租赁市场热闹起来
　　近日，在市区育才路的一家房产中介所里，刚刚从老家安徽来到平湖找工作的黄燕，正与同伴在认真地查看出租房的信息。黄燕告诉记者，她和同伴打算先找套两室一厅的房子，租金***在800元以下。“***近买房卖房的人都在观望，租房的生意反而好了起来。”该房产中介所的工作人员王女士说，按照往年的市场规律，春节假期以后，一般都是租赁需求比较旺的时期。“春节过后，我们一开门营业，就有很多人来租房子。特别是元宵节过后的这几天，来租房的人越来越多，租赁单子一单紧连着一单。现在几乎每天都有七八个人前来咨询，我们都快忙不过来了。”
　　记者随后走访了多家房产中介所，发现虽然现在买房子的人在减少，但房屋的租赁量却节节攀升。多位房产经纪人向记者表示，现在的租房市场比二手房交易热闹多了，市区大部分房产中介主要就是在做房屋租赁业务，新增挂牌也多为租赁房源。而目前在平湖，物美价廉的一室一厅、有自带厨房与卫生间的小户型住房依然十分稀缺。
　　房屋租金水涨船高
　　这几天，在我市某外资企业上班的李鹏还是没有找到满意的房子。之所以都不满意，不是因为房子硬件条件不好，也不是因为地段或是社区环境，只是因为房租的问题。李鹏告诉记者，他原本和一个朋友合租，年初房子到期了，朋友也换了工作，便只得另外寻找房子一个人住。谁知去中介处一看，发现房租上涨了。“工资不见涨，房租倒是涨得飞快。之前看中了位于园乐新村的一套两居室，标价900元/月，前天去看已经涨到1000元/月了。我犹豫了一下，结果今天再去看时那套房已经租出去了。”李鹏抱怨说。
　　“房价未降，房租涨了”，这似乎已经成为每次调控后房地产市场不得不面临的尴尬局面。记者在采访中了解到，随着房屋租赁市场逐渐升温，房屋出租价格也跟着“水涨船高”。在平湖市区，根据所处位置不同、房型不同，每套房的平均月租金基本上都上涨了50元至100元。“年后租房房源一直比较紧俏，租客时常租不到，且租金相对不低。目前在平湖市区内，每月600元以下的小户型房源基本上是供不应求，而一些两居室的房子，起价一般在800元到1000元之间。好一点的房源更贵，例如地理位置好、带基本装修的两居室房源，价格基本上在1000元以上。”采访中，不少房产经纪人这样表示。现在是旺季，需求量很大，新房子、老房子都有不同程度的涨价。越是地段好、布局好的房源，越是出现供不应求、价格上涨的行情。
　　多重因素催热租赁市场
　　对于年后房屋租赁市场红火的原因，不少业内人士分析认为，一方面，是因为春节后本来就是每年租房的一个高峰期；另一方面，与近期国家对房地产调控的一系列政策有很大关系。“春节过后至3月份，随着房屋租赁的需求显著增加，一直是传统的租房旺季。很多房地产中介公司平时的业务是以售为主，而在这段时间却会将业务重点放在租赁上。”市区新华路某房产中介公司的负责人王先生介绍说。他认为，导致节后租房市场需求量增大的原因很多，但主要为春节后返回平湖工作的外来务工人员、来自附 ·近乡镇在市区工作的上班族、学校附 ·近的学生群体与家长陪读群体、年前房子到期者等。“租房一般以三个月、半年或者一年为一个周期，一部分人系年底房子到期，还有一部分人为了节省房租，会在春节假期期间将房子退掉，这些人都要在春节后重新找房。再加上其他因素的影响，年后租房需求很大，这也是导致租房市场红火、房屋租金上涨的一个重要原因。”
　　另外，记者了解到，年初楼市调控的“新国八条”出台、春节后央行的年内首次加息等一系列紧缩政策，也影响着敏感的租房市场，房贷难申请、利率难优惠，导致一部分有着刚性住房需求的潜在购房者暂时观望甚至无法入市，因此选择通过租房过渡，此类需求的比例也在不断上升。“由于近期国家出台了调控政策，加上这几年房价一再飙升，我们买房的成本越来越大，所以选择先租房过渡一段时间，待凑足首付再把买房的计划排进日程表。”采访中不少市民这样表示。
　　与此同时，受政策调控影响，房源供应量也出现了不同程度的增加。“由于春节前出台了楼市调控政策，例如‘要求个人购买住房不足5年转手交易的，统一按销售收入全额征税’这一政策，导致很多想卖房的业主处于观望状态，并不急着降价抛售，转而采取转售为租的策略。”有业内人士认为，在房产调控重压、楼市前景不明朗的情况下，一些人推迟了卖房计划，变卖为租，也在一定程度上刺激了房屋租赁市场。