房价，一直是购房者***关注的问题。进入2011年，加息、调贷、“新国八条”……随着又一轮楼市调控新政的密集出炉，此前被业内猜测的“第三轮调控”成为现实。国内一线城市的楼市也由此出现了变化，不仅成交量大幅萎缩，某些城市的房价也开始松动。作为三四线城市的平湖，楼市变幻又将如何呢？

　　新政密集出台市场观望加剧
　　春节前“新国八条”出台，春节后央行又一次加息以及存款准备金率的不断上调，楼市调控政策的叠加效应无一不给现阶段的房地产市场带来不小的影响。记者在采访中了解到，二月的平湖楼市基本上属“蛰伏期”，近期的销量不容乐观。

　　据平湖房地产网***发布的统计数据显示，上周（2月28日～3月6日）市区商品房普通住宅销售备案46套，面积4637平方米。而之前三周市区商品房普通住宅的成交量和成交面积，也处在一片“低谷”之中：2月21日～2月27日住宅销售备案42套，面积3908平方米；2月14日～2月20日住宅销售备案44套，面积4554平方米；2月7日～2月13日普通销售备案14套，面积1448平方米。“在诸多新政的打压下，楼市目前还不明朗。过去对新政推行后的预期与现实反差较大，如今新政推出后将会产生什么样的效果，我想看看形势再说。”市民黄女士告诉记者，现在政策这么密集，身边不少朋友都在为当下是否适合买房而纠结不已。她认为，既然对以后难以预测，不如持币观望。在市区某楼盘销售中心，一位销售人员说，“新国八条”出台后，许多市民对楼市抱有降价的预期，所以现在客户的来访量和这几天的成交量都不是很乐观。不过，该销售人员也表示，每年的一季度往往属楼市销售淡季，多数楼盘主要销售的还是年前的房源，正式开盘项目少，所以也不能确定平湖楼市受政策影响的程度如何。

　　此外，记者从二手房市场了解到，春节过后我市二手房交易几近冰冻，不少房产中介都没有成交的案例。一位房产经纪人告诉记者，现在不光买二手房的人少了，卖的人也少了。很多卖家考虑到现在房子不好卖的因素，纷纷改卖为租。

　　购房者感叹置业压力增大
　　自去年10月份以来，央行已连续3次加息，加之银行大多已取消首套房优惠利率，以及从严征收房产营业税等，这些措施都使得购房成本大幅提高，也影响到一部分购房者的置业计划。

　　市民陆先生***近在为买不买房改善居住条件而犹豫不决。原来，陆先生在3年前已经买了一套80平方米的小户型，而且也向银行申请过按揭贷款。今年，结婚两年的他即将添丁，考虑到要请保姆住在家中照看小孩，一套小户显然满足不了实际需求，因此打算购买一套三居室。“孩子快出生了，想换一套大一点的房子。二套房首付提高到六成已经打乱了我的计划，想不到央行再次加息。按照长期贷款成本来计算，我担心将来难以承受日益高涨的月供。”陆先生说。

　　业内人士分析说，在当前国家全力控制通胀的大背景下，频繁的加息将使购房者背上沉重的负担。在中国人民银行2月9日再次加息之后，当前5年以上贷款基准利率为6.6%，而且银行几乎已全部取消首套房优惠利率。而此前从2008年12月23日之后很长一段时间里，5年以上贷款基准利率一直维持在5.94%，在此基础上许多首次购房者还能享受到7折优惠利率的待遇，也就是4.16%。这样，对部分购房者来说，贷款利率一下子上升了不少。加上营业税的从严征收、存款准备金率多次上调等一系列政策的叠加，使购房者的利息成本、交易成本、持有成本等都有了较大幅度的上涨。

　　楼市调控进入博弈期
　　徐小姐原本与男友商量好在今年上半年买房结婚，但随着去年年末楼市新政的出台以及楼市行情的改变，她说服男友推迟了计划。“如今的政策一个比一个严厉，中央的意思已经很明显了，就是要控制房价，现在买房不明智。”徐小姐表示，如果价格还不能降下来，她相信更严厉的政策和措施也势必再次陆续出台。“新国八条”颁布至今已一月有余，各类限购、限贷措施让全国楼市在2月份呈现出一片萧条的景象，“成交量大幅下跌”、“首现零销售”、“楼市拐点初现”等字眼在各地媒体上频繁出现。面对铺天盖地的舆论攻势和各地楼市不景气的现状，有不少购房者与徐小姐一样，认为楼市将有下调的空间。

　　不过，也有市民认为，房价稳步上涨是必然的趋势。“从去年物价的涨幅来看，现在买房仍然是让钱保值的有效途径。如今通胀早已不是预期，央行连续加息说明通胀压力巨大，负利率仍然存在。相比其他投资，对普通人而言，买房仍然是***保险、***让人放心的一种投资方式，我相信房价未来仍然会温和上涨。”一位购房者这样认为。

　　有业内人士指出，平湖这样的三四线城市，房地产市场一向比较平稳，所以出现大起大落的可能性并不大。“***近的一系列调控政策的确在对房价过快上涨方面起到了一定的遏制作用，但从长远来看，其可能只能起到暂时降低楼市成交量的效果，对目前的平湖楼市影响不大，在供求关系、地价上涨、通货膨胀的多种效应叠加下，未来楼价还是有相应的上升空间。”一位业内人士认为，虽然也不能排除中央会出台更为严厉的调控政策，但市场规律终究还是主导楼市变化的***直接因素。