近日，记者从中国银行平湖支行、中国工商银行平湖支行、中国农业银行平湖市支行、中国建设银行平湖支行、中信银行嘉兴平湖支行等多家银行了解到，目前各银行都已经取消了首套房贷利率优惠，房贷优惠和房贷似乎已成稀制性“福利”。

　　首套房贷利率优惠已成“过去式”

　　“房贷拖了几个星期没批下来，8.5折的首套房利率优惠估计没戏了。”听到存款准备金率再次上调的消息后，已经提交了房贷申请的市民刘先生心头一紧，他担心自己的首套房优惠利率拿不到了。刘先生告诉记者，他于今年1月上旬签约购买了首套房，当时申请贷款时，银行客户经理还说能享受8.5折优惠，但是到现在贷款申请都没有回复。

　　据了解，每年一二月份，银行的房贷都比较宽松，不仅利率可享受下浮优惠，甚至不少房贷首付款也能按照下线执行。不过，今年这一现象已发生了改变。“现在即便是首套房，也只能按照基准利率放贷，且必须要首付三成。”中国工商银行平湖支行个贷部的一位工作人员说，他们在春节后就调整了房贷政策，首套房贷统一按基准利率，原来的8.5折优惠已经取消。 

　　记者在采访中了解到，近期中国银行平湖支行、中国农业银行平湖市支行、中国建设银行平湖支行、中信银行嘉兴平湖支行等多家银行均调整了个人住房按揭贷款政策，取消了首套房贷利率优惠，以响应国家对房地产业的调控。

　　那么，之前就已经在银行办理好个人住房按揭贷款手续，并已经在还贷的客户是否会受到影响呢？据了解，各家银行取消8.5折优惠是针对现在及以后的申贷者，已经办理过贷款、享受了优惠的客户并不受影响。多家银行个贷部相关人士表示，存量客户一般不会受影响，以前享受的利率是几折还是几折，但具体还要看合同约定。

　　刚需族现在买房很“受伤”

　　“我们目前的首套房贷款利率已提至基准利率，不再给予折扣优惠。”近日，准备购置新房结婚的陆女士就房贷利率的问题咨询了几家银行。作为首次置业者，她非常希望能够争取到8.5折贷款利率优惠，可令她失望的是，大多数银行明确告知首套房贷利率优惠已经取消，她至多只能获得基准利率贷款。“1月份大部分银行还告诉我首次置业可以享受8.5折贷款利率优惠，但考虑到***近国家调控政策频繁，就打算再等等看，没想到过了年就全‘变脸’了！”陆女士抱怨说，“国家政策是打击投机，鼓励有刚性需求的人买房。提高二套房首付和利率能理解，但为什么把首套房的优惠也全部取消了？”

　　据了解，有能力一次性付清的首套房购买者并不多，绝大多数都要依靠贷款。而取消利率优惠对众多类似陆女士这样的刚性需求者来说，无疑大大增加了成本。“房贷取消优惠后，房贷基准利率比优惠利率要高，高出来的部分与加息的比例相比，相当于又加了5次息。”业内人士介绍说，今年加息后，5年期以上贷款基准利率上调至6.6%，如享受8.5折优惠，贷款利率就会低至5.61%。取消优惠，对贷款5年以上的首套购房者来说，相当于利率从5.61%涨至6.6%，差额接近1个百分点，这接近央行***近一次加息0.2个百分点的5倍。“如果取消利率优惠，对首次置业的刚性需求者来说，利率的选择余地越来越小，对他们而言，直接的影响就是月供压力加大。”业内人士这样表示。

　　利率优惠从紧是趋势

　　从2009年年初首套房贷利率7折优惠落地平湖，到去年下半年上调至8.5折，再到如今上调至基准利率，短短两年时间，购房者见证了首套房贷利率优惠幅度的不断“变脸”。 

　　日前，央行又宣布从2月24日起，上调存款类金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点。经过本轮调整，存款准备金率已经站上了19.5%的历史高位。存款准备金率频频上调，这对于已经在承受着由于信贷额度紧张而带来经营压力的银行来说，无疑又背上了一个“包袱”。业内人士表示，对于普通市民，尽管提高存款准备金远远没有加息来得那么直接、那么有切身感受，但实际上，此次上调将会进一步收紧各家银行的信贷投放额度。在存款准备金率一再上调、银根紧缩的背景下，银行将会更加谨慎地利用有限的信贷，并将进一步上浮贷款利率，未来购房者向银行贷款的难度和成本将越来越高。

　　“近期各大银行暂停给予首套房贷款优惠利率，主要还是因为今年信贷额度更加紧张，加之数次加息，继续执行大幅的贷款优惠利率将会使得银行自身受到损失。”一位业内人士表示，不断上调存款准备金率，加之连续频繁的加息，使得本来从紧的银行信贷更是“雪上加霜”，其中利润相对比较低的首套房贷款很可能继续收紧。

　　房贷将越来越难申请、利率也会越来越高，已经成为许多人的共识。有业内人士指出，在贷款额度收紧的情况下，银行将更注重甄别优质客户和非优质客户，给予不同的待遇，利率差异化的时代已经到来。