在楼市行情不明的情况下，明年必须要有婚房的葛舟平很是痛苦。今年年初的时候，葛舟平就打算买房。经过多方考察，他决定购买位于东湖新区的一套三室一厅的新房，当时每平方米价格6500元。为了筹齐首付款，他耽误了不少时间。就在首付款筹齐准备出手之时，国家宏观调控政策不期而至。“首付比例提高了，房贷利率也上涨了，买房压力一下提高了N倍，而且楼市前景也不明朗。”是继续筹首付款，还是放弃买房，先租房结婚？葛舟平为此犹豫不决。

　　2010年的楼市，一边是房价不停上涨，一边是楼市调控的频频“出拳”，让不少人陷入了和葛舟平一样的困惑：是现在出手还是观望，是自有置业还是过渡租房？

　　买房一族：“有房才算有家”

　　2007年，刚大学毕业的陆家杰来到平湖工作，此后他一直居无定所，四处租房，3年多的时间里换了5处地方。今年9月初，月收入4000多元的他终于咬牙买了一套90平方米的新房，靠着父母的资助交完了17万元的首付，每月还要负担2000多元的房贷，生活压力很大。“为什么不继续租房子住？”记者这样问道。陆家杰无奈地表示：“在交通便利的地方租房，房租不便宜；租价低廉的，往往远离市区或是设施不全的简易房。”而且他还担忧随着房价逐年上涨，如果现在不买，以后就更买不起了。“我打算在平湖安定下来，现在一个人还好说，以后成家怎么办，小孩上幼儿园怎么办，上学怎么办？有了房子才算有一个完整的家。”

　　大多数年轻人和陆家杰抱着一样的想法，觉得与其租房，还不如买房。他们的观念是：租房，永远有一种漂泊感。买房之后，才能算安定下来。哪怕暂时困难，买了自己的房，住得踏实还能升值。 

　　租房一族：租房过渡

　　“我原来已经攒够了首付，已经在看房了。原以为可以先买一套小户型过渡，不用再租房住了，没想到二次调控一出台，我的买房梦又要搁置，现在只好继续租房住着，再作打算了。”目前与人合租一套两室一厅的张薇显得有点无奈。

　　笔者在采访中发现，像张薇这种情况的，还有不少人。受今年“9·29”房地产二次调控政策影响，对于不少刚性需求购房者来说，他们原本打算买房，但新政的出台，有人预期房价可能变动，有人手中资金不够，因此观望待购，暂时进入租赁市场。

　　李杰凯和王萍今年都已26岁，与绝大多数“80后”结婚要有新房的要求不同，结婚一年多来，他们一直租房住。王萍告诉笔者，结婚前，她和丈夫也曾想过买房。但看了许多楼盘，仅首付就得花20万元以上，还不算装修、家具家电等费用。缴了首付，没有余钱再投资创业。此外，省吃俭用还贷款，生活质量也会下降很多。租房的好处就有很多，住得不顺心可以换房子租住；闲钱存银行吃利息，有机会还可以投资创业。想来想去，他们都觉得，租房比买房划算。“现在还年轻，买房压力过大，还不如暂时租房，等以后宽裕了再出手买房也不迟，说不定到时候房价还会往下跌呢！”王萍说。

　　业内人士：根据自身实际定夺

　　对于买房和租房的抉择问题，业内人士认为，购房者在做出决定之前，应该根据自己的实际情况综合考虑，如购房首付款、收入情况等，并制订比较周全的消费计划，理性地作出选择。买房是为了提高生活质量，很多人往往忘记这点，为买房而背负各种精神和经济负担，这样往往是不可取的。

　　因此，如果你已经具备了购房的能力和条件，例如已经筹集到了足够的首付款，而且有稳定的收入来源以保证及时支付银行按揭贷款，那就可以从容地选择适合自己的住宅，因为只有属于自己的房子，才会有更明显的归属感。反之，假使在当前自己的“水平”还不够格，例如首付款尚未凑齐而且收入水平不高，那也千万不要勉强，更不用害怕“踏空”而患得患失，暂时租房或许是更为实际的做法，同样也能改善自己的生活。特别是刚毕业的大学生，由于经济能力不强，选择租房尤其是合租比较划算。