“买房的时候，我根本没有考虑过关于土地使用年限的问题，我一直以为所有的房子买下来都是70年的产权。”近日，当笔者就“土地使用年限”等相关问题询问购房者时，大多数人这样表示。的确，一般人买房时，大多会看重价格、地段、户型等因素，而往往会忽略楼盘所处地块的土地使用期限。业内人士提醒，房屋的土地使用权是从开发商拿地的时候开始计算的，市民买房时应注意所购楼盘的土地使用权限。
　　多数人购房不注意土地年限
　　“很多购房者在买房时，更多的是关注售价、地理位置、配套等，对于房屋产权与土地的使用年限，都会忽略掉。”我市某房产中介所的负责人介绍说，自己从事房产中介行业已有多年，还从未遇到因土地使用年限较短而没有成交的。笔者在采访中发现，很多购房者在选择房源时，更多考虑的是房子本身的因素。他们都以为拿到房产证的那一年是使用权开始计算的头一年，其实使用权期限都是从开发商拿地的时候就开始计算的。
　　据了解，我市新建住宅土地使用年限一般为70年。然而，近年来冒出来的许多新的“住宅”种类，如单身公寓、产权式酒店、酒店式公寓等，则以40年、50年产权居多。“如果土地用途为‘综合用地’的，仍然可以按照规划建设商业用房以及住宅用房，也就是通常所说的商住楼，这类房屋虽可居住，但土地使用年限只有50年。”业内人士提醒购房者，现在有些楼盘号称是“住宅”，并不意味着所使用的土地用途是住宅用地。所以市民在购房时，首先要弄清楚房屋所在地的土地性质和使用年限。
　　谨防住宅土地使用年限“缩水”
　　笔者咨询市国土资源局土地储备中心相关负责人后了解到，新的商品房住宅使用年限在开发商签订的《土地出让合同》中都有注明，即从开发商拿地的时候计算。如果开发商2008年就拿到了土地，那么即使2011年业主才购买房子拿到相关权证，“70年产权”也已经“缩水”了3年。
　　那么，商品房年限“缩水”是否正常？据了解，造成年限“缩水”的原因很多，不同情况要区别对待，有些原因是客观因素造成的，有的则是人为因素造成的，例如开发商闲置土地不及时开发等。“商品房的实际使用年限本来就不太可能完全达到法定***土地使用年限的。这是因为业主持有的土地使用证上的年限，是以开发商持有的土地使用证的日期为准的，而开发商的土地证一般在房子还没开始造的时候就已经办出。一个房地产项目整个开发流程下来，即使一切顺利也往往需要两三年时间，可以说，实际使用年限比法定***年限少5年之内，都可视之为正常情况。”该负责人介绍说。
　　此外，对于二手房的使用年限，也不是以新办土地证的时间开始计算，通常都以原房主土地证使用终止年限为准，所以，使用年限也相应“缩水”。对于划拨性质的土地，或者是房改房买卖的，买方在办理土地证时，还需要缴纳一定的土地出让金。
　　使用年限到期后怎么办
　　“使用权到期或者正常的70年之后，是不是房子就不归我们了？”买房者***关心的就是房子的所有权问题。
　　据悉，2007年10月1日起施行的《物权法》中明确规定：“住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期。”而新的《土地管理法(修订意见稿)》中也规定土地使用期限届满后，按照国家有关规定自动续期。显而易见，虽然法律没有规定住宅用地到期的结果是“有偿”还是“无偿”，但前提都明确是“自动续期”，而不是“收回”。这似乎是给百姓吃了一颗“定心丸”，但是不少人注意到，法律并没有对续期的土地使用费支付标准和办法作明确规定，而对于其他性质的土地到期后如何处理也没作详细的规定。