”着，等将来有条件再换好一点的房子。但目前出台或将来可能出台的限制二套房及二手房交易的政策，越来越让换房成为一件很有难度的事情。随着家庭成员的增多、子女的成长，以及事业的发展、收入的增长，“将就”的房子势必无法满足人生规划及生活需求，换房将不可避免。所以，从现在起，有条件的购房者可以改变首次置业观念，尽量选择可“一步到位”的优质房源，以避免将来换房可能遭遇到的尴尬