这几天，碧水云天小区门口出现被车堵现象。而车堵门的原因是业主不买车位就不让车进小区。

　　业主：为什么不能进小区

　　12月3日晚上6点左右，记者接到电话反映碧水云天小区门口正在上演“堵车大战”。半小时后，记者赶到碧水云天门口，发现有两辆汽车分别堵在小区的两个出入口，在小区大门与人行道之间的路面上，停满了各式各样的车辆，而在小区里面，一辆私家车都见不到。

　　“以前我们都是在小区里停车的，出入很方便。”车主王先生告诉记者，今天开到小区门口时，发现大门被堵了，他赶紧下车打听，原来是小区物业公司的保安不准没有购买车位的业主将汽车开进小区。

　　“开发商说车位7万元一个，买车位才能将车停到小区里面，没有停车位就算买了房子也不能把车开进去。我买这辆面包车5万元不到，现在一个车位就要7万元，太贵了。”业主张先生向记者抱怨道。采访中大部分业主表示，开发商这么做，***主要是为了把地下车位卖出去。从12月1日开始，碧水云天小区“堵车大战”已经上演了3天，严重影响到了业主的出行。

　　物业：小区路面仅限应急车辆停放

　　据碧水云天小区门卫介绍，从12月1日开始，只有购买了车位的业主才能将车子开进小区，其他业主车辆只能在晚上5点前进入小区而且要收取8元停车费。

　　负责碧水云天物业的嘉兴中能物业服务有限公司增值服务部经理赵建江告诉记者，由于前段时间装修的业主比较多，所以物业允许装修车辆在小区停放。而按照规划，小区路面上只有几处应急停车位，主要是给电力抢修车、救护车等车辆使用，并非私家车位。

　　赵建江提供了一封《致业主公开信》，署明时间是2010年11月16日，信中注明，从12月1日起，物业将对进入小区的业主车辆及访客车辆进行全面规范管理，对已购买车位的业主车辆按指定泊车位停放并一律实行自行刷卡进出，对外来访客车辆及未购买车位的业主车辆进入小区停放的必须指定位置停放并按时计收临时停车费。

　　“我们采取这些措施主要是想维护已购买车位业主的利益。”赵建江表示，开发商和物业管理部门这样做并非在为难业主，而是为了保证小区的高品位。以前小区也曾开放过一段时间，但大部分业主都乱停放，路面、消防通道、绿地上随处乱停。影响小区的美观、降低小区品位不说，一旦发生火灾等意外就会妨碍消防车的进入。而对于临时停车费的问题，赵建江表示，物业是严格按照物价局的相关政策定的，并没有多收。

　　随后，记者采访了碧水云天的开发商平湖市耀江商住开发有限公司，该公司工作人员徐娟芳告诉记者，该小区的车位价格分为三档，分别是地面车位4.8万元，地下车位6万元，半地下车位7.8万元，目前这些停车位只卖不租。小区一期共有387户，已入住90户左右，而购买车位的不到30户。“之所以不允许私家车停在小区路面上，主要是基于‘人车分流’的管理模式，而这种模式在房屋出售前早已向购买者说明过。”徐娟芳表示，这么做也是为业主着想，因为小区内道路本来就不宽阔，如果私家车都停在小区路面上，势必影响小区交通，也会给居民带来人身安全隐患。

　　相关部门：不能损害业主公共利益

　　在采访中记者了解到，目前在我市很多新建小区都有业主与开发商、物业公司之间的“路权之争”。“小区停车难是一个通病，现在也没有好的办法解决。其症结就在于车位的实际价格与业主的预期价位存在一定的差距。”市规划与建设局相关负责人表示，物业这样做虽然没有违反《物业管理实施办法》的相关条例，但显然不合理，毕竟业主才是小区的主体。

　　浙江沈忠明律师事务所沈忠明律师告诉记者，按照《物权法》规定，小区内地下停车位业权则由开发商和业主共同约定。因此，如果该小区开发商在房屋出售前就将车位的买卖写入规划，那开发商有权进行收费并限制没有购买车位的业主进入。而对于小区车位只卖不租的问题，沈忠明表示，在小区提供足够的免费车位的前提下，开发商确实可以不予出租地下停车位。“但只卖不租的前提是不损害业主的公共利益。”沈忠明说。另外，沈忠明表示，业主维权也需理性。“既然问题已经出现了，双方都要心平气和地去解决问题，业主的车都堵在门口也不是解决问题的办法。小区业主与开发商出现矛盾的时候应该通过正确的渠道，采取正确的方式去解决。”沈忠明说。