“4·17”史上***严厉的房地产调控实施后，各地新政陆续出台，接着又开始“9·29”二次调控，“契税、个税优惠停止”、“公积金贷款差别化”、“首套住房首付款比例调整至30%以上”、“第三套及以上住房贷款暂停”等再次让购房者眼花缭乱。作为三四线城市的平湖，面对新政的反应，虽然并不像北京、上海、广州等一线城市那样迅速，但随着调控的不断深入，换房成本提高，不少首次置业者的传统购房观念也在悄然发生着变化。“以小换大、以旧换新”曾是大多数置业者的标准法则，然而现在，越来越多的首次置业者却选择一步到位购买大户型。

       大户型成首次置业者新宠，首次置业者开始青睐大户型

　　在我市某事业单位工作的杨先生，***近为了买房的事情在发愁。“本来想先买套小房子，结婚后再换大的，但‘二次调控’把我的购房计划打乱了。”杨先生告诉记者，他原本看中了一套90平方米的小户型，单价在7000元左右。但随着近来一系列新政的实施，让他不得不考虑今后换房的成本。“从自己的实际情况来看，结婚也就是这两年的事情，如果现在买了小户型的房子，过不了几年肯定要换房。根据现在的政策，首次购房的首付款要从两成变为三成，而今后换房就要算做二套房，到时首付、利息更高，我想要不直接买个大点的房子算了。”

　　考虑到未来政策的不确定性，担心以后付出更多的换房成本，在跟家人商量后，杨先生决定一步到位买套大户型。“自己算了一笔账，依据目前的贷款政策，二套房首付必须五成以上，而首套房只需三成首付。照此计算，一套总价在70万元的新房，首付相差14万元，这样一步到位后省得以后换房成本那么高。”杨先生说。

　　“先买个小户型，等以后有钱了再换个大房子”，这一阶梯购房观念曾经被许多人视为准则。如今随着多项楼市新政的出台，换房难度和成本不断提高，购房者心理也开始变化，“与其‘被二套’，倒不如一步到位买套大户型”已成为当下许多首次置业者的普遍心态。“国家出台调控政策，购房门槛提高了，将来换房成本也更高了，不一步到位，以后就很难到位了。”不少首次置业者发出了这样的感叹。

　　购房成本增加影响置业观念

　　4月份以来国家出台的一系列政策，无疑对房地产市场产生了深远的影响。记者发现，受三套房停贷、二套房增加首付和利息的影响，高额的换房成本已催生越来越多的首次置业者选择一步到位购买大户型房源，他们担心日后换房要被迫缴纳更高的首付和税费。

　　据一位业内人士介绍，随着二套房认定以家庭为单位，在此情况下，置业者买***套房子的时候就必须考虑到切合家庭居住需要。“对于大多数首次置业者来说，无论是买大房子还是小房子都需要贷款。而现在政策是只要有贷款记录，再次买房就属于二套房。如果现在首次置业就买一套大户型的房子，首付可以支付30%，而且减少了再次换房时所产生的装修、契税等各种费用。” 

　　工作已有两年的陆小姐告诉记者，自己老家在新埭镇，由于工作地点在平湖，她这两年一直都是租房子住。考虑到租房成本不菲，陆小姐打算在平湖买一套小户型作为过渡。之前，她曾看中市区一套70多平方米的小户型，已准备签购买合同，但现在暂时放弃了。问及原因，陆小姐说，新出台的二次调控政策规定，无论首套房面积多少，都要首付三成。而在父母的支持下，对于这套70多平方米的小户型，三成首付应该不成问题。可她一想到如果以后换房，根据自己曾经有过购房贷款记录，再买房就算做二套房了，不仅首付五成，利率也上浮到基准利率的1.1倍。如此思考后，她放弃了原先的小户型购买计划，认为以目前的财力购买一套大房子很不现实，首套房贷款政策还是慎用为妙。因此，她目前暂时不买房了，等以后结婚时买一套大房子一步到位。

　　一步到位买大户型需多方考虑

　　对于部分首次置业者一步到位的购房观念，不少业内人士表示理解，他们认为目前的新政加强了一步到位购房的必要性，假如首套房买小了，以后改善的成本会很大，甚至连改善的机会都没有。

　　但业内人士也提醒首次置业者，购房应根据自己的承受能力来考虑，全面衡量自身经济能力、职业发展需要、家庭生活需求、生活习惯、政策方向等因素，切勿一味贪大求全。如果因为购房搞得负债累累，严重影响日常生活就得不偿失了。“有实力的首次购房者可以一步到位，从经济能力考虑选择合适价位的房子，这也有利于改善生活质量。”业内人士这样表示，“但对于自身尚不具备充分购房能力的置业者，过早购房，其抗风险能力十分脆弱，处理不当，将会给家庭带来经济压力，进而影响生活品质。因此，这部分购房者可以根据自身需要灵活调整，待具备能力时再向前跨一步。例如通过传统的以小换大梯度购房的方式，不仅满足了拥有房产的要求，也不至于带来过重的经济负担。”

　　此外，业内人士建议首次购房者应着重考察房产的舒适度和区域的发展前景。购房一步到位就意味着要长时间居住，如果购买的住房在未来几年后就被淘汰或环境恶化，就失去了一步到位购房的意义，不仅在首次购房时背负较大压力，而且还要承受二次购房的费用等。