买涨不买跌

　　在房地产市场，买了房的人无不盼望大涨，没买的无不盼望大跌，几乎很少看到有异常冷静的市民。为什么很多需要自住又准备好房款的购房者却迟迟没有买房？“追涨杀跌”的心态要负很大的责任。房价上涨时，他们心急地入市，拿到篮里就是菜，往往会造成需求放大的假象，助涨了房价；房价回落时，他们又不假思索地退出，生怕买了亏本。

　　其实房价永远没有顶和底，也没有哪个人会知道未来跌多少涨多少。涨就是跌的开始，而跌就是涨的先兆。业内人士认为，拥有一种健康良好的买房心态，绝不是单纯地过多地纠缠于房价。既然是买房子住，一切就要从自己的经济能力出发，不能作不切实际的挑剔，耽误了提高生活质量的时机。当身边的人都在入市买房的时候，自己***不要去凑热闹，因为凑热闹是要付出代价的。在别人恐慌的时候，自己一定要“贪婪”，在跌的时候买，在涨的时候卖。只有这样，才不会白白浪费自己的血汗钱。

　　喜欢一步到位

　　这是一个很多人有的错误心态。现代社会是一个多元化的社会，经济在发展，各种新的东西层出不穷。很多东西都在变化，也许你今天的想法是这样，但过几年你个人的家庭、工作、职业、经济收入等都会发生变化，到那时你的计划和想法又会不一样。买房子一步到位的确省去了日后再买房再折腾的苦恼，但如果为了省却这些烦心事而使自己背上过重的债务负担甚至沦为房奴，这无疑是捡了芝麻丢了西瓜，是一件得不偿失的傻事。有的人甚至为了所谓的一次性到位花费了很大成本，到后来卖房时才发现自己很浪费。

　　业内人士认为，买房子，要有长远打算，不可能一步到位，一次到位只是你现在的“算命式”想法，中途任何可能都会出现。买房是需要量力而行的事情，尤其在户型方面更不能动不动就要三室两厅一百几十个平方米，作为房子，只要能满足日常的生活需要也就够了。此外，一般情况下出于市场需求、建设成本等多方面的考虑，开发商更倾向于建设大户型的，这使消费者要买到中意的小户型有比较大的困难，二手房在这方面却有着天然的优势。实际上，无论是新房还是二手房，买到适合自己的房子才是***重要的。

　　只买便宜不买贵的

　　谁都知道，便宜无好货，贵一定有贵的价值。而房地产市场永远是便宜的会越来越便宜，贵的永远更贵。只重价格，极易一叶障目忽略购房本质。但是，目前很多购房者将目光只放在了房价上，其中不少人缺乏购房的基本知识，对什么是“性价比”以及房屋产权等简单问题都知之甚少。虽然，房价是***终决定购买与否的关键因素，但过低的价格，背后常藏有隐情，俗称“便宜无好货”。只重价格，极可能忽视了价格之外本应关注的问题。目光集中于价格，很容易忽略房屋***根本的质量问题，而导致自己所买的房子价不符实，甚至影响日后使用。决定价格的应是品质，而好品质的房子，不仅仅表现在房子本身，如物业、配套设施等，均属房子品质。

　　业内人士提醒购房者要培养思考型的购房心态。消费者寻找的不仅仅是居住空间，要明明白白、清清楚楚购房，千万不要只考虑房价这一因素，应根据自己的经济实力综合考虑。一个房地产项目，除了满足起码的居住需求外，还应该满足人们的环境需求、环保需求、便利需求等各个方面。所以，买房的时候，不要盲目地只看房价，只有考察了众多的房地产项目，考虑很多因素觉得都合适，并做过详细的比较后，才能买到舒心、称心、安心的房子。

　　喜新厌旧非新房不买

　　对绝大多数人来说，房子是一生中***的一宗耐用消费品。买房就等于买新房，成了人们潜意识的东西，购买二手房则变成了无奈中的第二选择。事实上，这对普通消费者来说是一个异常致命的偏见，它直接导致了人们对房产选择空间的缩小。

　　新房的好处是新，满足荣耀感。但是新房价格明显高于二手房价格，购买同样户型面积的房产要比二手房付出更多的钱。而随着房地产市场的发展，原先不为人们看重的二手房已逐渐显现出自身的优势。同样的付出，二手房可能在地段上更优越一点，二手房当中还有一些单位公产房，非常适合普通消费。对于购买力有限的客户，二手房实际省略了许多装修费用，并且相对新房而言，手续简单，费用相对较低。

　　业内人士认为，买房一定要把所有因素放在一起考虑，如二手房甚至某些小产权房，都可以作为考虑范围，没必要一买房就必须是新房。不管选择的是新房还是二手房，理性和有规划的消费是购房前提。购房者与其较早背上大笔债务当“房奴”，生活中如履薄冰，付出大量的机会成本，不如改变观念，从自己的收入、支出等实际情况出发，根据承受能力进行分步消费。如果经济条件有限，却又迫切希望能有自己的一方小天地，一般可以将房子价位适中、附 ·近环境和物业管理情况较好的二手房作为***，待以后再考虑升级置业。

　　租房不如买房

　　一直以来，有很多人争执不已，面对日益走高的楼市，购房者选择房源时是一步到位买一套各方面条件都满意的新房，还是先买套二手房暂时过渡？面对这一选择，许多人毫不含糊地选择了前者。许多买房的人认为，买房永远都是正确的选择，因为这样不仅带来经济上的长期收益，而且在心理上、社会定位等各个方面都有万利而无一弊。买房虽然花费的钱多一些，但毕竟***自己得到了房子作为回报。况且，很多年轻人都是为了结婚而买房，没有多少青春去等待，所以及时购买房子是所有年轻人的普遍心态。

　　业内人士建议，租还是买，取决于个人生活方式。对于有父母资助、资金宽裕的部分年轻人，似乎购买自有住房比较合算。从长期来看，在一个比较成熟稳定的房地产市场，投资房产的回报率应该围绕着贷款利率上下波动的。而在房地产市场逐渐趋于理性的大背景下，房租支出一般不会低于存款利息，租房的和买房的都不会吃大亏或者占大便宜。租还是买，取决于生活方式。当然，对于租房买房哪个合算，还要全面考虑生活、工作、将来或现在子女培养、教育等方面的需要。工作、生活不稳定时，租房可作为年轻人的选择。

　　以现在的眼光看未来

　　这又是明显的理念错误。购房“好高骛远”固然不对，但仅考虑现在也不好。凡事预则立，不预则废。只想当下，仅以现在的眼光看未来，必招烦扰。

　　业内人士认为，购房通常有三个目的（除了投资、炒房），即过渡居住、改善居住、养老置业。作为普通购房者，很少有一步购房到位不变者。故此，除了视自身情况切实制订购房计划外，还应考虑其他方面。一要考虑未来的生活变化，如选婚房时，就应考虑孩子的出生、上学、何人照看等。二要考虑所购房子所处地段的未来规划，即使所处位置现在较差，但若未来前景很好，其价值必保或增。要用未来的眼光看现在，不要买已经透支未来很多年的房子。对于房子所处地段的规划是非常重要的，即使现在很差，只要清楚其规划，就不要担心。买房自住更是一种投资，要投资就一定有风险，如何使风险***小化，使价值***化，这是每一个要买房的人需要静下来思考的。