从央行近几个月来多次加息、提高存款准备金率，到“新国八条”政策的出台，楼市遭遇了信贷、税收、利率等多方面的调控。在新政的预期下，不少购房者选择了“冷眼”观望，而有人选择适时买房。经常有人问这样的问题：“‘新国八条’下，是否适合买房？”“加息了，是否可以买房？”“在目前情形下，该买什么样的房子？”在从紧的楼市调控下，对于购房者来说，如何才能在政策压力下选择适合自己的购房方式和目标？笔者采访了部分业内人士，希望给观望楼市的购房者提供一些参考。

　　刚需族买房  以自身需求为导向

　　刚性需求是政策调控主要保护对象，而进入加息通道的银行贷款对“刚需”优惠不及之前，再加之营业税等政策更加严格，无形之中，“刚需族”也面临了更高的门槛。

　　人的一生可以分为不同的阶段，在每个阶段，购房目的会不同。对于“刚需”购房者来说，房价的升与降，自身无法立即兑现，因此购房时要符合自身需求，结合自身的购买力，不要超负荷。而在政策的调控期，如何理性选择好房产，完成置业梦想，也在考验各种需求购房者的智慧。建议这部分人群应该以自身的房产需求为导向，结合自身的购买能力，规划自己的置业行为，避免盲目的空等。

　　以小换大  量力而行细思量

　　“新政再次提高了二套房首付比例，如果我还要购买原先看中的新房，就得多出一部分首付款。但是考虑到儿子刚上小学，可能之后会有很大的开支，所以现在只好暂时观望一段时间。”市民李女士说，现在的房子面积偏小，近期还是会密切关注楼市动态。笔者发现，新政对二套房贷款的限制，对于资金充足的购房者来说影响不大，但对资金不算充裕的购房者，便会影响到他们的购房决策，而很多原本有购房计划的人也因此在当下选择了观望。

　　对于势在必行需要改善自己住房的购房者，业内人士建议在换房中，把握住以下三点：一是交易的安全性；二是量力而行的出发点；三是用足当前的优惠政策。其中，特别要把握对购房优惠政策的运用，比如充分利用公积金贷款、多关注普通住房等。

　　商业投资  谨慎入市慢出手 

　　在中国，从古至今都有“一铺养三代”的说法。当新政对住宅市场一次又一次地严厉调控后，人们把目光再次转向商业地产。张先生***近刚卖出两套小房子，他说，自己看好商业地产的前景，打算进军商业地产。“我个人认为，长远来看，商业地产有潜力。”张先生认为，商铺比出租住宅来得简便，收益率也相对较好。

　　随着平湖进入多商圈时代，原有的商圈也在不断升级中，这给商业地产投资带来了很大的空间。目前商业地产项目的信贷政策并没有变化，且没有套数的限制。“信贷、税收、利率等多方面的调控，使购买普通住宅的成本不断上升。”业内人士认为，就目前的政策来看，商铺受楼市调控政策的影响也相对较小，因此受到了一些投资者的关注，但是目前投资商铺依然存在较大风险。对于有实力的投资者来说，可以考虑商业地产。

　　斟酌研究  细节方面要考虑 

　　由于新政出台后，一些实施细则还未明确，由此造成的房产买卖纠纷也随之逐渐增多，购房者在买房过程中有可能遭遇潜在的风险。因此，消费者一定要斟酌研究、谨慎入市。对于一些首次置业者，在计划置业前期***密切关注房产信息，对房产政策、交易流程、注意事项作系统的了解，这样可以避免在选房过程中可能出现的各种问题。对于需要贷款买房的购房者，应了解政策动向，并严格把控自己的月还款数额。一般月还款额不宜超过家庭月收入的40%，在30％-40%之间为佳。 

　　此外，购房者还要对房屋的细节多作考量。例如社区的物业管理状况，可以考察物业管理企业的信誉情况和服务到位程度，看看保安人员的基本素质、保安装备和管理人员的专业水平、服务态度如何，以及小区环境是否清洁、舒适，各项设施设备是否完好、正常等